近年來中國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,但房地產(chǎn)價格的過快上漲也成了社會焦點問題�！巴恋刎斦北徽J為是房地產(chǎn)價格上漲過快的原因之一,土地的價格和出讓行為一直是學術(shù)研究的關(guān)注的問題。本文在文獻研究的基礎(chǔ)上,研究了市場不確定帶來的土地的期權(quán)價值,并以特征價格模型和生存分析模型為工具,分別研究了 土地出讓價格和出讓可能性的影響因素。文章通過對比分析了房價波動率和期權(quán)價值對土地出讓行為影響的差異。研究結(jié)果顯示不確定性對土地出讓價格和出讓時機的影響符合期權(quán)理論。月度房價波動率每增加一個標準差,土地出讓價格平均增加3.66%,土地出讓可能性平均下降21.72%。期權(quán)價值每增加1%,土地出讓價格平均增加0.782%;期權(quán)價值每增加1億元,土地出讓可能性平均下降1.23%。在期權(quán)價值作用下,財政壓力對土地出讓可能性的正向影響有所減弱。地塊特征類變量對土地出讓價格大多存在顯著的正向影響,但對土地出讓可能性的回歸系數(shù)并不顯著。市場因素類變量中廣義貨幣增速和房地基準利率對土地出讓價格存在負向影響,其他變量對土地出讓價格的影響并不顯著;但市場因素類變量對土地出讓可能性的回歸系數(shù)均通過了 1%水平的顯著性檢驗。人口密度對... 

【文章來源】：浙江大學浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：105 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１．１技術(shù)路線圖??１．４．２章節(jié)安排??本文共包括六個章節(jié)，具體章節(jié)內(nèi)容安排如下：??

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【參考文獻】：
期刊論文
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[2]貨幣政策、市場信心與我國房地產(chǎn)價格——基于時變分析視角[J]. 竇錢斌.  金融發(fā)展研究. 2018(12)
[3]貨幣政策對資產(chǎn)價格的影響——基于房地產(chǎn)價格和股票價格的實證分析[J]. 周雙艷.  蘭州工業(yè)學院學報. 2018(06)
[4]“官場+市場”與中國增長故事[J]. 周黎安.  社會. 2018(02)
[5]實物期權(quán)理論在土地定價問題中的應(yīng)用綜述[J]. 朱凱.  現(xiàn)代管理科學. 2017(12)
[6]中國房價不斷創(chuàng)新高背后的"政治經(jīng)濟學"[J]. 周黎安.  商業(yè)觀察. 2017(05)
[7]基于住宅價格視角的居住分異耦合機制與時空特征——以南京為例[J]. 宋偉軒,毛寧,陳培陽,袁亞琦,汪毅.  地理學報. 2017(04)
[8]淺析土地招拍掛制度對房地產(chǎn)市場的影響[J]. 蘇衛(wèi)杰.  時代金融. 2016(18)
[9]地方政府性債務(wù)、財政風險與土地出讓[J]. 亓壽偉,毛暉,薛真.  地方財政研究. 2016(06)
[10]武漢市房價的空間分布格局及其影響因素分析[J]. 鄭曉燕,周鵬.  國土與自然資源研究. 2016(02)

博士論文
[1]城市土地價格的微觀影響因素及其實證研究[D]. 周剛?cè)A.浙江大學 2004

碩士論文
[1]市場不確定性與開發(fā)商預(yù)期對土地價格的影響機制研究[D]. 甄懷攀.清華大學 2012



本文編號：3609088