本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的比較分析及我國(guó)房產(chǎn)稅的改革思考　出處：《吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：改革開放三十多年以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)近些年來(lái)一直處于高速發(fā)展的狀態(tài)，特別是近些年來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了持續(xù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，全國(guó)人民非常關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。我國(guó)在2003年初開始在全國(guó)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作，2011年國(guó)務(wù)院辦公廳也出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的有關(guān)問(wèn)題的通知》，也就是我們熟知的“國(guó)八條”，而在2011年1月28日，上海和重慶同時(shí)公布了個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收細(xì)則，開始成為房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)。但無(wú)論是“國(guó)八條”出臺(tái)還是重慶和上海房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的試行，國(guó)內(nèi)輿論褒貶不一，有人更稱細(xì)則漏洞百出，甚至質(zhì)疑其細(xì)則的合法性與合理性。而房產(chǎn)對(duì)于絕大多數(shù)人而言有著舉足輕重的分量，對(duì)于這樣一種重要的財(cái)產(chǎn)，它對(duì)個(gè)人、國(guó)家以及社會(huì)的影響不容忽視，因而本文的選題應(yīng)運(yùn)而生。 房產(chǎn)稅作為我國(guó)在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的稅收也是政府干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展的宏觀調(diào)控手段之一，扮演著極為重要的作用。本文旨在具體分析作為房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的上海和重慶兩市的改革成效以及存在的不足，證明房產(chǎn)稅在征收前后確實(shí)能影響住房?jī)r(jià)格以及住房的供求關(guān)系，為以后的學(xué)者做研究提供一些幫助。同時(shí)也希望能通過(guò)本文分析出的結(jié)果提供有關(guān)房產(chǎn)稅改革的政策建議，能夠?yàn)榉慨a(chǎn)稅改革試點(diǎn)在其他城市的進(jìn)一步推廣提供相關(guān)建議，甚至能夠?yàn)檎ㄟ^(guò)房產(chǎn)稅來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供理論依據(jù)。 本文的第一部分即導(dǎo)論部分主要論述一下選題的背景和意義，介紹本文所采用的研究方法、國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)的研究綜述以及主要的創(chuàng)新點(diǎn)和不足；本文的第二部分主要介紹了房產(chǎn)稅的相關(guān)理論、功能及現(xiàn)實(shí)作用。首先在房產(chǎn)稅的相關(guān)理論中，介紹了我國(guó)房產(chǎn)稅的概念以及目前房產(chǎn)稅實(shí)施的現(xiàn)狀。其次在房產(chǎn)稅的功能介紹中，論述了房產(chǎn)稅具有以下功能：一是調(diào)整房產(chǎn)稅的供求雙方對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，二是調(diào)節(jié)社會(huì)貧富差距，充分發(fā)揮稅收的再分配功能，三是改善中央和地方政府的收入狀況，規(guī)范地方政府在批租土地中的短期行為。最后在論述房產(chǎn)稅在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中的作用時(shí)，從對(duì)改變地方政府的稅收收入構(gòu)成、推動(dòng)居民居住結(jié)構(gòu)的優(yōu)化以及對(duì)納稅人的效用三個(gè)方面來(lái)論述房產(chǎn)稅的現(xiàn)實(shí)作用；本文的第三部分主要介紹了房產(chǎn)稅對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響，先是列出了房產(chǎn)稅對(duì)住房?jī)r(jià)格的作用機(jī)制，通過(guò)建立住房市場(chǎng)的供求模型來(lái)論述房產(chǎn)稅對(duì)住房?jī)r(jià)格的具體作用機(jī)制，然后分別介紹了房產(chǎn)稅對(duì)需求和供給的影響，來(lái)論述房產(chǎn)稅對(duì)住房?jī)r(jià)格具體起到多大影響，為下文介紹房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)作出理論鋪墊；本文的第四部分介紹了部分發(fā)達(dá)國(guó)家的房產(chǎn)稅制度，通過(guò)介紹美國(guó)、英國(guó)和日本三國(guó)房產(chǎn)稅的制度現(xiàn)狀，了解到這三國(guó)的房產(chǎn)稅制度對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅有何借鑒意義，為下文提出我國(guó)房產(chǎn)稅的改革思考吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；本文的第五部分介紹了我國(guó)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的運(yùn)行模式，對(duì)上海和重慶兩地的試點(diǎn)狀況作出比較分析，并著重摘取其中一些政策作出具體分析，找到試點(diǎn)中存在的問(wèn)題，為下文更好地完善房產(chǎn)稅制度找到突破口；本文的最后一部分介紹了對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅的改革思考，從房產(chǎn)稅的具體模式以及配套措施兩個(gè)方面提出一些參考意見，以供參考。
[Abstract]:Since the opening and opening of the reform and opening - up for more than 30 years , the real estate market of our country has been developing continuously , the real estate industry has been in high - speed development in recent years , especially in recent years , the housing property tax collection rules have been introduced in China . The property tax is one of the macro - control measures for the government to intervene in real estate economic activities and to promote the balanced development of real estate market . The aim of this paper is to provide some help to the future scholars . The first part of this paper introduces the background and significance of real estate tax , introduces the research methods , the research overview of domestic and foreign literatures and the main innovation points and deficiencies .

【學(xué)位授予單位】：吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F812.42;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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1 魏雅華;;物業(yè)稅開征漸行漸近[J];經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊;2007年S2期

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本文編號(hào)：1374989