發(fā)布時間：2018-01-06 18:47

  本文關鍵詞：天津專用汽車產業(yè)園配套居民區(qū)項目風險管理研究　出處：《西北大學》2015年碩士論文　論文類型：學位論文

  更多相關文章： 風險管理 房地產項目 項目管理

【摘要】：隨著我國經濟的高速發(fā)展和城市化進程的不斷推進,房地產行業(yè)逐漸成為我國主要的投資行業(yè)之一。然而,近幾年來,為抑制房價的過快上漲,國家出臺了一系列調控政策來保持房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。但這同時也使房地產行業(yè)的利潤空間減少,加大了房地產行業(yè)的投資風險。本文是天津專用汽車產業(yè)園配套居民區(qū)項目風險管理的實例研究,利用文獻調查方法對關于房地產項目風險管理方面的書籍和大量期刊文獻進行了系統(tǒng)的研究,并采用實證分析對天津專用汽車產業(yè)園配套居民區(qū)項目開發(fā)全過程中所可能遇到的主要風險進行了深度剖析,得到主要結論為：(1)將配套居民區(qū)項目的全過程劃分為投資決策階段、建設階段、銷售運營階段三個階段,并具體分析了十二種風險因素；(2)通過層次分析法十二種風險的重要性從大到小排列為：工期風險、銷售風險、物業(yè)管理風險、安全風險、可行性風險、質量風險、成本風險、宏觀政策風險、經濟環(huán)境風險、區(qū)位風險、營銷風險、承包商風險；通過模糊綜合評價法得出項目總體風險為中等風險,投資決策階段風險、建設風險和銷售運營風險分別為中等風險、較低風險、中等風險。(3)根據天津專用汽車產業(yè)園配套居民區(qū)項目各階段的不同風險特點,提出了降低配套居民區(qū)項目風險的對策建議。在國家房地產調控持續(xù)不放松的情況下,本文旨在對房地產項目的風險管理研究進行初步探討,通過配套居民區(qū)項目的實際案例分析,使開發(fā)商進一步認識到如何控制房地產項目風險。
[Abstract]:With the rapid development of Chinese economy and city development, the real estate industry has become one of China's major investment industry. However, in recent years, to curb the rapid rise in prices, the state issued a series of policies to maintain the real estate industry healthy and stable development. But at the same time the real estate industry profits decrease, increase the real estate industry investment risk. This paper is a case study of Tianjin Special Automobile Industrial Park supporting residential project risk management, the system of books using literature survey method on real estate project risk management and a large number of journal articles, and the use of the project Tianjin Special Automobile Industrial Park supporting residential development the main risks encountered in the whole process of in-depth analysis by empirical analysis, the main conclusions are as follows: (1) will be supporting the residential area The whole process of the project is divided into investment decision stage, construction stage, sales stage three stages, and analyzes twelve kinds of risk factors; (2) the importance of risk through the analysis of twelve levels from large to small order: project risk, marketing risk, management risk, safety risk, the feasibility of risk. Quality risk, cost risk, policy risk, economy risk, location risk, marketing risk, the risk; the fuzzy comprehensive evaluation method to get the total project risk for medium risk, investment decision-making stage risk, risk and risk of construction sales operations were moderate risk, low risk, moderate risk. (3) according to the different the risk characteristics of the various stages of the project of Tianjin Special Automobile Industrial Park supporting residential area, and puts forward some countermeasures and suggestions to reduce the project risk. The regulation of residential area in the national real estate continued to relax In this case, the purpose of this paper is to preliminarily discuss the risk management of real estate projects. Through the actual case analysis of supporting residential areas, developers will further realize how to control the risk of real estate projects.

【學位授予單位】：西北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

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本文編號：1389067