本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《延邊大學(xué)》 2012年

我國房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制研究

王坤  

【摘要】：隨著我國政府職能的轉(zhuǎn)換和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和完善,房地產(chǎn)中介組織和房地產(chǎn)從業(yè)人員應(yīng)運(yùn)而生,房地產(chǎn)中介組織作為一種新興的經(jīng)濟(jì)主體,在經(jīng)濟(jì)生活中起到越來越重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),近年來出現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展“過熱”的現(xiàn)象,房地產(chǎn)中介是伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的建立而發(fā)展起來的一個(gè)重要行業(yè),它是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物,也是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的重要標(biāo)志。但是目前我國還處在摸索階段,與國外一些發(fā)達(dá)國家以及我國臺(tái)灣地區(qū)相比,特別是相對(duì)于成熟的美國中介市場(chǎng),但是對(duì)于我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,我國房地產(chǎn)中介也逐漸在發(fā)展進(jìn)步,發(fā)展的過程中出現(xiàn)了很多的問題,這些問題制約著房地產(chǎn)中介組織的健康發(fā)展,制約著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。 各學(xué)科的學(xué)者從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)中介進(jìn)行了研究、也有不少優(yōu)秀的成果相繼問世,這些成果為促進(jìn)我國房地產(chǎn)中介的發(fā)展提供了理論依據(jù)。但從現(xiàn)有的大多學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)中介的研究成果來看,其大多數(shù)的理論研究都是從經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)的角度加以研究的并對(duì)此提出了解決的對(duì)策。從目前來看很少從法學(xué)的角度來研究房地產(chǎn)中介組織,我國房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展滯后、混亂的主要原因就是因?yàn)榱⒎ǖ牟煌晟?所以說對(duì)房地產(chǎn)中介組織從法學(xué)的角度研究是非常有必要的。 因此,本文通過對(duì)房地產(chǎn)中介組織存在的問題進(jìn)行分析,探討房地產(chǎn)中介違規(guī)操作的表現(xiàn)形式,深入研究其內(nèi)在原因,并在歸納、總結(jié)和借鑒國內(nèi)眾多學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)中介的研究成果以及美國、德國、臺(tái)灣地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,經(jīng)過比較和分析,針對(duì)我國房地產(chǎn)中介的違規(guī)行為提出相應(yīng)的對(duì)策。 本文在結(jié)構(gòu)上分為五個(gè)部分： 第一部分對(duì)中介的概念、中介組織的概念與特點(diǎn)以及中介組織的地位與作用進(jìn)行闡述,接下來介紹了房地產(chǎn)中介組織的概念與特點(diǎn)、房地產(chǎn)中介組織的地位與作用,深入了解房地產(chǎn)中介的立法狀況。 第二部分分析國外及臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制,通過這部分對(duì)比分析,通過對(duì)美國、德國、臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制的狀況分析,希望能對(duì)我國房地產(chǎn)中介組織起到一些借鑒作用。 第三部分分析我國房地產(chǎn)中介組織的發(fā)展情況、我國房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制及其問題,如法律法規(guī)制度不完善、市場(chǎng)準(zhǔn)入制度不嚴(yán)格、從業(yè)人員總體素質(zhì)低、發(fā)布虛假廣告、信息披露不真實(shí)、霸王合同、卷款潛逃等多種問題。 第四部分針對(duì)近年來我國房地產(chǎn)中介組織層出不窮的問題提出加強(qiáng)房地產(chǎn)中介立法、嚴(yán)格的中介市場(chǎng)準(zhǔn)入制度、提高房地產(chǎn)中介組織從業(yè)人員整體素質(zhì)、建立誠信制度、完善信息披露制度、規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、提高消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)與能力等相應(yīng)對(duì)策。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：延邊大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：D922.29
【目錄】：

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3 陳戎;;網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人——開創(chuàng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的藍(lán)海[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會(huì)論文集[C];2006年

4 華國強(qiáng);;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展的模式與空間[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會(huì)論文集[C];2006年

中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 通訊員 張錫炯　馬曉燕 記者 陳恩摯;[N];杭州日?qǐng)?bào);2011年

2 實(shí)習(xí)生 沈匯　通訊員 張錫炯 馬曉燕 記者 陳恩摯;[N];杭州日?qǐng)?bào);2011年

3 記者 陳暄　通訊員 甘艷;[N];長沙晚報(bào);2010年

4 本報(bào)記者 趙焱;[N];中國房地產(chǎn)報(bào);2011年

5 胡邵平;[N];中國旅游報(bào);2002年

6 秦剛文;[N];中國建設(shè)報(bào);2002年

7 通訊員 張錫炯　馬曉燕 記者 陳恩摯;[N];杭州日?qǐng)?bào);2010年

8 本報(bào)記者 謝小亮;[N];中國保險(xiǎn)報(bào);2009年

9 記者 西子;[N];中國企業(yè)報(bào);2001年

10 本報(bào)記者 劉圓圓;[N];貴陽日?qǐng)?bào);2011年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 金序能;中介企業(yè)聲譽(yù)形成機(jī)理及與企業(yè)績效關(guān)系研究[D];浙江大學(xué);2007年

2 林冬梅;旅客出行服務(wù)設(shè)計(jì)與可靠性評(píng)價(jià)方法研究[D];北京交通大學(xué);2013年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李必鵬;失范與規(guī)范：教育留學(xué)中介機(jī)構(gòu)行為研究[D];湖南師范大學(xué);2014年

2 付燕;房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱問題研究[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2004年

3 王卿;中介企業(yè)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2009年

4 嚴(yán)庭霆;整合營銷傳播理論在南昌二手房中介營銷中的應(yīng)用研究[D];江西師范大學(xué);2010年

5 張炯捷;上海TS企業(yè)房地產(chǎn)租賃中介營銷策略[D];河北工業(yè)大學(xué);2010年

6 于颯汌;房屋中介網(wǎng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)[D];吉林大學(xué);2011年

7 蘭海豐;房地產(chǎn)中介市場(chǎng)法治化研究[D];湖南大學(xué);2010年

8 南錦善;大連偉世科貿(mào)公司的營銷戰(zhàn)略研究[D];東北大學(xué);2008年

9 陳磊;華智教育集團(tuán)品牌營銷策略研究[D];遼寧大學(xué);2012年

10 左東華;大連好旺角房屋經(jīng)紀(jì)有限公司營銷策略研究[D];大連理工大學(xué);2011年

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：103378