本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《延邊大學》 2012年

我國房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制研究

王坤  

【摘要】：隨著我國政府職能的轉(zhuǎn)換和市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展和完善,房地產(chǎn)中介組織和房地產(chǎn)從業(yè)人員應(yīng)運而生,房地產(chǎn)中介組織作為一種新興的經(jīng)濟主體,在經(jīng)濟生活中起到越來越重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)作為當前我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),近年來出現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展“過熱”的現(xiàn)象,房地產(chǎn)中介是伴隨著市場經(jīng)濟體系的建立而發(fā)展起來的一個重要行業(yè),它是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物,也是房地產(chǎn)市場走向成熟的重要標志。但是目前我國還處在摸索階段,與國外一些發(fā)達國家以及我國臺灣地區(qū)相比,特別是相對于成熟的美國中介市場,但是對于我國的房地產(chǎn)市場來說,隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,我國房地產(chǎn)中介也逐漸在發(fā)展進步,發(fā)展的過程中出現(xiàn)了很多的問題,這些問題制約著房地產(chǎn)中介組織的健康發(fā)展,制約著我國市場經(jīng)濟的繁榮發(fā)展。 各學科的學者從不同的角度對房地產(chǎn)中介進行了研究、也有不少優(yōu)秀的成果相繼問世,這些成果為促進我國房地產(chǎn)中介的發(fā)展提供了理論依據(jù)。但從現(xiàn)有的大多學者關(guān)于房地產(chǎn)中介的研究成果來看,其大多數(shù)的理論研究都是從經(jīng)濟學、社會學的角度加以研究的并對此提出了解決的對策。從目前來看很少從法學的角度來研究房地產(chǎn)中介組織,我國房地產(chǎn)中介市場發(fā)展滯后、混亂的主要原因就是因為立法的不完善,所以說對房地產(chǎn)中介組織從法學的角度研究是非常有必要的。 因此,本文通過對房地產(chǎn)中介組織存在的問題進行分析,探討房地產(chǎn)中介違規(guī)操作的表現(xiàn)形式,深入研究其內(nèi)在原因,并在歸納、總結(jié)和借鑒國內(nèi)眾多學者對房地產(chǎn)中介的研究成果以及美國、德國、臺灣地區(qū)的立法經(jīng)驗基礎(chǔ)上,經(jīng)過比較和分析,針對我國房地產(chǎn)中介的違規(guī)行為提出相應(yīng)的對策。 本文在結(jié)構(gòu)上分為五個部分： 第一部分對中介的概念、中介組織的概念與特點以及中介組織的地位與作用進行闡述,接下來介紹了房地產(chǎn)中介組織的概念與特點、房地產(chǎn)中介組織的地位與作用,深入了解房地產(chǎn)中介的立法狀況。 第二部分分析國外及臺灣地區(qū)房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制,通過這部分對比分析,通過對美國、德國、臺灣地區(qū)房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制的狀況分析,希望能對我國房地產(chǎn)中介組織起到一些借鑒作用。 第三部分分析我國房地產(chǎn)中介組織的發(fā)展情況、我國房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制及其問題,如法律法規(guī)制度不完善、市場準入制度不嚴格、從業(yè)人員總體素質(zhì)低、發(fā)布虛假廣告、信息披露不真實、霸王合同、卷款潛逃等多種問題。 第四部分針對近年來我國房地產(chǎn)中介組織層出不窮的問題提出加強房地產(chǎn)中介立法、嚴格的中介市場準入制度、提高房地產(chǎn)中介組織從業(yè)人員整體素質(zhì)、建立誠信制度、完善信息披露制度、規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、提高消費者維權(quán)意識與能力等相應(yīng)對策。

【關(guān)鍵詞】：
【學位授予單位】：延邊大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：D922.29
【目錄】：

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