本文關(guān)鍵詞： 破產(chǎn)清算 房地產(chǎn)公司 問題的完善　出處：《吉林大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入了經(jīng)營(yíng)困境，債權(quán)人申請(qǐng)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的案件呈上升趨勢(shì)。不過，由于2007年6月1日施行的《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（以下簡(jiǎn)稱新破產(chǎn)法）相關(guān)規(guī)定過于原則，缺乏針對(duì)性規(guī)定，使得司法實(shí)務(wù)部門在處理房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案件中遇到了許多新情況、新問題。工作實(shí)踐中，筆者在房地產(chǎn)公司參與破產(chǎn)工作過程中發(fā)現(xiàn)，界定為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)和非破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)意義重大，涉及到不僅是債權(quán)人債務(wù)人的利益，由于破產(chǎn)法涉及的法律條文比較多，當(dāng)發(fā)生沖突適用不當(dāng)就會(huì)違反公平正義原則，制定破產(chǎn)法的目的在于保護(hù)債權(quán)人債務(wù)人的合法權(quán)益，而實(shí)踐中當(dāng)法律發(fā)生沖突時(shí)，破產(chǎn)法卻不能完全保護(hù)債權(quán)人債務(wù)人的利益，當(dāng)前的破產(chǎn)法還存在漏洞，當(dāng)與其他法律沖突時(shí)卻沒有明確的條文來解決，為此本人把遇到的問題一一解析，供大家參考，以備出現(xiàn)相似問題做個(gè)參考。 本文共分為兩部分： 第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)過程中亟待解決的問題。本部分是問題的提出部分。文章首先論述了問題的緣起，根據(jù)筆者自己親自參與處理的某房地產(chǎn)公司申請(qǐng)破產(chǎn)清算的案例為切入點(diǎn)開始了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算相關(guān)問題的研究。經(jīng)過多年的研究和工作實(shí)踐，隨后提出了一些在破產(chǎn)過程中遇到的一些具體問題，第一，處理相關(guān)糾紛的時(shí)候，首先面對(duì)的就是管轄問題；第二，購(gòu)房者支付部分價(jià)款的房屋是否屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的的問題；第三，房屋聯(lián)建過程中一方破產(chǎn)，如何劃分財(cái)產(chǎn)歸屬問題；第四，因房屋質(zhì)量起訴退房后，，房地產(chǎn)公司在沒有返還房款情況下，就進(jìn)入破產(chǎn)程序，是按普通債權(quán)返還，還是優(yōu)先清償；第五，關(guān)于債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)的破產(chǎn)原因要件及其審查問題；第六，房地產(chǎn)公司破產(chǎn)案件中施工合同、購(gòu)房合同的處理問題；第七，關(guān)于工程承包商、購(gòu)房戶權(quán)利識(shí)別與保護(hù)問題。 第二部分：幾個(gè)問題的解決方案。本部分是問題的解決部分。第一，關(guān)于管轄權(quán)的問題，筆者認(rèn)為對(duì)于雙方有仲裁條款的債權(quán)爭(zhēng)議，仲裁庭仍享有管轄權(quán)。第二，筆者認(rèn)為購(gòu)房者是弱勢(shì)群體，為了社會(huì)的公平正義，實(shí)現(xiàn)法律價(jià)值，應(yīng)給與購(gòu)房者更多保護(hù)，在這一特殊問題上，應(yīng)當(dāng)在法定的范圍內(nèi)進(jìn)行特殊的處理。第三，筆者認(rèn)為首先看合作開發(fā)企業(yè)的合同約定，有約定的從約定，約定合法的從約定，并且應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)聯(lián)建合同的規(guī)制，筆者從5點(diǎn)進(jìn)行論述。第四，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)直接退還房屋錢款。由于房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)會(huì)涉及到非常大的社會(huì)公共利益問題，因此政府應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕槿氲椒康禺a(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)事件中。第五，債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)的破產(chǎn)原因要件的問題上主要有兩種觀點(diǎn)，筆者贊同第二種觀點(diǎn)。第六，筆者認(rèn)為為規(guī)范管理人對(duì)待履行合同的選擇權(quán)，破產(chǎn)法解釋應(yīng)明確規(guī)定管理人處理待履行合同的判斷標(biāo)準(zhǔn)，并建立債務(wù)人財(cái)產(chǎn)價(jià)值的預(yù)測(cè)評(píng)估機(jī)制，必要時(shí)可組織債權(quán)人、債務(wù)人等利害關(guān)系人進(jìn)行聽證。第七，筆者認(rèn)為在建工程屬于債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，承包方不能以發(fā)包方未支付工程款為由來對(duì)抗發(fā)包方要求其從工地遷出的請(qǐng)求，在建工程應(yīng)交管理人接管。
[Abstract]:At present , the real estate market continues to be weak , some real estate development enterprises are in operation predicament , the creditors apply for real estate enterprise bankruptcy cases to increase the trend . However , because the bankruptcy law of the People ' s Republic of China ( hereinafter referred to as the new bankruptcy law ) entered into force on June 1 , 2007 , the author finds out that it is not only the interests of the creditor debtor , but also the bankruptcy law can not completely protect the interests of the creditor debtor . In practice , the bankruptcy law can not completely protect the interests of the creditor debtor . In practice , the bankruptcy law can not completely protect the interests of the creditor debtor . This paper is divided into two parts : The first part : the real estate enterprise needs to be solved urgently in the process of bankruptcy . This part is the part of the problem . The article first discusses the origin of the problem . After many years of research and practice , it puts forward some specific problems encountered in the bankruptcy process . In the second part , the author thinks that the buyer is a vulnerable group , and the arbitration tribunal still has jurisdiction over the dispute of creditor ' s rights with arbitration clause .

【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D922.291.92

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1453282