本文關(guān)鍵詞：土地一級(jí)開發(fā)成本管理研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：土地是人類生存發(fā)展的基礎(chǔ),我國(guó)土地管理制度的明顯特征是所有權(quán)和使用權(quán)的分離。20世紀(jì)九十年代末期,國(guó)家出臺(tái)了一系列政策法規(guī),確立土地儲(chǔ)備制度,要求經(jīng)營(yíng)性用地必須經(jīng)過(guò)土地市場(chǎng)“招拍掛”(招標(biāo)、拍賣、掛牌)上市,土地一級(jí)二級(jí)開發(fā)正式分離。土地一級(jí)開發(fā)探索發(fā)展至今十余年,在運(yùn)作模式、開發(fā)流程、資金管理等方面都積累了很多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在一級(jí)開發(fā)實(shí)施過(guò)程中,成本問題是一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作的核心問題,但是成本管理仍然存在很多問題亟待解決。本文在認(rèn)識(shí)一級(jí)開發(fā)成本管理的基礎(chǔ)上,對(duì)企業(yè)一級(jí)開發(fā)成本存在的問題進(jìn)行分析,并提出建議對(duì)策。本文首先說(shuō)明了一級(jí)開發(fā)的產(chǎn)生背景,分析了土地一級(jí)開發(fā)模式,特別是企業(yè)在現(xiàn)行模式下所扮演的角色,對(duì)土地一級(jí)開發(fā)成本的構(gòu)成、特點(diǎn)進(jìn)行闡述,簡(jiǎn)要說(shuō)明一級(jí)開發(fā)成本管理的流程、內(nèi)容、特點(diǎn),重點(diǎn)說(shuō)明企業(yè)在一級(jí)開發(fā)成本管理中起到的作用。其次,分析歸納了企業(yè)在一級(jí)開發(fā)成本管理中存在的主要問題,主要體現(xiàn)在全過(guò)程成本管理意識(shí)不夠,成本預(yù)測(cè)流于形式,成本控制力度不足等方面,并針對(duì)性的提出對(duì)策。最后,文章引入案例,通過(guò)對(duì)案例進(jìn)行分析研究,得到該項(xiàng)目成本管理的建議和對(duì)策,從而提升企業(yè)成本管理水平。
【關(guān)鍵詞】：土地 一級(jí)開發(fā) 成本管理
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F301.2
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 引言8-12
• 1.1 選題背景和研究意義8-9
• 1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述9-10
• 1.2.1 國(guó)外成本管理研究9
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)一級(jí)開發(fā)成本研究9-10
• 1.3 研究?jī)?nèi)容和方法10-12
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容10-11
• 1.3.2 研究方法11-12
• 1.4 本文研究的局限性12
• 2 土地一級(jí)開發(fā)成本管理概述12-15
• 2.1 土地一級(jí)開發(fā)12-13
• 2.1.1 土地一級(jí)開發(fā)概念12
• 2.1.2 土地一級(jí)開發(fā)模式12-13
• 2.1.3 土地一級(jí)開發(fā)流程13
• 2.2 土地一級(jí)開發(fā)成本13-14
• 2.2.1 一級(jí)開發(fā)成本特點(diǎn)13-14
• 2.2.2 一級(jí)開發(fā)成本構(gòu)成14
• 2.3 土地一級(jí)開發(fā)成本管理14-15
• 3 土地一級(jí)開發(fā)成本管理存在的問題15-19
• 3.1 成本管理環(huán)節(jié)缺失15-17
• 3.1.1 成本決策階段缺失15-16
• 3.1.2 成本分析與成本考核階段缺失16-17
• 3.2 成本預(yù)測(cè)流于形式17-18
• 3.2.1 成本預(yù)測(cè)對(duì)企業(yè)專業(yè)要求高17
• 3.2.2 成本預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)偏差較大17-18
• 3.2.3 項(xiàng)目周期安排粗略18
• 3.3 成本控制缺乏力度18-19
• 3.3.1 控制基礎(chǔ)不牢固18
• 3.3.2 成本依據(jù)不細(xì)化18-19
• 3.3.3 監(jiān)督反饋不及時(shí)19
• 4 土地一級(jí)開發(fā)成本管理的對(duì)策19-22
• 4.1 明確全過(guò)程成本管理意識(shí)19-20
• 4.1.1 成立成本管理部門，參與成本決策19-20
• 4.1.2 進(jìn)行成本分析與考核20
• 4.2 扎實(shí)進(jìn)行成本預(yù)測(cè)20-21
• 4.2.1 參與可行性研究，培養(yǎng)專業(yè)人才20-21
• 4.2.2 借助政府力量獲取數(shù)據(jù)21
• 4.2.3 科學(xué)安排項(xiàng)目周期推算財(cái)務(wù)費(fèi)用21
• 4.3 強(qiáng)化成本控制力度21-22
• 4.3.1 細(xì)化成本核算對(duì)象21-22
• 4.3.2 制定成本控制標(biāo)準(zhǔn)22
• 4.3.3 建立動(dòng)態(tài)成本管控22
• 5 案例分析22-32
• 5.1 項(xiàng)目概況22-27
• 5.1.1 A公司概況22-23
• 5.1.2 D項(xiàng)目概況23
• 5.1.3 D項(xiàng)目可行性研究階段成本估算23-24
• 5.1.4 項(xiàng)目成本計(jì)劃24-27
• 5.2 一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案27-28
• 5.2.1 拆遷補(bǔ)償方案27
• 5.2.2 市政建設(shè)方案27-28
• 5.3 項(xiàng)目成本計(jì)劃與實(shí)際成本的比較分析28-30
• 5.4 存在問題與對(duì)策建議30-32
• 5.4.1 存在的問題30-31
• 5.4.2 對(duì)A公司成本管理改進(jìn)建議31-32
• 6 結(jié)論和啟示32-34
• 6.1 結(jié)論32-33
• 6.2 啟示33-34
• 參考文獻(xiàn)34-37
• 致謝37-38

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 張左;肖敏;;發(fā)揮土地儲(chǔ)備功能根在“統(tǒng)控”[J];國(guó)土資源導(dǎo)刊;2012年08期

2 賈野;劉湘汝;葉平;;土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制研究[J];建設(shè)科技;2010年12期

  本文關(guān)鍵詞：土地一級(jí)開發(fā)成本管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：385755