本文關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)稅對中國房價影響的實證分析　出處：《重慶大學》2013年碩士論文　論文類型：學位論文

  更多相關(guān)文章： 不動產(chǎn)稅 地方公共支出 房價 面板數(shù)據(jù)模型

【摘要】：不動產(chǎn)稅是地方政府財政收入的主要來源，一直以來都是作為稅收政策的主要組成部分，發(fā)揮對房地產(chǎn)市場和社會經(jīng)濟的杠桿作用。近年來，隨著城市化的進程加快，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，越來越多的住房剛需群體逐漸形成。面對房價高漲、居者苦其屋的局面，社會各界給予了房地產(chǎn)市場越來越多的關(guān)注。在繼土地政策和信貸政策之后，稅收政策對房地產(chǎn)市場和房價的調(diào)控作用被寄予厚望，稅收政策也逐步成為了政府的調(diào)控重點。自中央政府提出條件具備時對不動產(chǎn)征稅統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅以來，房地產(chǎn)稅收制度改革和房價的問題逐漸成為了研究的熱點問題。 究竟房地產(chǎn)稅收和房價之間存在怎樣的聯(lián)系，不動產(chǎn)稅對房價又有怎樣的影響作用，這種影響的內(nèi)在機理是什么？不動產(chǎn)稅對房價影響的區(qū)域特征又是怎樣的？這一系列問題都有待解答，而論文試圖回答這些問題。 論文首先在第一章緒論中說明了對保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅使用不動產(chǎn)稅概念的原因。然后第二章文獻綜述部分總結(jié)研究了當前國內(nèi)外的不動產(chǎn)稅研究現(xiàn)狀，從理論上分析了不動產(chǎn)稅、地方公共支出和房價之間的關(guān)系。之后第三章介紹我國的房地產(chǎn)稅收制度變遷及房地產(chǎn)主要稅種，，并介紹了房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程和宏觀調(diào)控，以之作為與房地產(chǎn)稅制變遷相對應的背景參照。第四章分析了表現(xiàn)不動產(chǎn)稅、地方公共支出和房價之間關(guān)系的相關(guān)理論，并根據(jù)資產(chǎn)定價理論推導了文章的理論模型。隨后在第五章中選擇2000~2011年共12年間中國30個省市的面板數(shù)據(jù)，通過對面板數(shù)據(jù)的實證分析，得到全國視角下的不動產(chǎn)稅對房價影響的回歸模型。然后考慮全國地區(qū)的空間差異性，分別按照東部、中部、西部地區(qū)的劃分構(gòu)建面板數(shù)據(jù)模型，研究我國不動產(chǎn)稅對房價影響的區(qū)域特征。 最后，在第六章中論文得出結(jié)論，并提出相應的政策建議，同時對論文的不足之處和進一步的改進研究方向也作了交代。
[Abstract]:Real estate tax is the main source of local fiscal revenue, has been as a main part of the tax policy, leverage on the real estate market and the social economy. In recent years, with the city to speed up the process, the real estate market is developing rapidly, more and more housing just need groups forming face. Rising prices, the housing ownership bitter situation, given the community real estate market more and more attention. After the land policy and credit policy, regulation of the tax policy on the real estate market and the prices of high hopes, tax policy has gradually become the focus of regulation of the government. Since the central government proposed conditions since the real estate tax on standardized property tax, real estate tax system reform and the real problem has gradually become a hot issue of research.
Exactly what is the connection between real estate taxes and prices, real estate tax and how to effect on prices, what is the intrinsic mechanism of this effect? The regional characteristics of real estate tax on housing price is what? All these questions need to be answered, and this paper tries to answer these questions.
In the first chapter, the introduction explains the real estate taxes to maintain links with the real estate tax concept of reason. Then the second chapter of this paper summarized the current domestic and foreign research status of the real estate tax, from the theoretical analysis of the relationship between the real estate tax, local public expenditure and housing prices. After the third chapter introduces the real estate tax system and the major real estate tax in China, and introduces the development process of the real estate market and the macroeconomic regulation and control, so as to change the real estate tax and the corresponding background reference. The fourth chapter analyzes the performance of real estate tax, the relevant theory of the relationship between the local public expenditure and prices according to the theoretical model, and the derivation of the asset pricing theory. Then select the panel data of 2000~2011 a total of 12 years Chinese in 30 provinces in the fifth chapter, on the basis of empirical analysis of panel data, to The regression model of real estate tax's impact on house price is analyzed from the national perspective. Then considering the spatial difference of the whole country, we build a panel data model according to the division of Eastern, central and western regions, and study the regional characteristics of real estate tax's impact on housing price in China.
Finally, in the sixth chapter, the paper draws the conclusion and puts forward the corresponding policy recommendations. At the same time, it also gives an account of the shortcomings of the paper and the direction of further improvement.

【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F812.42

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