本文關(guān)鍵詞：H省Y市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理研究

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【摘要】：作為H省的省域副中心城市、H省第二大經(jīng)濟、全國百強城市,Y市房地產(chǎn)發(fā)展水平較高,發(fā)展速度也比較快。近年來,在H省除省會城市以外的各州、市中,Y市房地產(chǎn)業(yè)總體上保持了較快的發(fā)展勢頭,各項市場指標(biāo)如固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資額、商品房施工面積、商品房銷售均價、商品房銷售面積、商品房銷售額、商品房竣工面積等均排在前三甲。然而,Y市房地產(chǎn)業(yè)繁榮景象的背后,存在無法忽視的潛在的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),其快速、健康發(fā)展關(guān)系到廣大老百姓的幸福生活。而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融的支持,雖然房地產(chǎn)業(yè)有較多融資渠道,但大部分還是依靠銀行信貸的間接融資模式。因此,保證房地產(chǎn)業(yè)快速、健康發(fā)展,就要保證房地產(chǎn)信貸合理健康發(fā)展,做好房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理工作。由此可見,研究房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理十分有必要。本文基于相關(guān)理論基礎(chǔ)對Y市的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理進行研究。首先闡述我國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險相關(guān)理論基礎(chǔ),總結(jié)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險特點,探討房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的傳導(dǎo)機制,為后面分析Y市房地產(chǎn)發(fā)展情況和房地產(chǎn)信貸情況做好理論知識鋪墊。然后從經(jīng)濟環(huán)境、金融環(huán)境、社會環(huán)境和政策環(huán)境方面分析Y市房地產(chǎn)業(yè)所處的發(fā)展環(huán)境,并從房地產(chǎn)價格與銷售情況、房地產(chǎn)投資情況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況的角度對Y市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀予以闡述。再次,從房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款角度分別分析Y市房地產(chǎn)信貸發(fā)展存在的問題及其成因。最后,從宏觀層面和微觀層面對完善Y市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理提出具體措施。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 信貸風(fēng)險 完善措施
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F832.45
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-20
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-16
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀10-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-16
• 1.3 研究思路與研究內(nèi)容16-18
• 1.3.1 研究思路16-17
• 1.3.2 研究內(nèi)容17-18
• 1.4 研究創(chuàng)新之處18-20
• 第二章 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的相關(guān)理論基礎(chǔ)20-27
• 2.1 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險20-25
• 2.1.1 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的內(nèi)涵和特征20-21
• 2.1.2 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的類型21-22
• 2.1.3 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的傳導(dǎo)機制22-25
• 2.2 房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理的相關(guān)理論25-27
• 第三章 Y市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和發(fā)展現(xiàn)狀27-39
• 3.1 Y市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析27-33
• 3.1.1 經(jīng)濟環(huán)境27-28
• 3.1.2 金融環(huán)境28-29
• 3.1.3 社會環(huán)境29-31
• 3.1.4 政策環(huán)境31-33
• 3.2 Y市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀33-38
• 3.2.1 房地產(chǎn)價格與銷售情況33-34
• 3.2.2 房地產(chǎn)投資情況34-36
• 3.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況36-38
• 3.3 本章小結(jié)38-39
• 第四章 Y市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險及其成因分析39-50
• 4.1 Y市房地產(chǎn)信貸的發(fā)展現(xiàn)狀39-42
• 4.2 Y市房地產(chǎn)開發(fā)貸款的主要風(fēng)險及其成因42-47
• 4.2.1 信用環(huán)境惡化,銀行收緊銀根42-43
• 4.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)商融資渠道單一、挪用貸款資金現(xiàn)象突出43-44
• 4.2.3 電子商務(wù)勢頭迅猛,實體商鋪銷售遇挫44-45
• 4.2.4 房地產(chǎn)泡沫顯現(xiàn),抵押物貶值45-47
• 4.3 Y市個人住房貸款的主要風(fēng)險及其成因47-50
• 4.3.1 整體經(jīng)濟形勢低迷,借款人違約風(fēng)險加大47-49
• 4.3.2 個別借款人通過“假按揭”方式套取資金49
• 4.3.3 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款發(fā)放審批不嚴(yán)49-50
• 第五章 完善Y市房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理的具體措施50-54
• 5.1 宏觀層面的具體措施50-51
• 5.1.1 持續(xù)加強市場監(jiān)管50
• 5.1.2 建立相關(guān)的配套制度50-51
• 5.2 微觀層面的具體措施51-54
• 5.2.1 嚴(yán)格審批房地產(chǎn)貸款發(fā)放51-52
• 5.2.2 規(guī)范房地產(chǎn)貸款貸后管理52
• 5.2.3 建立健全信息共享機制52-53
• 5.2.4 推廣房地產(chǎn)貸款證券化53-54
• 第六章 研究結(jié)論與展望54-55
• 6.1 研究結(jié)論54
• 6.2 研究展望54-55
• 參考文獻(xiàn)55-58
• 致謝58

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本文編號：1079785