本文關(guān)鍵詞：中國建設(shè)銀行蘇州吳中支行綠洲花園開發(fā)項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)控制研究　出處：《吉林大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是國家重要的支柱發(fā)展行業(yè)之一。但這其中需要大量的開發(fā)投資數(shù)量龐大,如果僅僅依賴房地產(chǎn)開發(fā)商或者某些公司是不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投放運(yùn)轉(zhuǎn)的。因此,銀行成為了開發(fā)商最佳的選擇。房地產(chǎn)項(xiàng)目具備投資龐大,資金回籠期限較長,上下游關(guān)系的面較廣的特點(diǎn)。因此,項(xiàng)目投放過程蘊(yùn)含著很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果銀行或企業(yè)不能及時(shí)解讀國家及行業(yè)政策,或者不能很好對(duì)貸款過程實(shí)現(xiàn)管控。那么就有可能會(huì)出現(xiàn)貸款疏漏,導(dǎo)致企業(yè)無法正常歸還貸款。造成巨大的貸款違約事項(xiàng)�；诖吮尘�,本文通過研究中國建設(shè)銀行蘇州吳中支行對(duì)中國新型建筑集團(tuán)綠洲花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制為基礎(chǔ),開展中國建設(shè)銀行蘇州吳中支行對(duì)中國新型建筑集團(tuán)綠洲花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究工作,最后,為保障并控制建行綠洲花園房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn),提出若干風(fēng)險(xiǎn)控制措施。房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)控制研究的首要是考察房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運(yùn)營和資信狀況,還有特定房貸項(xiàng)目的情況。本文首先對(duì)綠洲花園項(xiàng)目的情況進(jìn)行說明,接著對(duì)項(xiàng)目所屬中國新型建筑集團(tuán)基本情況及財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行簡單分析,也是銀行項(xiàng)目貸款前期準(zhǔn)入性工作。在介紹項(xiàng)目背景后,本文開展了中國建設(shè)銀行蘇州吳中支行對(duì)中國新型建筑集團(tuán)綠洲花園項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別工作。銀行在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別時(shí),具有很強(qiáng)階段性,即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款不同階段,風(fēng)險(xiǎn)也有差異,因此本文結(jié)合項(xiàng)目貸款流程開展風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。其中,貸前管理階段風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)較少,主要風(fēng)險(xiǎn)集中在貸款企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)和銀行的操作風(fēng)險(xiǎn)。貸后管理階段風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)較多,也較為復(fù)雜,包括市場風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)。在對(duì)中國新型建筑集團(tuán)綠洲花園項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上,本文從銀行視角出發(fā),基于銀行項(xiàng)目貸款流程,進(jìn)行綠洲花園項(xiàng)目貸款風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)估。貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。其中,由于國家貨幣政策逐步收緊以及一、二線城市房地產(chǎn)調(diào)控加劇,綠洲花園項(xiàng)目貸款具有一定的市場風(fēng)險(xiǎn),但風(fēng)險(xiǎn)可控。其他信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)則相對(duì)較小。最后,針對(duì)中國建設(shè)銀行蘇州吳中支行對(duì)中國新型建筑集團(tuán)綠洲花園項(xiàng)目貸款存在的風(fēng)險(xiǎn),以及防控商業(yè)銀行地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款普遍可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),基于針對(duì)性原則,提出了風(fēng)險(xiǎn)控制措施。包括市場風(fēng)險(xiǎn)控制措施、信用風(fēng)險(xiǎn)控制措施、操作風(fēng)險(xiǎn)控制措施。
[Abstract]:The real estate industry is one of the important pillar industry development. But this one needs lots of large number of development investment, if only rely on real estate developers or some companies may not be able to achieve the project put in operation. Therefore, the bank has become the best choice for real estate developers. The project has huge investment, long term capital return, characteristics the downstream relationship wide. Therefore, the project delivery process contains a great risk. If the banks or enterprises can not be timely interpretation of national and industrial policies, or not very good in the lending process pipe control. Then there may appear loan omissions, causes the enterprise not to repay the loan. Loan default caused great matters based on this background, through the research of the Construction Bank branch of Suzhou Wuzhong Chinese China new building group Oasis Garden real estate development project loans The risk control as the basis, to carry out the Construction Bank branch of Suzhou Wuzhong China Chinese new building group Oasis Garden real estate development project loan risk identification, risk assessment, at the end of the study, for the protection and risk control of CCB Oasis Garden real estate development project loans, put forward some risk control measures. Research on risk control of real estate loans the first is to investigate the real estate development business operations and credit status, as well as specific mortgage project. Firstly, the oasis garden project are described, and then gives a simple analysis of the project belongs to China's new building group, the basic situation and the financial situation, the bank loan is pre entry work. In the project background then, this paper carried out the Construction Bank branch of Suzhou Wuzhong Chinese China new building group oasis garden project loan risk identification Work. The bank in the process of real estate development project loans and risk identification, has a strong stage, the real estate development project loan risk in different stages, there are also differences, so this paper combines the project loan process to carry out risk identification. Among them, before the loan risk management stage is relatively small, mainly concentrated in the enterprise operational risk loan risk the credit risk and bank loan management. The risk points more, is also more complex, including market risk, operational risk. Based on the China new building group oasis garden project loan risk identification, this paper from the angle of view of the bank, the bank loan process based on risk identification and evaluation of oasis garden project loans. The loan project risks include market risk, credit risk and operational risk. Among them, because the country is a gradual tightening of monetary policy and a second tier city, real estate regulation and Drama, oasis garden project loan has a market risk, but the risk is controllable. Other credit risk, operational risk is relatively small. Finally, aiming at the risk of the Construction Bank branch of Suzhou Wuzhong Chinese Chinese new building group oasis garden project loan risk control of commercial banks, and real estate development project loans generally possible, based on according to the principle, put forward the risk control measures including market risk control measures, credit risk control, operational risk control measures.

【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F832.4

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本文編號(hào)：1385095