本文關(guān)鍵詞：蘭州市商品住宅需求影響因素的實(shí)證研究

  更多相關(guān)文章： 商品住宅需求 影響因素 影響機(jī)制 計(jì)量模型 蘭州市

【摘要】：蘭州市作為我國西北重要的經(jīng)濟(jì)增長極,城市需求不斷增加,人口聚集促使城市商品住宅需求規(guī)模增大,一線城市人口規(guī)模和產(chǎn)業(yè)空間幾近飽和,二三線城市在市場投資前景和拓展空間方面的優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資群體逐漸向二三線城市的投資洼地集中。二三線城市居民消費(fèi)與收入水平很難具有強(qiáng)大的商品住宅支付能力,造成了市場投資收益的時(shí)滯性。商品住宅市場屬于需求引致投資收益、需求決定均衡價(jià)格,本文以特征價(jià)格模型和VAR、VEC模型的建立為主要研究媒介,分析影響商品住宅需求因素的變動(dòng)機(jī)制。文章第1部分簡要陳述中外研究現(xiàn)狀和本文研究主題的相關(guān)實(shí)際社會背景；第2部分通過城市化進(jìn)程與商品經(jīng)濟(jì)市場一般需求影響機(jī)制分析商品住宅需求影響機(jī)制的理論成因；第3部分結(jié)合理論成因闡述蘭州市商品住宅需求影響機(jī)制及市場需求現(xiàn)狀；第4部分實(shí)證分析蘭州市商品住宅需求的影響機(jī)制,通過社會實(shí)踐調(diào)查和文獻(xiàn)、年鑒數(shù)據(jù)的查閱,建立商品特征價(jià)格模型和向量自回歸模型、誤差修正模型,利用靜態(tài)平面和動(dòng)態(tài)時(shí)間序列動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)定量化分析蘭州市商品住宅需求和價(jià)格的影響因素。最后得出蘭州市居民的商品住宅消費(fèi)需求類型以剛性需求和改善性需求為主,投資性需求規(guī)模較小。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅需求 影響因素 影響機(jī)制 計(jì)量模型 蘭州市
【學(xué)位授予單位】：西北師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 1 緒論10-20
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的與意義11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意義12
• 1.3 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述12-16
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 1.4 研究內(nèi)容16-17
• 1.4.1 所選研究區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀16
• 1.4.2 研究內(nèi)容16-17
• 1.5 研究技術(shù)路線17-20
• 1.5.1 技術(shù)路線17
• 1.5.2 研究方法17-20
• 2 商品住宅需求的相關(guān)理論20-25
• 2.1 商品住宅需求及相關(guān)概念20-23
• 2.1.1 商品住宅需求定義及特點(diǎn)20-22
• 2.1.2 商品住宅需求的類型與本文商品住宅的范圍界定22-23
• 2.2 商品住宅價(jià)格的理論模型23-25
• 2.2.1 靜態(tài)商品住宅價(jià)格理論模型23-25
• 2.2.2 蛛網(wǎng)動(dòng)態(tài)商品住宅價(jià)格理論模型25
• 2.3 本章小結(jié)25
• 3 蘭州市商品住宅需求的影響因素分析25-29
• 3.1 價(jià)格對市場需求的負(fù)效應(yīng)25-26
• 3.2 勞動(dòng)力人口占比對商品住宅需求的影響26-29
• 3.4 本章小結(jié)29
• 4 蘭州市商品住宅需求影響因素的實(shí)證分析29-47
• 4.1 蘭州市商品住宅特征價(jià)格模型29-37
• 4.1.1 特征價(jià)格(Hedonic)模型概述30
• 4.1.2 數(shù)據(jù)采集和變量量化30-35
• 4.1.3 特征價(jià)格模型建立35-37
• 4.1.4 模型分析37
• 4.2 蘭州市商品住宅需求的計(jì)量模型37-47
• 4.2.1 向量自回歸模型(VAR)模型37-44
• 4.2.2 誤差修正模型(VEC)模型44-47
• 4.3 本章小結(jié)47
• 5 政策建議47-48
• 5.1 合理引導(dǎo)商品住宅投資需求47-48
• 5.2 需求調(diào)控政策的差別化和類別化48
• 6 結(jié)語48-50
• 6.1 本文主要結(jié)論48
• 6.2 本文創(chuàng)新之處48-49
• 6.3 本文不足之處49-50
• 參考文獻(xiàn)50-53
• 攻讀碩士期間取得的科研成果53-54
• 致謝54

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：1079878