本文關(guān)鍵詞：中國城市住宅價格的影響因素及空間差異　出處：《東北財經(jīng)大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：伴隨著我國經(jīng)濟的快速增長,房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要性日益凸顯,已逐漸發(fā)展成為我國基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè),并日益成為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點。與此同時,一系列的問題也隨之而來。自從房地產(chǎn)市場化以來,住宅價格呈現(xiàn)出一路上漲的態(tài)勢。08年金融危機的爆發(fā),使全球經(jīng)濟受到一定沖擊,住宅價格也隨之出現(xiàn)短期的波動。我國政府為了刺激經(jīng)濟的增長,出臺了一系列刺激經(jīng)濟的舉措。其中影響最大的四萬億的投資舉措使住宅市場再次復(fù)蘇。09年開始至今,我國住宅市場保持全面上行的姿態(tài),住宅價格進(jìn)入一漲再漲,各大中城市普遍上揚的時代。由此吸引了更多人對我國城市住宅價格、特別是高房價的關(guān)注、熱議與研究。對此,研究城市住宅價格的影響因素、分析不同層面因素的影響效應(yīng)大小和一線二線城市住宅價格影響因素的差異對于房地產(chǎn)市場調(diào)控方向、政策的把握具有十分重要的意義。 本文分析了35個大中城市2011年的供給層面和城市基礎(chǔ)層面的相關(guān)影響因素,整理出35個大中城市相關(guān)影響因素的截面數(shù)據(jù),構(gòu)建了城市住宅價格的影響因素回歸模型。通過實證模型進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)城市基礎(chǔ)層面的城市規(guī)模和供給層面的土地價格對城市住宅價格的影響相對比較顯著。城市財富和城市住宅投資額的影響次之。在這一基礎(chǔ)之上,對35個大中城市進(jìn)行了一線與二線的劃分,并運用相關(guān)軟件形成了一個直觀的城市住宅價格的分異規(guī)律圖形,進(jìn)一步對不同類城市的住宅價格的影響因素差異進(jìn)行了探討發(fā)現(xiàn),一線和二線城市主要受到城市規(guī)模、土地價格和城市住宅竣工面積三個變量的影響；二線城市主要受到城市規(guī)模、城市住宅竣工面積兩個變量影響。其影響效果大小也有差異。 通過以上的實證分析結(jié)果,提出了幾點城市住宅市場調(diào)控的政策建議,包括穩(wěn)定土地價格、調(diào)控政策與差異性相結(jié)合等。通過相關(guān)政策的實行,以期促進(jìn)我國整體上城市住宅市場的健康發(fā)展和社會的和諧安定。
[Abstract]:With the rapid economic growth of our country , the importance of the real estate industry in the national economy has become more and more important . At the same time , a series of problems have come from a series of problems . This paper analyzes the supply level of 35 Chinese cities in 2011 and relevant influencing factors at the base level of the city , organizes the cross - sectional data of the influencing factors of the urban housing price , and constructs the regression model of the influencing factors of the urban residential price . Based on the results of the above empirical analysis , some policy suggestions for urban residential market adjustment are put forward , including the combination of stable land price , regulation policy and difference , etc . Through the implementation of the relevant policies , this article hopes to promote the healthy development of the urban housing market and the harmonious stability of society as a whole .

【學(xué)位授予單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1402838