房地產(chǎn)投資是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。而房地產(chǎn)成本控制是房地產(chǎn)項目開發(fā)管理中的一項重要內(nèi)容,已經(jīng)逐級成為提高房地產(chǎn)企業(yè)效益的核心來源。研究表明,設(shè)計階段是房地產(chǎn)項目成本控制的關(guān)鍵階段,設(shè)計費用雖然只占項目總成本的不到2%,但它對整個房地產(chǎn)成本的影響程度可達(dá)75%以上。所以,為了提高成本控制效率,達(dá)到成本控制效果,我們應(yīng)該注重房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計階段的成本控制研究。 在這種研究背景下,研究基于價值工程的房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段的成本控制有一定的理論和實踐意義。本文針對如何進(jìn)行房地產(chǎn)項目設(shè)計階段的成本控制作了深入研究,旨在為探索新的房地產(chǎn)項目成本控制方法的房地產(chǎn)業(yè)提供理論和應(yīng)用上的參考。 在文章構(gòu)建上,本文首先從選題背景出發(fā),結(jié)合前人的研究成果,總結(jié)了關(guān)鍵的研究概念,明確了研究的理論基礎(chǔ),基于價值工程原理對房地產(chǎn)項目設(shè)計階段成本控制進(jìn)行了分析；其次,通過分析房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計階段的特點,基于價值工程原理,系統(tǒng)地設(shè)計了一套設(shè)計階段成本控制的方法和程序,針對設(shè)計的各個階段(方案設(shè)計階段、初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段)成本控制的要點與內(nèi)容的不同,分別選取不同的功能指標(biāo)以及不同的功能評...

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 研究文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 成本控制研究現(xiàn)狀
        1.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段成本控制的研究現(xiàn)狀
    1.3 研究框架及方法
        1.3.1 研究框架
        1.3.2 內(nèi)容安排
        1.3.3 研究方法
第2章 成本控制及價值工程理論概述
    2.1 成本及成本控制理論
        2.1.1 成本的概念及內(nèi)涵
        2.1.2 成本控制的概念
        2.1.3 成本控制的原則
        2.1.4 成本控制的程序
        2.1.5 成本控制的目標(biāo)
    2.2 設(shè)計階段成本控制理論
        2.2.1 設(shè)計階段成本控制概念
        2.2.2 設(shè)計階段成本控制的特點
    2.3 價值工程理論
        2.3.1 價值工程的概念及其基本原理
        2.3.2 價值工程的特點
第3章 基于價值工程的房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段成本控制分析
    3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析
        3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的概念及構(gòu)成
        3.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的成本特征
    3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段成本控制的重要性分析
        3.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目生命周期階段的劃分
        3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段成本控制的內(nèi)容
        3.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段成本控制的重要性
    3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段成本控制方法選擇
        3.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段成本控制的特點及原則
        3.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段成本控制的方法及選擇
        3.3.3 價值工程在房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段成本控制中的適用性
    3.4 價值工程在房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段成本控制中的應(yīng)用
        3.4.1 價值工程的工作流程
        3.4.2 基于價值工程方法的房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)針階段成本控制的實施
第4章 價值工程在房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計階段成本控制中的應(yīng)用
    4.1 價值工程在設(shè)計方案選擇階段的應(yīng)用
    4.2 價值工程在初步設(shè)計階段的應(yīng)用
        4.2.1 初步設(shè)計階段價值—功能指標(biāo)體系確定
        4.2.2 初步設(shè)計階段價值工程分析
        4.2.3 結(jié)果分析及改進(jìn)方法
    4.3 價值工程在施工圖設(shè)計階段的應(yīng)用
第5章 實例應(yīng)用
    5.1 項目的背景介紹
    5.2 價值工程在設(shè)計方案選擇階段的應(yīng)用
    5.3 價值工程在項目初步設(shè)計階段成本控制中的應(yīng)用過程
        5.3.1 初步設(shè)計階段價值-功能指標(biāo)功能系數(shù)的確定
        5.3.2 初步設(shè)計階段價值-功能指標(biāo)成本系數(shù)的確定
        5.3.3 初步設(shè)計階段價值-功能指標(biāo)價值系數(shù)的確定
        5.3.4 結(jié)果分析及建議
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間論文發(fā)表



本文編號：3938800