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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場財富效應(yīng)的理論分析和中國經(jīng)驗的實證檢驗:1998-2006，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《吉林大學(xué)》 2010年

房價的波動對城鎮(zhèn)居民消費的影響分析

李淑云  

【摘要】： 在當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的情況下,房價的波動主要呈現(xiàn)上漲的趨勢,而房價的上漲對城鎮(zhèn)居民消費的影響主要可以歸結(jié)為兩方面:財富效應(yīng)和擠出效應(yīng)。房價上漲對居民消費引起的財富效應(yīng)還是擠出效應(yīng)一直是當(dāng)前被社會各界廣泛關(guān)注的熱點問題。因此本文利用面板數(shù)據(jù)分析方法研究房價波動對消費的影響。 本文研究的模型來源于消費函數(shù)理論的簡單變形,假設(shè)每一期的消費是由可支配收入和財產(chǎn)來決定的,這里我們主要考慮財產(chǎn)是住房資產(chǎn)價格變化的所帶來的財富,并且房地產(chǎn)資產(chǎn)價值用房屋平均銷售價格來衡量的,在建立模型之前,首先利用面板數(shù)據(jù)常用的兩種單位根檢驗方法:LLC (Levin-Lin-Chu)檢驗和不同根情形下的Fisher-ADF檢驗對變量進(jìn)行單位根檢驗;然后根據(jù)F檢驗和Hausman檢驗分析比較混合效應(yīng)模型、固定效應(yīng)模型與隨機效應(yīng)模型,最后選擇利用固定效應(yīng)模型進(jìn)行估計,分別利用2000-2008年年度面板數(shù)據(jù)和2003-2008年季度面板數(shù)據(jù)建立面板數(shù)據(jù)固定效應(yīng)模型估計房價波動對消費影響。通過對24個城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)行實證分析表明:在大部分城市居民平均消費水平上,房屋銷售價格上漲將導(dǎo)致個人消費支出的下降,這就意味著大多數(shù)家庭要為高房價縮減消費支出。利用2003-2008年季度面板數(shù)據(jù)估計房價波動對消費影響的擠出效應(yīng)程度要比利用2000-2008年年度面板數(shù)據(jù)的產(chǎn)生的擠出效應(yīng)程度大,并且當(dāng)期消費的短期波動受到當(dāng)期可支配收入和上一期房地產(chǎn)價格波動的正向影響,同時當(dāng)期消費還受到當(dāng)期房價波動的反向影響,最后本文認(rèn)為要想解決房價波動對消費的影響除了控制房價的不合理上漲外,最根本的是要大力提高居民收入水平。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F224.0;F293.3;F126
【目錄】：

內(nèi)容提要4-7

第1章 緒論7-11

1.1 研究背景7-9

1.2 研究意義9-10

1.3 研究內(nèi)容與結(jié)構(gòu)10-11

第2章 我國城鎮(zhèn)居民住房消費概況及研究現(xiàn)狀11-24

2.1 我國城鎮(zhèn)居民住房變化11-12

2.2 房價不斷上漲的原因分析12-15

2.3 房價波動對城鎮(zhèn)居民消費的影響方式15-17

2.4 國內(nèi)外研究概況17-24

第3章 研究方法選擇及模型設(shè)定24-31

3.1 持久收入假說與生命周期假說24-25

3.2 面板數(shù)據(jù)模型25-27

3.3 面板數(shù)據(jù)的單位根檢驗及協(xié)整檢驗27-29

3.4 Hausman 檢驗29-31

第4章 房價波動對城鎮(zhèn)居民消費影響的實證分析31-44

4.1 變量選擇及數(shù)據(jù)處理31-32

4.2 利用00-08 年年度面板數(shù)據(jù)估計房價波動對消費的影響32-38

4.3 利用03-08 年季度面板數(shù)據(jù)估計房價波動對消費的影響38-44

結(jié)論44-45

參考文獻(xiàn)45-49

致謝49-50

中文摘要50-53

ABSTRACT53-57

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【參考文獻(xiàn)】

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