利率調(diào)節(jié)對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響的實(shí)證分析
本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)的理論分析和中國(guó)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)證檢驗(yàn):1998-2006，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。
《蘇州大學(xué)》 2009年
利率調(diào)節(jié)對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響的實(shí)證分析
文艷
【摘要】： 本文從理論和實(shí)證的角度分析了利率變化與房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)系。從理論上看,戈登模型意味著房?jī)r(jià)和利率是負(fù)相關(guān)的。在供求模型中,利率的提高減少可貸資金和增加還款額度從而減少對(duì)住房的需求,在另一方面,利率的提高會(huì)增加開(kāi)發(fā)成本從而減少供給。但是,在實(shí)證檢驗(yàn)方面,在一個(gè)更長(zhǎng)的時(shí)間跨度內(nèi)(1987—2008),本文沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)對(duì)利率存在敏感性的證據(jù)。利用1998年以來(lái)的季度數(shù)據(jù),本文同樣沒(méi)有發(fā)現(xiàn)利率對(duì)房?jī)r(jià)的顯著影響。 利用VAR模型考察利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響是否存在滯后效應(yīng),結(jié)果發(fā)現(xiàn)在1987—2008的年度數(shù)據(jù)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)明顯的滯后效應(yīng)。在1998年以來(lái)的季度數(shù)據(jù)中,發(fā)現(xiàn)利率的變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)有滯后2個(gè)季度的負(fù)的影響。同時(shí),本文認(rèn)為,房?jī)r(jià)對(duì)利率變動(dòng)的不敏感還必須從流動(dòng)性過(guò)剩和人民幣升值導(dǎo)致的投機(jī)資本涌入來(lái)分析。相應(yīng)的,在現(xiàn)階段房?jī)r(jià)對(duì)利率不敏感背景下,政府應(yīng)該更多的考慮其他手段通過(guò)增加供給治理房?jī)r(jià)。 更進(jìn)一步,利用我國(guó)35個(gè)大中城市1999—2007的面板數(shù)據(jù)本文發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)對(duì)利率的不敏感性在面板數(shù)據(jù)層面也是成立的。但是筆者認(rèn)為,尋找這個(gè)問(wèn)題的答案應(yīng)該從利率同時(shí)影響供給和需求著手來(lái)分析。實(shí)證檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn),利率的上升同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)供給都有顯著的負(fù)的影響。在供給和需求都受到利率上升的不利的影響下,房?jī)r(jià)保持不變從而對(duì)利率不敏感是完全有可能的。
【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：蘇州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類(lèi)號(hào)】：F224;F822.0;F293.3
【目錄】：
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【引證文獻(xiàn)】
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10 梁福濤;我國(guó)利率調(diào)整的通貨膨脹因素模型估計(jì)[J];國(guó)際商務(wù)研究;2005年04期
中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條
1 歐陽(yáng)勝;;基于后發(fā)優(yōu)勢(shì)理論民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)證分析[A];湖南省市場(chǎng)學(xué)會(huì)2009年會(huì)暨“兩型社會(huì)與營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新”學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2010年
2 林寶清;洪錫熙;吳江鳴;;我國(guó)產(chǎn)險(xiǎn)需求收入彈性系數(shù)實(shí)證分析[A];華東地區(qū)保險(xiǎn)理論研討會(huì)論文匯編[C];2004年
3 孫克任;徐偉宣;;西方儲(chǔ)蓄經(jīng)濟(jì)模型及其實(shí)證分析[A];2004年中國(guó)管理科學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議論文集[C];2004年
4 許彩國(guó);高杰;;營(yíng)銷(xiāo)策劃:中國(guó)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)未來(lái)的實(shí)證分析[A];中國(guó)市場(chǎng)學(xué)會(huì)2006年年會(huì)暨第四次全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)論文集[C];2006年
5 中國(guó)人民銀行武漢分行聯(lián)合課題組;肖向紅;焦飛標(biāo);林敏;;農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)對(duì)現(xiàn)金投放影響的實(shí)證分析——基于黃岡、咸寧、隨州、天門(mén)、孝昌五市縣的調(diào)查[A];湖北錢(qián)幣專(zhuān)刊(總第8期)[C];2009年
6 胡漢輝;楊煜;;廣電系統(tǒng)再造影響因素的實(shí)證分析[A];第五屆（2010）中國(guó)管理學(xué)年會(huì)——公共管理分會(huì)場(chǎng)論文集[C];2010年
7 王永鋒;蔣屏;;影響中國(guó)股市股票收益率的多因素實(shí)證分析[A];管理科學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究新進(jìn)展——第7屆全國(guó)青年管理科學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)學(xué)術(shù)會(huì)議論文集[C];2003年
8 梁仁旭;陳奉瑤;;土地選擇權(quán)價(jià)值之實(shí)證分析[A];不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資和不動(dòng)產(chǎn)金融——2005年海峽兩岸土地學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2005年
9 范明;肖璐;;金東紙業(yè)人力資本投資效率的實(shí)證分析[A];第三屆（2008）中國(guó)管理學(xué)年會(huì)論文集[C];2008年
10 劉天祥;;專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的實(shí)證研究[A];湖南省縣域經(jīng)濟(jì)研究會(huì)2008年年會(huì)論文集[C];2008年
中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條
1 本報(bào)記者 劉堯;[N];涼山日?qǐng)?bào)(漢);2007年
2 賈壯;[N];證券時(shí)報(bào);2007年
3 蘇邃墨;[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2007年
4 本報(bào)駐聯(lián)合國(guó)記者 周德武;[N];人民日?qǐng)?bào);2000年
5 紀(jì)萬(wàn)師;[N];中國(guó)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào);2006年
6 俞燕;[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2006年
7 趙洋;[N];金融時(shí)報(bào);2007年
8 吳欣;[N];現(xiàn)代物流報(bào);2007年
9 農(nóng)總行戰(zhàn)略規(guī)劃部;[N];中國(guó)城鄉(xiāng)金融報(bào);2011年
10 本報(bào)記者 常虹;[N];秦皇島日?qǐng)?bào);2006年
中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條
1 王維剛;中國(guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)特征與機(jī)理研究[D];同濟(jì)大學(xué);2007年
2 宋榮興;城市生態(tài)系統(tǒng)可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)體系與實(shí)證研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2007年
3 宋志華;中國(guó)政府衛(wèi)生支出的規(guī)模、結(jié)構(gòu)與績(jī)效研究[D];東北大學(xué) ;2010年
4 高戰(zhàn)榮;大學(xué)英語(yǔ)教師知識(shí)結(jié)構(gòu)研究[D];東北師范大學(xué);2008年
5 楊奇志;中國(guó)股票市場(chǎng)個(gè)體投資者行為研究[D];華東師范大學(xué);2005年
6 楊靜文;創(chuàng)業(yè)理論視角下企業(yè)集群發(fā)育形成機(jī)理研究[D];南京理工大學(xué);2005年
7 亓宗寶;農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)法律保障研究[D];山東農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年
8 毛飛;蘋(píng)果種植戶(hù)銷(xiāo)售行為研究[D];西北農(nóng)林科技大學(xué);2009年
9 王火根;中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與能源消費(fèi)內(nèi)在關(guān)系研究[D];華僑大學(xué);2008年
10 徐小飛;內(nèi)生增長(zhǎng)模型的理論分析與實(shí)證研究[D];華僑大學(xué);2005年
中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條
1 趙健;中國(guó)貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)的傳導(dǎo)機(jī)制實(shí)證分析[D];復(fù)旦大學(xué);2010年
2 方宜霞;實(shí)際利率變動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)研究[D];蘇州大學(xué);2007年
3 王旭;黑龍江省城鄉(xiāng)居民收入差距的實(shí)證研究[D];黑龍江大學(xué);2011年
4 行成生;我國(guó)區(qū)域市場(chǎng)城市房?jī)r(jià)波動(dòng)特征的實(shí)證研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年
5 譚鵬;房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響研究[D];東北師范大學(xué);2011年
6 趙國(guó)健;中國(guó)國(guó)債利率期限結(jié)構(gòu)的實(shí)證分析[D];青島大學(xué);2011年
7 姜宇星;“信貸工廠(chǎng)”模式下的中小企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系研究與實(shí)證分析[D];南京理工大學(xué);2011年
8 朱子喬;利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究[D];浙江大學(xué);2011年
9 陳白淼;農(nóng)戶(hù)宅基地流轉(zhuǎn)意愿影響因素實(shí)證分析[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年
10 趙耀昌;我國(guó)碳排放影響因素的實(shí)證分析[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年
本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)的理論分析和中國(guó)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)證檢驗(yàn):1998-2006，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。
，本文編號(hào)：112641
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