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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)上市公司業(yè)績影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《湖北工業(yè)大學》 2014年

房地產(chǎn)上市公司業(yè)績影響因素研究

周葉葉  

【摘要】：隨著房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁而出，房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，拉動著GDP的增長；由于對住房的需求及房價居高不下，人們對于房地產(chǎn)的關(guān)注越來越多，政府為了調(diào)控房價以及維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定采取的宏觀調(diào)控政策也層出不窮。在中國這種特殊的國情及房地產(chǎn)市場環(huán)境背景下，房地產(chǎn)公司業(yè)績?nèi)绾我约澳男┮蛩貢绊懛康禺a(chǎn)公司業(yè)績，直接關(guān)系著房地產(chǎn)企業(yè)的生存和可持續(xù)發(fā)展。因此，關(guān)于房地產(chǎn)公司業(yè)績影響因素的探討不僅是房地產(chǎn)企業(yè)必須思考的問題，也是國家為了保持房市健康穩(wěn)定務(wù)必要關(guān)注的問題。鑒于此，本文對影響我國房地產(chǎn)上市公司業(yè)績的因素進行了研究。 首先，本文把公司業(yè)績界定為經(jīng)營業(yè)績，在此基礎(chǔ)上介紹了與公司業(yè)績相關(guān)的理論：規(guī)模經(jīng)濟理論、股權(quán)結(jié)構(gòu)理論和貨幣政策傳導機制理論。其次，把房地產(chǎn)上市公司限定為主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的在深市或滬市上市的A股房地產(chǎn)公司，對房地產(chǎn)上市公司的特征和業(yè)績表現(xiàn)進行了闡述，并把影響公司業(yè)績的因素劃分為內(nèi)部因素和外部因素兩個方面。然后，在前述理論的基礎(chǔ)上，搜集相關(guān)指標的數(shù)據(jù)，構(gòu)建模型并進行實證研究。 實證研究中，，選取了85家房地產(chǎn)上市公司，利用2010～2012年的公司年報，選取與內(nèi)部影響因素相關(guān)的財務(wù)數(shù)據(jù)；外部影響因素盡量細化到地區(qū)，數(shù)據(jù)運用地區(qū)數(shù)值，這是本研究在數(shù)據(jù)選取上的一個創(chuàng)新點。被解釋變量：公司業(yè)績用凈資產(chǎn)收益率衡量；內(nèi)部因素解釋變量：資本結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司規(guī)模、營運能力分別用資產(chǎn)負債率、第一大股東持股比例、總股本的自然對數(shù)、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率衡量；外部因素解釋變量：貨幣政策、物價變動、規(guī)模經(jīng)濟分別用貨幣供應量、地區(qū)CPI、GDP中房地產(chǎn)業(yè)增加值衡量。選定變量，然后提出研究假設(shè)，根據(jù)理論分析假設(shè)被解釋變量與各解釋變量的相關(guān)關(guān)系。最后，利用Eviews6.0軟件，通過對數(shù)據(jù)進行相關(guān)處理，建立面板數(shù)據(jù)模型，運用多元回歸分析法對房地產(chǎn)上市公司業(yè)績及其影響因素進行實證研究。實證結(jié)果表明：股權(quán)結(jié)構(gòu)和營運能力對房地產(chǎn)上市公司業(yè)績影響最大，均成正相關(guān)；公司規(guī)模與房地產(chǎn)上市公司業(yè)績成負相關(guān)；資本結(jié)構(gòu)對其影響不明顯；外部因素中，僅有地區(qū)CPI與房地產(chǎn)上市公司業(yè)績成正相關(guān)，貨幣政策和國民經(jīng)濟對其影響均不明顯。

【關(guān)鍵詞】：
【學位授予單位】：湖北工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4;F275
【目錄】：

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