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博士論文    

政府作用下的中國房地產(chǎn)市場理論與實證研究

     論文目錄

摘要第1-6頁

ABSTRACT第6-9頁

目錄第9-14頁

第一章 導(dǎo)論第14-34頁

   ·研究背景和問題的提出第14-16頁

   ·研究思路及方法第16-19頁

     ·研究思路第16-18頁

     ·研究方法第18-19頁

   ·研究的主要內(nèi)容第19-23頁

   ·國內(nèi)外研究現(xiàn)狀第23-29頁

     ·國外房地產(chǎn)業(yè)研究第23-24頁

     ·中國房地產(chǎn)業(yè)組織研究第24-29頁

   ·研究的主要創(chuàng)新點第29-33頁

     ·提出中國房地產(chǎn)G-SCP-E的研究范式第29-30頁

     ·對中國房地產(chǎn)市場供需條件的獨特性和政府作用的深入分析第30-31頁

     ·研究方法的創(chuàng)新第31-33頁

 本章小結(jié)第33-34頁

第二章 理論基礎(chǔ)第34-48頁

   ·SCP范式的發(fā)展與適應(yīng)中國房地產(chǎn)業(yè)的分析范式第34-43頁

     ·哈佛學(xué)派奠定的SCP范式第34-35頁

     ·芝加哥學(xué)派對SCP的挑戰(zhàn)第35-36頁

     ·新奧地利學(xué)派的SCP發(fā)展第36-37頁

     ·新產(chǎn)業(yè)組織理論對SCP范式的修訂和補充第37-38頁

     ·后SCP流派，心制度經(jīng)濟學(xué)發(fā)展第38頁

     ·對SCP—R范式的解釋第38-39頁

     ·適用中國房地產(chǎn)業(yè)的G-SCP范式第39-43頁

   ·有效競爭理論與中國房地產(chǎn)的有效市場第43-47頁

     ·有效競爭理論第43-45頁

     ·有效市場理論第45-46頁

     ·房地產(chǎn)市場有效性與G—SOP—E第46-47頁

 本章小結(jié)第47-48頁

第三章 制度推動的中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程第48-72頁

   ·中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段的劃分第48-50頁

   ·房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第一個時期——市場孕育期第50-52頁

     ·第一階段:1979年-1985年，住房制度改革的探索階段第50頁

     ·第二階段:1986-1993年，住房制度改革的全面推行階段第50-51頁

     ·第三階段:1994-1998年，綜合配套制度全面推進階段第51-52頁

   ·房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第二個時期——產(chǎn)業(yè)發(fā)展期第52-71頁

     ·第一階段:1998-2002年，政策推動房地產(chǎn)全面市場化第53-55頁

     ·第二階段:2003-2008年，房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)第55-64頁

     ·第三階段:2009年以后，，房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展第64-71頁

 本章小結(jié)第71-72頁

第四章 中國房地產(chǎn)市場的供需特征研究第72-118頁

   ·宏觀經(jīng)濟長期高速發(fā)展拉動的需求第72-79頁

     ·GDP與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段第72-73頁

     ·中國的GDP發(fā)展速度與區(qū)域差異第73-79頁

   ·中國的城市化進程引發(fā)的需求第79-91頁

     ·中國與發(fā)達(dá)國家城市化進程的比較第79-85頁

     ·城市化對經(jīng)濟增長的促進作用第85-87頁

     ·城市化引起人口流動的原因第87-89頁

     ·中國城市化引發(fā)的房地產(chǎn)需求第89-91頁

   ·人口紅利帶來的需求第91-96頁

     ·中國人口總量與結(jié)構(gòu)第93-94頁

     ·人口紅和帶來房地產(chǎn)業(yè)需求第94-96頁

   ·土地紅利與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展第96-101頁

     ·土地價值的釋放和財富效應(yīng)第98頁

     ·土地稀缺性對房地產(chǎn)業(yè)影響第98-101頁

   ·土地的壟斷性引致的供求矛盾第101-117頁

     ·中國土地供應(yīng)制度的變遷第101-105頁

     ·土地壟斷性與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響第105-107頁

     ·土地市場政府與開發(fā)企業(yè)的供需博弈第107-112頁

     ·土地壟斷與房價上漲的關(guān)系第112-117頁

 本章小結(jié)第117-118頁

第五章 市場和政府力量雙重作用下的房地產(chǎn)市場第118-143頁

   ·實證思路及數(shù)據(jù)選擇第118-121頁

     ·實證研究思路第118-119頁

     ·數(shù)據(jù)選擇與初步測試第119-121頁

   ·研究模型一:全國住宅房地產(chǎn)市場總體供需模型分析第121-125頁

     ·供需關(guān)系的簡單測試第121-122頁

     ·增加政府影響因子第122-125頁

   ·研究模型二:市場績效在政府干預(yù)因子作用下的趨勢模型第125-130頁

     ·供需因子和調(diào)控因子設(shè)定與檢驗第125-127頁

     ·模型校驗、自相關(guān)和異方差檢驗第127-128頁

     ·補充研究第128-130頁

   ·研究模型三:區(qū)域市場供需水平和政府調(diào)控影響分析第130-133頁

     ·九個城市的數(shù)據(jù)報告第130-131頁

     ·區(qū)域城市數(shù)據(jù)報告的解析第131-133頁

   ·研究模型四:利率調(diào)控下供需水平和政府調(diào)控對市場的影響第133-138頁

     ·短中長期的利率對市場績效影響第133-135頁

     ·利率與政府調(diào)控因子的關(guān)系測試第135-138頁

   ·市場與政府力量的雙重作用分析第138-141頁

     ·市場力量作用下需求與供給曲線的移動第138-139頁

     ·政策調(diào)控力量作用下需求與供給曲線的移動第139-141頁

 本章小結(jié)第141-143頁

第六章 中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析第143-188頁

   ·簡述市場結(jié)構(gòu)類型第143-144頁

   ·市場結(jié)構(gòu)主要指標(biāo)第144-150頁

     ·市場集中度指標(biāo)第144-148頁

     ·產(chǎn)品差別指標(biāo)第148-149頁

     ·進出壁壘指標(biāo)第149-150頁

   ·中國房地產(chǎn)市場的集中度分析第150-170頁

     ·全國市場的集中度研究第151-155頁

     ·區(qū)域市場的集中度研究第155-164頁

     ·全國與區(qū)域市場集中度綜合分析第164-170頁

   ·中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品差別研究第170-173頁

     ·房地產(chǎn)產(chǎn)品差別的類型第170頁

     ·中國房地產(chǎn)業(yè)的廣告特點第170-171頁

     ·中國房地產(chǎn)業(yè)的廣告密度第171-173頁

   ·中國房地產(chǎn)業(yè)進出壁壘研究第173-179頁

     ·中國房地產(chǎn)市場進入壁壘的指標(biāo)第173-175頁

     ·土地獲取壁壘的影響分析第175-177頁

     ·銀行融資壁壘的影響分析第177-179頁

   ·對中國房地產(chǎn)市場的寡頭壟斷的疑問解釋第179-187頁

     ·美國市場的寡頭壟斷原因分析第179-182頁

     ·中國市場的寡頭壟斷可能性分析第182-187頁

 本章小結(jié)第187-188頁

第七章 壟斷競爭市場結(jié)構(gòu)下的市場行為第188-228頁

   ·房地產(chǎn)市場的價格競爭第188-197頁

     ·古諾模型擴展分析第189-191頁

     ·伯川德模型擴展分析第191-197頁

   ·產(chǎn)品差異化競爭第197-203頁

     ·橫向差異化—豪泰林(Hotelling)線形空間競爭分析第197-199頁

     ·縱向差異化—泰勒(Tirole)模型分析第199-201頁

     ·環(huán)形城市空間競爭—薩洛普(Salop)模型分析第201-203頁

   ·廣告競爭第203-215頁

     ·多夫曼—斯坦那條件分析第203-204頁

     ·房地產(chǎn)市場品牌競爭第204-215頁

   ·中國房地產(chǎn)市場競爭策略的變化和發(fā)展第215-219頁

   ·房地產(chǎn)企業(yè)的跨地域擴張第219-227頁

 本章小結(jié)第227-228頁

第八章 市場績效與市場有效性第228-292頁

   ·市場績效的衡量體系第228-229頁

   ·中國房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和發(fā)展態(tài)勢第229-239頁

     ·房地產(chǎn)業(yè)市場景氣情況第229-231頁

     ·房地產(chǎn)投資發(fā)展?fàn)顩r第231-234頁

     ·房地產(chǎn)開發(fā)情況第234-236頁

     ·房地產(chǎn)銷售和價格狀況第236-239頁

   ·房地產(chǎn)業(yè)的社會績效分析第239-250頁

     ·房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位概述第239-240頁

     ·房地產(chǎn)業(yè)對GDP的直接貢獻第240-242頁

     ·房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的間接貢獻第242-244頁

     ·房地產(chǎn)業(yè)對稅收的貢獻第244-247頁

     ·房地產(chǎn)業(yè)對社會福利的貢獻第247-250頁

   ·房地產(chǎn)企業(yè)績效第250-275頁

     ·房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r第250-253頁

     ·房地產(chǎn)行業(yè)收益分析第253-258頁

     ·房地產(chǎn)企業(yè)的市場績效分析第258-266頁

     ·房地產(chǎn)企業(yè)存在的問題第266-275頁

   ·房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)進步第275-281頁

     ·房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)進步的內(nèi)涵第275-277頁

     ·綠色環(huán)保技術(shù)的進步分析第277-281頁

   ·住宅地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型第281-283頁

   ·中國房地產(chǎn)市場的有效性分析第283-290頁

     ·從市場基本條件衡量市場的有效性第284-285頁

     ·從市場結(jié)構(gòu)角度衡量市場的有效性第285-286頁

     ·從市場行為角度衡量市場的有效性第286-288頁

     ·從市場績效角度衡量市場的有效性第288-289頁

     ·從政策和信息角度衡量市場的有效性第289-290頁

 本章小結(jié)第290-292頁

第九章 政策效用與建議第292-329頁

   ·產(chǎn)業(yè)政策的促進作用第292-295頁

   ·政策失靈的原因第295-318頁

     ·房地產(chǎn)市場供需差異的矛盾第296-297頁

     ·房地產(chǎn)調(diào)控多目標(biāo)間的矛盾第297-299頁

     ·相關(guān)主體利益間的矛盾第299-318頁

   ·政策建議第318-328頁

     ·加大有效供給，緩解供需矛盾第319-323頁

     ·打破區(qū)域壟斷，促進有效競爭第323-325頁

     ·調(diào)整發(fā)展速度，強調(diào)發(fā)展質(zhì)量第325-328頁

 本章小結(jié)第328-329頁

第十章 結(jié)論第329-334頁

   ·主要結(jié)論第329-331頁

   ·研究的局限和未來研究方向第331-334頁

表格目錄第334-337頁

圖示目錄第337-340頁

參考文獻第340-359頁

后記第359-361頁

論文編號BS423780，這篇論文共361頁
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