本文關(guān)鍵詞：我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡對房地產(chǎn)價格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

房地產(chǎn) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)

我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡對房地產(chǎn)價格的影響研究

濟(jì)發(fā)展的平衡性影響。本文將根據(jù)房地產(chǎn)商品完

全差別的內(nèi)在特性，把我國房地產(chǎn)價格問題放在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，從房地產(chǎn)特殊的市場結(jié)構(gòu)探索促使我國宏觀調(diào)控房地產(chǎn)價格政策有效性發(fā)揮的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行條件。

二、房地產(chǎn)產(chǎn)品完全差別的市場效應(yīng)及社會影響

進(jìn)入壁壘是不完全競爭市場結(jié)構(gòu)存在的根本條件，如果不存在進(jìn)入壁壘，廠商可以自由進(jìn)入或退出某一市場，則市場可以達(dá)到完全競爭或可競爭狀態(tài)，但某一行業(yè)的壟斷勢力大小并不單單取決于該行業(yè)廠商數(shù)目和規(guī)模，更大程度上與該行業(yè)各廠商生產(chǎn)的產(chǎn)品的差別程度相關(guān)。鑒于此，

下文將基于差別產(chǎn)品壟斷競爭的模型口。分析房

地產(chǎn)產(chǎn)品完全差別的市場效應(yīng)。

假設(shè)兩房地產(chǎn)商分別提供兩種差別化的產(chǎn)品且成本都為零。房地產(chǎn)商１的需求ｑ。不僅取決于價格ｐ，，也取決于房地產(chǎn)商２的價格ｐ：。顯然，根據(jù)需求定律，，ｑ。隨著ｐ。的增加而降低。同時，根據(jù)產(chǎn)品之間的替代性，如果廠商２的價格ｐ：增加，其需求也會增加，因為此時廠商ｌ顯得相對便宜。假設(shè)兩種產(chǎn)品增加的影響是對稱的，則可以用下面兩個對稱性函數(shù)分別表示對廠商ｌ和廠商２產(chǎn)品的需求。

ｑｌ＝ａ—ｂｐＩ＋ｃｐ２

ｑ２＝ａ—ｂｐ２＋ｃｐｌ

（１）

其中，ａ＞０，是容量參數(shù)；ｂ＞０，表示兩種產(chǎn)品的產(chǎn)量對各自價格的敏感程度；ｃ＞０，表明兩房產(chǎn)有一定替代性，反映一種商品對另一種商品的替

代程度；ｂ＞ｃ，表示每種產(chǎn)品對自身價格敏感程度

更大，也就是說，如果ｐ。增加一定幅度，只有當(dāng)ｐ：增幅更大時，廠商１的需求才會保持不變，ｂ與ｃ差距越大，兩種產(chǎn)品差別性越大。在上式中，我們將兩種產(chǎn)品的需求表示為價格函數(shù)，但也可以通過反解得到每種產(chǎn)品的逆需求函數(shù)：

ｐｌ

２ｍ—ｎｑｌ—Ｈ１２

ｐ２＝ｍ—ｎｑ２一ｒｑｌ

（２）

其中，ｍ＝ａ／（ｂ—ｃ），ｎ＝ｂ／（ｂ２一ｃ２），ｒ＝ｃ／（ｂ２一ｃ２）。注意ｎ＞ｒ，即每種產(chǎn)品的價格對自身產(chǎn)量變化的敏感程度更大。根據(jù)式（１），廠商ｌ選擇最大化利潤的ｐ。：

ｌｌ（ｐ１，ｐ２）２ｐｌｑｌ２ｐｌ（ａ—ｂｐｌ＋ｃｐ２）

（３）

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一階條件給出：

ｐｌ‘（ｐ２）＝（ａ＋ｃｐ２）／２ｂ

（４）

這相當(dāng)于一個反應(yīng)函數(shù)，即給定廠商２的價格ｐ：，廠商ｌ的最佳反應(yīng)由式（４）給出。根據(jù)對稱性，可以得到差別化產(chǎn)品的伯川德均衡結(jié)果為：

ｑｉ‘＝ａｈ／（２ｂ—ｃ）ｐｉ“＝ａ／（２ｂ—ｃ）ｌｉ。＝ａ２ｈ／（２ｂ—ｃ）２

ｉ＝ｌ，２

如果兩個廠商進(jìn)行差別化產(chǎn)品的古諾競爭，則根據(jù)式（１），廠商１選擇最大化其利潤的ｑ。：

１１（ｑｔ，ｑ２）２ｐｌｑｌ２ｑｌ（ｍ—ｎｑｌ—Ｈ１２）

一階條件給出：

ｑｌ＋（ｑ２）＝（ｍ—ｒｑ２）／２ｎ

同樣，根據(jù)對稱性可以得到差別化產(chǎn)品的古

諾均衡結(jié)果為：

ｑｉ。＝Ｉｎ／（２ｎ＋ｒ）＝ａ（ｂ＋ｃ）／（２ｂ＋ｃ）

ｐｉ。＝ｎ加／（２ｎ＋ｒ）＝ａｈ／［（ｂ—ｃ）（２ｂ＋ｃ）］ｌｉ。＝ｍ２ｎ／（２ｎ”）２

＝ａ２ｂ（ｂ＋ｃ）／［（２ｂ＋ｃ）２（ｂ—ｃ）］ｉ＝ｌ，２

從以上分析中，得到結(jié)論：

ｄｐｉ６／ｄｃ＞０，ｄｐｉ。／ｄｃ＞０，也。／ｄｃ＞０，ｄｌｉ。／ｄｃ＞０，即隨著產(chǎn)品差別程度的增大，產(chǎn)品間替代作用減弱，廠商間的價格競爭趨于減弱，利潤趨于增加。ｑｉ。一ｑｉ“＜０，ｐ。一ｐ。＝ａｃ２／［（４ｂ２一ｃ２）（ｂ—

ｃ）］＞０，ｌｃ＞ｌ“＞Ｏ，即在差別化產(chǎn)品古諾競爭導(dǎo)致

的市場均衡產(chǎn)量更低，價格更高，利潤更高；同時，差別化產(chǎn)品的伯川德競爭中企業(yè)價格和利潤均大于零，避免了“伯川德悖論”。產(chǎn)品差別程度的大

小與企業(yè)市場力量的強(qiáng)弱正相關(guān)，即產(chǎn)品差別程

度越大，廠商的市場力量越強(qiáng)，其市場結(jié)構(gòu)的壟斷程度越強(qiáng)，以至于是完全差別產(chǎn)品，即使市場上有多個房地產(chǎn)商，也可以對自己的產(chǎn)品行使接近于壟斷的市場力量；反之，即使市場內(nèi)只有很少的幾個廠商，但如果它們的產(chǎn)品是同質(zhì)的，則它們的市場力量較弱，甚至于接近競爭水平。

下面進(jìn)一步分析產(chǎn)品差別化的社會影響，即

它所產(chǎn)生的福利效應(yīng)［４］，如圖１（ａ），（ｂ）所示，產(chǎn)品差別程度加強(qiáng)后，房地產(chǎn)產(chǎn)品需求彈性變小，廠商加價ＭＶ—Ｐ＋變大，有更大的壟斷勢力，但攫取了更多的消費(fèi)者剩余，社會的無謂損失（陰影部分）也增大了。

  本文關(guān)鍵詞：我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡對房地產(chǎn)價格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。