本文關(guān)鍵詞：南昌市住宅房地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究　出處：《江西理工大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：住宅房地產(chǎn)業(yè)是南昌市的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦南昌市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生泡沫，將給南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)生活帶來(lái)巨大的影響。因此，，考察南昌市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫以及泡沫的嚴(yán)重程度，對(duì)保證南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展有著重大的意義。 本文先對(duì)房地產(chǎn)泡沫的概念、特征、形成原因、危害以及測(cè)度方法等相關(guān)理論進(jìn)行闡述，然后運(yùn)用指標(biāo)體系法考察南昌市歷年房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重程度，最后結(jié)合實(shí)際情況提出防治房地產(chǎn)泡沫的政策、建議。 實(shí)證研究部分是本文的核心內(nèi)容。本文選定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額/固定資產(chǎn)投資額、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率/GDP增長(zhǎng)率、房?jī)r(jià)收入比、空置率、房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)率/金融機(jī)構(gòu)貸款增長(zhǎng)率作為測(cè)度指標(biāo)，采用因子分析法確定各指標(biāo)的權(quán)重。 通過(guò)實(shí)證研究，可以得出以下結(jié)論：2002-2011年南昌房地產(chǎn)總體存在泡沫。2003年的泡沫程度最為嚴(yán)重。2004年、2005年、2006年和2007年都存在輕微泡沫，處于警戒區(qū)。而2008-2011年南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康。
[Abstract]:The residential real estate industry is the pillar industry of Nanchang City, once the bubble of Nanchang city residential real estate market, will bring huge impact on the economic development and social life of Nanchang city. Therefore, the severity of Nanchang city residential real estate market bubble and bubble, is of great significance to ensure the sustainable and healthy development of Nanchang the real estate market.
The concept of the real estate bubble characteristics, causes, hazards and measures and other related theories, and then use the index system method to study the severity over the real estate bubble in Nanchang City, based on the actual situation put forward the prevention and control of the real estate bubble policy recommendations.
The part of empirical research is the core content of this paper. This paper selected the investment of real estate development and investment in fixed assets, the average growth rate of /GDP growth rate, price earnings ratio, the vacancy rate, the growth rate of real estate loans / financial institutions loan growth rate as evaluation index, using the factor analysis method to determine the weight of each index.
Through the empirical research, we can draw the following conclusions: in the 2002-2011 years, the real estate in Nanchang has a general bubble. The bubble level in.2003 is the most serious..2004 has a slight bubble in 2005, 2006 and 2007. It is in the alert area. In the 2008-2011 years, the real estate market in Shanghai is relatively healthy.

【學(xué)位授予單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1385141