近年來中國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,但房地產(chǎn)價格的過快上漲也成了社會焦點(diǎn)問題�！巴恋刎斦北徽J(rèn)為是房地產(chǎn)價格上漲過快的原因之一,土地的價格和出讓行為一直是學(xué)術(shù)研究的關(guān)注的問題。本文在文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上,研究了市場不確定帶來的土地的期權(quán)價值,并以特征價格模型和生存分析模型為工具,分別研究了 土地出讓價格和出讓可能性的影響因素。文章通過對比分析了房價波動率和期權(quán)價值對土地出讓行為影響的差異。研究結(jié)果顯示不確定性對土地出讓價格和出讓時機(jī)的影響符合期權(quán)理論。月度房價波動率每增加一個標(biāo)準(zhǔn)差,土地出讓價格平均增加3.66%,土地出讓可能性平均下降21.72%。期權(quán)價值每增加1%,土地出讓價格平均增加0.782%;期權(quán)價值每增加1億元,土地出讓可能性平均下降1.23%。在期權(quán)價值作用下,財政壓力對土地出讓可能性的正向影響有所減弱。地塊特征類變量對土地出讓價格大多存在顯著的正向影響,但對土地出讓可能性的回歸系數(shù)并不顯著。市場因素類變量中廣義貨幣增速和房地基準(zhǔn)利率對土地出讓價格存在負(fù)向影響,其他變量對土地出讓價格的影響并不顯著;但市場因素類變量對土地出讓可能性的回歸系數(shù)均通過了 1%水平的顯著性檢驗(yàn)。人口密度對... 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：105 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１．１技術(shù)路線圖??１．４．２章節(jié)安排??本文共包括六個章節(jié)，具體章節(jié)內(nèi)容安排如下：??

浙江大學(xué)碩士學(xué)位論文?數(shù)據(jù)和模型??屬儀??成交樓？價分布？?…－？，－?■??１３３１?－?５，０００?－?＾?、??閨＝？：?ＪＨＨＩ??ＥＴ３?ｉｓ．ｏｏｉ?￣?２Ｑｔｍｏ?ｆ，ｆ＜�！�、、…＾??ｓ＝：＝?ｉｌＭＢＰＩＩｉ＾??＝＝：：＝??１＾１４＾００１?－?＊％〇〇〇??ｆ￣＾￣＼?４５＊００１?＊?５０，０００??圖３．１杭州市主城區(qū)地塊樓面價情況單位：元??〇行政這趔?緣穿）響，Ｆ??ｎ誠ｆｆｇｇ雜ｆｆ?＇兔、…二：駕據(jù)??ｍｉｍ?Ｃ７ｓｍ??ＩＺＭ?＾９２?－?６，９４６??國辦？?－?ｍａｏｏ?ｌｌｌＭｉｌｉＭｉｆｃｉｉ??＝：＝?■、??國誠￥－華４??１３０，４２５?－?ｍｍ?＾??■ＳＩ?３７，１３４?－?４７，１９５??ＷＵＨ?４７，１９６?－?Ｓ７２Ｓ７??ＷＫＭ?Ｓ７，２￥ｆｉ?－?７７，３８２??Ｈ?７７．ＢＳ３?－?０＾９２??圖３．２杭州市主城區(qū)地塊出讓總價情況單位：萬元??在搜集到的數(shù)據(jù)中存在地塊出讓的樓面價和總價（土地出讓價格），以哪一??個作為因變量進(jìn)行回歸需要慎重考慮，因?yàn)檫@影響到后續(xù)回歸的結(jié)果。通過對比??圖３．?４和圖３．?５的可以發(fā)現(xiàn)，地塊樓面價和總價的分布整體上較為一致，但是總??４０??

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【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]貨幣政策、市場信心與我國房地產(chǎn)價格——基于時變分析視角[J]. 竇錢斌.  金融發(fā)展研究. 2018(12)
[3]貨幣政策對資產(chǎn)價格的影響——基于房地產(chǎn)價格和股票價格的實(shí)證分析[J]. 周雙艷.  蘭州工業(yè)學(xué)院學(xué)報. 2018(06)
[4]“官場+市場”與中國增長故事[J]. 周黎安.  社會. 2018(02)
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[6]中國房價不斷創(chuàng)新高背后的"政治經(jīng)濟(jì)學(xué)"[J]. 周黎安.  商業(yè)觀察. 2017(05)
[7]基于住宅價格視角的居住分異耦合機(jī)制與時空特征——以南京為例[J]. 宋偉軒,毛寧,陳培陽,袁亞琦,汪毅.  地理學(xué)報. 2017(04)
[8]淺析土地招拍掛制度對房地產(chǎn)市場的影響[J]. 蘇衛(wèi)杰.  時代金融. 2016(18)
[9]地方政府性債務(wù)、財政風(fēng)險與土地出讓[J]. 亓壽偉,毛暉,薛真.  地方財政研究. 2016(06)
[10]武漢市房價的空間分布格局及其影響因素分析[J]. 鄭曉燕,周鵬.  國土與自然資源研究. 2016(02)

博士論文
[1]城市土地價格的微觀影響因素及其實(shí)證研究[D]. 周剛?cè)A.浙江大學(xué) 2004

碩士論文
[1]市場不確定性與開發(fā)商預(yù)期對土地價格的影響機(jī)制研究[D]. 甄懷攀.清華大學(xué) 2012



本文編號：3609088