本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《內(nèi)蒙古大學(xué)》 2011年

房地產(chǎn)中介行為的法律規(guī)制研究

嚴(yán)肅  

【摘要】：在我國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)迅猛發(fā)展的今天,房地產(chǎn)中介的居間活動(dòng)在提供便捷的信息平臺(tái),促使房地產(chǎn)交易達(dá)成的同時(shí)也顯現(xiàn)出不少侵害交易雙方合法權(quán)益的實(shí)際問題,比如房地產(chǎn)交易過程中存在的大量的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和人員不具備有效資質(zhì)、在交易過程中違規(guī)操作、虛假披露信息、為了私利侵害交易雙方合法權(quán)益等行為。 分析原因有很多,比如房地產(chǎn)中介從業(yè)者的誠(chéng)信缺失、行業(yè)組織未發(fā)揮應(yīng)有作用等,但最主要的還是缺乏有效的法律規(guī)制,這些行為不僅損害了房地產(chǎn)居間行業(yè)的聲譽(yù)和發(fā)展前景,還嚴(yán)重侵害了委托人的合法權(quán)益,但由于目前我國(guó)沒有關(guān)于房地產(chǎn)居間的專門立法,加之現(xiàn)有法規(guī)的不健全、不完善,不僅導(dǎo)致房地產(chǎn)中介領(lǐng)域出現(xiàn)了大量糾紛,還導(dǎo)致人民法院在審理房地產(chǎn)居問糾紛案件時(shí)缺乏有效的法律依據(jù)等難題。 因此撰寫本文的根本目的就在于從法律視角上針對(duì)房地產(chǎn)中介存在的上述行為進(jìn)行分析研究,并對(duì)癥下藥的提出一些合理的法律規(guī)制的建議。在研究方法方面,文章通過采用歷史分析和比較分析的研究方法,介紹了我國(guó)房地產(chǎn)中介制度的發(fā)展以及房地產(chǎn)中介領(lǐng)域存在的問題,比較了英美法系的經(jīng)紀(jì)人制度和大陸法系的居間合同制度,重點(diǎn)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)中介的行為進(jìn)行法律規(guī)制。最后針對(duì)這些存在的問題和弊端進(jìn)行了法律設(shè)計(jì),指出應(yīng)建立嚴(yán)格的法律準(zhǔn)入制度、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)中介合同、完善信息披露制度以及明確中介入的責(zé)任制等并通過對(duì)該些建議的進(jìn)一步論證達(dá)到更有效的規(guī)范房地產(chǎn)中介行為從而解決實(shí)踐中房地產(chǎn)居間服務(wù)中暴露出的多種問題。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：D922.29;F293.3
【目錄】：

摘要4-6

ABSTRACT6-10

引言10-11

一、我國(guó)房地產(chǎn)中介行為存在的問題及其原因分析11-16

(一) 我國(guó)房地產(chǎn)中介行為存在的問題11-13

1. 中介機(jī)構(gòu)、中介人員缺乏有效資質(zhì)11-12

2. 房地產(chǎn)中介合同不規(guī)范12

3. 信息披露不真實(shí)12-13

4. 中介機(jī)構(gòu)和中介人員較多存在違規(guī)操作和違法操作問題13

5. 中介服務(wù)缺乏透明性、公開性13

(二) 房地產(chǎn)中介行為不規(guī)范的原因分析13-16

1. 房地產(chǎn)中介從業(yè)者的誠(chéng)信缺失13-14

2. 行業(yè)自律組織未發(fā)揮應(yīng)有作用14

3. 房地產(chǎn)中介法律制度的不完善14-16

二、房地產(chǎn)中介相關(guān)概念的分析16-20

(一) 房地產(chǎn)中介概念探析16-18

1. 房地產(chǎn)中介的概念16-17

2. 房地產(chǎn)中介的法源探究17-18

(二) 房地產(chǎn)中介的行為定性分析18-20

1. 房地產(chǎn)中介的行為適用居間制度的規(guī)定18

2. 房地產(chǎn)居間合同的法律特征18-20

三、兩大法系國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)中介行為法律規(guī)制的比較研究20-28

(一) 英美法系的經(jīng)紀(jì)人制度20-23

1. 房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度20-21

2. 明確了行業(yè)自管和行政主管和的管理模式21-22

3. 設(shè)立了房地產(chǎn)復(fù)原基金制度22

4. 信息披露制度22

5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的處罰管理制度22-23

(二) 大陸法系的居間制度23-26

1. 德國(guó)的居間立法23-24

2. 中國(guó)臺(tái)灣的居間立法24-26

(三) 兩大法系國(guó)家房地產(chǎn)中介行為法律規(guī)制的比較及其借鑒26-28

四、我國(guó)房地產(chǎn)中介行為法律制度的完善28-38

(一) 嚴(yán)格規(guī)范資質(zhì)28-31

(二) 進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)合同31-32

(三) 完善信息披露制度32-34

(四) 明確中介服務(wù)的操作規(guī)程34-35

(五) 建立有效的制約違規(guī)、違法行為機(jī)制35-38

結(jié)語38-40

參考文獻(xiàn)40-43

致謝43

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6 朱樹英;;以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的利弊得失[A];中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)委員會(huì)2001年年會(huì)論文集[C];2001年

7 陳樹民;;行紀(jì)與包銷——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式辨析[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會(huì)論文集[C];2006年

8 ;前言[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2002年

9 陳杰文;;開發(fā)利用二手房市場(chǎng)資源 促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展[A];面向21世紀(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)——全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展峰會(huì)論文集[C];2006年

10 ;后記[A];房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展報(bào)告[C];2010年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 本報(bào)記者 潘從武　本報(bào)通訊員 馬哲;[N];法制日?qǐng)?bào);2010年

2 記者 徐珊珊;[N];海南日?qǐng)?bào);2008年

3 證券時(shí)報(bào)記者 楊晨;[N];證券時(shí)報(bào);2011年

4 陳靜;[N];福建工商時(shí)報(bào);2001年

5 記者 陸昀;[N];中華工商時(shí)報(bào);2011年

6 本報(bào)記者 鄭夢(mèng)超 整理;[N];中國(guó)消費(fèi)者報(bào);2011年

7 尹春燕;[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2004年

8 唐穎豪;[N];房地產(chǎn)時(shí)報(bào);2004年

9 李佳鵬;[N];人民日?qǐng)?bào)海外版;2011年

10 劉玉錄;[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2003年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前9條

1 周麗;中國(guó)房地產(chǎn)法律制度的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2012年

2 李晶;中國(guó)房地產(chǎn)稅收制度改革研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

3 耿建明;中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制及企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略研究[D];武漢理工大學(xué);2010年

4 駱祖春;中國(guó)土地財(cái)政問題研究[D];南京大學(xué);2012年

5 周欣欣;房地產(chǎn)投資信托基金法律問題研究[D];吉林大學(xué);2010年

6 翟森競(jìng);基于“商業(yè)友情－朋友形象”轉(zhuǎn)化的組織間交換關(guān)系維持研究[D];上海交通大學(xué);2012年

7 周衛(wèi)嘉;網(wǎng)絡(luò)關(guān)系、保障性住房政策對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響研究[D];吉林大學(xué);2010年

8 齊錫晶;空置商品房的危機(jī)與防范[D];東北大學(xué);2007年

9 劉亞臣;我國(guó)城鎮(zhèn)住房產(chǎn)權(quán)制度變遷與經(jīng)濟(jì)績(jī)效研究（1949-2010）[D];遼寧大學(xué);2011年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 嚴(yán)肅;房地產(chǎn)中介行為的法律規(guī)制研究[D];內(nèi)蒙古大學(xué);2011年

2 蘭海豐;房地產(chǎn)中介市場(chǎng)法治化研究[D];湖南大學(xué);2010年

3 李彥佳;房地產(chǎn)中介違規(guī)行為及其法律規(guī)制研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2011年

4 王春;長(zhǎng)沙達(dá)通房地產(chǎn)中介公司營(yíng)銷策略研究[D];中南大學(xué);2010年

5 孫國(guó)慶;房地產(chǎn)中介品牌建設(shè)研究[D];東北大學(xué);2007年

6 吳筱舟;我國(guó)房地產(chǎn)中介企業(yè)社會(huì)資本培育研究[D];重慶大學(xué);2010年

7 沈蕓;我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)發(fā)展探究[D];福建師范大學(xué);2002年

8 吳展;北京房地產(chǎn)中介行業(yè)的分析及發(fā)展對(duì)策研究[D];武漢理工大學(xué);2003年

9 韓冰;房地產(chǎn)中介行業(yè)信息管理研究[D];重慶大學(xué);2003年

10 彭俊;MLS模式與規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)研究[D];華中師范大學(xué);2011年

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：103377