本文關(guān)鍵詞： 倒按揭 房屋所有權(quán) 權(quán)利義務(wù)　出處：《煙臺大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：人口老齡化已經(jīng)成為一個(gè)全球性的社會問題。根據(jù)第五次人口普查的數(shù)據(jù)，我國已于2000年步入老齡化國家的行列。但是由于我國社會保障體系還不夠健全，社會公共養(yǎng)老資源匱乏，加上“四二一”家庭和空巢家庭的大量涌現(xiàn)，使得子女養(yǎng)老難度加大，養(yǎng)老問題面臨巨大壓力，尋求新的養(yǎng)老模式刻不容緩。在此背景下應(yīng)運(yùn)而生的倒按揭貸款制度無疑為老年人提供了一種新的融資方式。將許多人傾其一生積蓄買的房子在其晚年時(shí)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金貸款，不僅能夠保障老年人老有所養(yǎng)，提高老年人生活質(zhì)量，更減輕了社會養(yǎng)老壓力，促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定。 倒按揭貸款在國外的成功運(yùn)作引起了我國社會各界的廣泛關(guān)注，國內(nèi)一些大中城市相繼推出了類似于倒按揭貸款的舉措，加上我國住房自有化率的提高，房地產(chǎn)市場的日益活躍和金融機(jī)構(gòu)迫切尋求金融創(chuàng)新，都為構(gòu)建具有中國特色的倒按揭制度提供了可行性。 本文主要分為四個(gè)部分。 第一部分主要介紹構(gòu)建我國倒按揭制度的法理基礎(chǔ)，確立以抵押權(quán)基礎(chǔ)說作為倒按揭貸款的理論基礎(chǔ)之后，分析倒按揭制度與住房抵押制度的區(qū)別。 第二部分主要介紹我國倒按揭制度的主體，倒按揭作為一種引入制度，在借鑒美國成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上應(yīng)當(dāng)具有我國自己的特色，明確倒按揭中涉及的法律關(guān)系。 第三部分主要研究倒按揭的標(biāo)的物，，國外要求倒按揭的標(biāo)的物是借款人擁有自有產(chǎn)權(quán)的房屋，由于我國土地制度特殊，城鎮(zhèn)住宅用于申請倒按揭貸款自然不存在問題，但是農(nóng)村住宅和城鎮(zhèn)不完全產(chǎn)權(quán)房能否成為倒按揭貸款的擔(dān)保標(biāo)的物，以及城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地的期限問題將是本章的研究重點(diǎn)。 第四部分主要研究倒按揭主體的權(quán)利義務(wù)，任何一種法律關(guān)系中都存在相對應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人了解自己的權(quán)利和義務(wù)，才能更好地參與到倒按揭中來，才能推進(jìn)倒按揭制度的持續(xù)發(fā)展。
[Abstract]:Population ageing has become a global social problem, according to data from the 5th census. In 2000, our country has stepped into the ranks of aging country. However, because our social security system is not perfect enough, the social public endowment resources are scarce, and "421" families and empty nest families emerge in large numbers. It makes it more difficult for children to provide for the aged, and the problem of providing for the aged faces great pressure. It is urgent to seek a new pension model. Under this background, the reverse mortgage loan system undoubtedly provides a new way of financing for the elderly. Many people spend their life savings to buy the house in their old age. Cash loan. It can not only protect the elderly, improve their quality of life, but also lighten the pressure on the aged and promote the harmony and stability of the society. The successful operation of reverse mortgage loan in foreign countries has aroused widespread concern of all walks of life in our country. Some large and medium-sized cities in China have launched measures similar to the reverse mortgage loan, plus the improvement of the housing ownership rate in our country. The increasing activity of the real estate market and the urgent pursuit of financial innovation by financial institutions have provided the feasibility for the construction of the reverse mortgage system with Chinese characteristics. This paper is divided into four parts. The first part mainly introduces the legal basis of the construction of the reverse mortgage system in our country, establishes the theory of mortgage basis as the theoretical basis of the reverse mortgage loan, and analyzes the difference between the reverse mortgage system and the housing mortgage system. The second part mainly introduces the main body of the reverse mortgage system in China. As an introduction system, the reverse mortgage system should have its own characteristics on the basis of the successful experience of the United States. Clarify the legal relationship involved in the reverse mortgage. The third part mainly studies the subject matter of the reverse mortgage. The subject matter of the foreign demand for the reverse mortgage is the house in which the borrower has his own property right, because of the special land system of our country. There is no problem that urban housing is used to apply for the reverse mortgage loan, but the rural housing and the incomplete property right house in the town can become the guarantee subject matter of the reverse mortgage loan. And the term of urban residential construction land will be the focus of this chapter. Part 4th mainly studies the rights and obligations of the subject of the reverse mortgage. There are corresponding rights and obligations in any kind of legal relationship. Only when the parties know their rights and obligations, can they better participate in the reverse mortgage. In order to promote the sustainable development of the reverse mortgage system.
【學(xué)位授予單位】：煙臺大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：D923

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本文編號：1464125