近年來中國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,但房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲也成了社會(huì)焦點(diǎn)問題�！巴恋刎�(cái)政”被認(rèn)為是房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的原因之一,土地的價(jià)格和出讓行為一直是學(xué)術(shù)研究的關(guān)注的問題。本文在文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上,研究了市場不確定帶來的土地的期權(quán)價(jià)值,并以特征價(jià)格模型和生存分析模型為工具,分別研究了 土地出讓價(jià)格和出讓可能性的影響因素。文章通過對(duì)比分析了房價(jià)波動(dòng)率和期權(quán)價(jià)值對(duì)土地出讓行為影響的差異。研究結(jié)果顯示不確定性對(duì)土地出讓價(jià)格和出讓時(shí)機(jī)的影響符合期權(quán)理論。月度房價(jià)波動(dòng)率每增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差,土地出讓價(jià)格平均增加3.66%,土地出讓可能性平均下降21.72%。期權(quán)價(jià)值每增加1%,土地出讓價(jià)格平均增加0.782%;期權(quán)價(jià)值每增加1億元,土地出讓可能性平均下降1.23%。在期權(quán)價(jià)值作用下,財(cái)政壓力對(duì)土地出讓可能性的正向影響有所減弱。地塊特征類變量對(duì)土地出讓價(jià)格大多存在顯著的正向影響,但對(duì)土地出讓可能性的回歸系數(shù)并不顯著。市場因素類變量中廣義貨幣增速和房地基準(zhǔn)利率對(duì)土地出讓價(jià)格存在負(fù)向影響,其他變量對(duì)土地出讓價(jià)格的影響并不顯著;但市場因素類變量對(duì)土地出讓可能性的回歸系數(shù)均通過了 1%水平的顯著性檢驗(yàn)。人口密度對(duì)... 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：105 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１．１技術(shù)路線圖??１．４．２章節(jié)安排??本文共包括六個(gè)章節(jié)，具體章節(jié)內(nèi)容安排如下：??

浙江大學(xué)碩士學(xué)位論文?數(shù)據(jù)和模型??屬儀??成交樓？價(jià)分布？?…－？，－?■??１３３１?－?５，０００?－?＾?、??閨＝？：?ＪＨＨＩ??ＥＴ３?ｉｓ．ｏｏｉ?￣?２Ｑｔｍｏ?ｆ，ｆ＜。…、、…＾??ｓ＝：＝?ｉｌＭＢＰＩＩｉ＾??＝＝：：＝??１＾１４＾００１?－?＊％〇〇〇??ｆ￣＾￣＼?４５＊００１?＊?５０，０００??圖３．１杭州市主城區(qū)地塊樓面價(jià)情況單位：元??〇行政這趔?緣穿）響，Ｆ??ｎ誠ｆｆｇｇ雜ｆｆ?＇兔、…二：駕據(jù)??ｍｉｍ?Ｃ７ｓｍ??ＩＺＭ?＾９２?－?６，９４６??國辦？?－?ｍａｏｏ?ｌｌｌＭｉｌｉＭｉｆｃｉｉ??＝：＝?■、??國誠￥－華４??１３０，４２５?－?ｍｍ?＾??■ＳＩ?３７，１３４?－?４７，１９５??ＷＵＨ?４７，１９６?－?Ｓ７２Ｓ７??ＷＫＭ?Ｓ７，２￥ｆｉ?－?７７，３８２??Ｈ?７７．ＢＳ３?－?０＾９２??圖３．２杭州市主城區(qū)地塊出讓總價(jià)情況單位：萬元??在搜集到的數(shù)據(jù)中存在地塊出讓的樓面價(jià)和總價(jià)（土地出讓價(jià)格），以哪一??個(gè)作為因變量進(jìn)行回歸需要慎重考慮，因?yàn)檫@影響到后續(xù)回歸的結(jié)果。通過對(duì)比??圖３．?４和圖３．?５的可以發(fā)現(xiàn)，地塊樓面價(jià)和總價(jià)的分布整體上較為一致，但是總??４０??

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【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]貨幣政策、市場信心與我國房地產(chǎn)價(jià)格——基于時(shí)變分析視角[J]. 竇錢斌.  金融發(fā)展研究. 2018(12)
[3]貨幣政策對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響——基于房地產(chǎn)價(jià)格和股票價(jià)格的實(shí)證分析[J]. 周雙艷.  蘭州工業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào). 2018(06)
[4]“官場+市場”與中國增長故事[J]. 周黎安.  社會(huì). 2018(02)
[5]實(shí)物期權(quán)理論在土地定價(jià)問題中的應(yīng)用綜述[J]. 朱凱.  現(xiàn)代管理科學(xué). 2017(12)
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博士論文
[1]城市土地價(jià)格的微觀影響因素及其實(shí)證研究[D]. 周剛?cè)A.浙江大學(xué) 2004

碩士論文
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本文編號(hào)：3609088