本文關(guān)鍵詞：壽光市百合嘉苑（三期）建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：由于建設(shè)工程項(xiàng)目具有施工周期長(zhǎng)、投資金額大、施工技術(shù)復(fù)雜等特征,再加上容易受到內(nèi)外環(huán)境等多種因素的影響,產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的可能性極大,如經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。雖然我國(guó)目前針對(duì)重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理工作已經(jīng)初見成效,但是專門針對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)研究工作,還有待深入�？v觀我國(guó)近年來的房地產(chǎn)政策與市場(chǎng)行情,雖然有大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)并投入市場(chǎng),但是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)仍然存在,需時(shí)刻提防。如果施工過程中出現(xiàn)施工技術(shù)薄弱、成本管理意識(shí)不強(qiáng)、缺乏風(fēng)險(xiǎn)防控措施等問題,將嚴(yán)重影響施工質(zhì)量水平,影響房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)及社會(huì)形象,帶來嚴(yán)重?fù)p失。因此,加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工建設(shè)的重視,尤其強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管理措施,對(duì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范性發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過程中,經(jīng)常受到各個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)因素的影響,為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),將風(fēng)險(xiǎn)帶來的損失降到最低,就必須采取切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。隨著項(xiàng)目管理理論體系的不斷完善,國(guó)內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)理論方法也在進(jìn)一步發(fā)展中,逐漸發(fā)展成為一門綜合性學(xué)科。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,在當(dāng)前這-特殊發(fā)展時(shí)期,必須增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí),運(yùn)用切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理工具及管理手段,保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)管理目標(biāo)與預(yù)期效益目標(biāo)。本文主要結(jié)合壽光市百合嘉苑(三期)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)問題進(jìn)行研究,分析該項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn),提出風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法,并預(yù)測(cè)不同風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的強(qiáng)度、發(fā)生概率、產(chǎn)生影響等,評(píng)估企業(yè)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力,選擇具有可行性的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案,在房地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)部形成完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系。基于這一思路,本文從六個(gè)部分展開研究,具體如下：第一部分是緒論。分析本文研究的背景、意義,國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀,研究的內(nèi)容、方法及路線等；第二部分是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的概述,包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概念,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的影響要素,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的理論基礎(chǔ),項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估,項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的控制手段等：第三部分介紹了壽光市百合嘉苑(三期)建設(shè)項(xiàng)目的概況,分析項(xiàng)目的建設(shè)背景、建設(shè)地址、配套設(shè)施以及項(xiàng)目市場(chǎng)；第四部分結(jié)合百合嘉苑(三期)項(xiàng)目實(shí)際情況,開展風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別研究,包括決策、準(zhǔn)備、實(shí)施及經(jīng)營(yíng)等多個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果進(jìn)一步論證；第五部分結(jié)合百合嘉苑(三期)項(xiàng)目實(shí)際情況,開展風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)研究,包括決策、準(zhǔn)備、實(shí)施及經(jīng)營(yíng)等多個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法與策略；第六部分是對(duì)全文的總結(jié)與未來研究展望,分析本文的研究結(jié)果與存在的不足,展望今后的研究方向。
【關(guān)鍵詞】：工程項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 風(fēng)險(xiǎn)控制 風(fēng)險(xiǎn)管理
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TU71
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-13
• 0 緒論13-21
• 0.1 研究的背景和意義13-14
• 0.1.1 課題研究背景13-14
• 0.1.2 理論意義和實(shí)際應(yīng)用價(jià)值14
• 0.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-17
• 0.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀14-16
• 0.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀16
• 0.2.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀評(píng)述16-17
• 0.3 研究目的和內(nèi)容17-18
• 0.4 研究方法和路線18-20
• 0.4.1 研究方法18-19
• 0.4.2 技術(shù)路線19-20
• 0.5 創(chuàng)新之處20-21
• 1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論概述21-31
• 1.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概及構(gòu)成要素21-22
• 1.1.1 風(fēng)險(xiǎn)概念界定21-22
• 1.1.2 風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)成要素22
• 1.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理過程22-31
• 1.2.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別23-27
• 1.2.2 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)27-29
• 1.2.3 風(fēng)險(xiǎn)控制29-31
• 2 壽光市百合嘉苑(三期)建設(shè)項(xiàng)目概況31-34
• 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景31
• 2.2 項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)情況31-33
• 2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)配套設(shè)施31
• 2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)概述31
• 2.2.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容31-32
• 2.2.4 項(xiàng)目投資32-33
• 2.3 項(xiàng)目市場(chǎng)分析33-34
• 3 壽光市百合嘉苑(三期)建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別34-42
• 3.1 決策階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別34-35
• 3.1.1 項(xiàng)目投資時(shí)機(jī)選擇風(fēng)險(xiǎn)34
• 3.1.2 項(xiàng)目區(qū)位選擇風(fēng)險(xiǎn)34
• 3.1.3 項(xiàng)目可行性分析風(fēng)險(xiǎn)34-35
• 3.2 準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別35-36
• 3.2.1 決策風(fēng)險(xiǎn)35
• 3.2.2 土地風(fēng)險(xiǎn)35
• 3.2.3 融資風(fēng)險(xiǎn)35-36
• 3.2.4 發(fā)包風(fēng)險(xiǎn)36
• 3.2.5 合同風(fēng)險(xiǎn)36
• 3.3 實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別36-37
• 3.3.1 進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)36
• 3.3.2 成本風(fēng)險(xiǎn)36-37
• 3.3.3 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)37
• 3.3.4 安全風(fēng)險(xiǎn)37
• 3.4 經(jīng)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別37-38
• 3.4.1 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)37
• 3.4.2 市場(chǎng)營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)37
• 3.4.3 物業(yè)服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)37-38
• 3.5 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果38-42
• 3.5.1 選擇咨詢專家38
• 3.5.2 設(shè)計(jì)調(diào)查表38-40
• 3.5.3 風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果分析40-42
• 4 壽光市百合嘉苑(三期)建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)42-60
• 4.1 決策階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)45-48
• 4.1.1 決策階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)層次結(jié)構(gòu)模型45-46
• 4.1.2 決策階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)46-48
• 4.2 準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)48-51
• 4.2.1 準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)層次結(jié)構(gòu)模型48-49
• 4.2.2 準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)49-51
• 4.3 實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)51-54
• 4.3.1 實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)層次結(jié)構(gòu)模型51-52
• 4.3.2 實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)52-54
• 4.4 經(jīng)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)54-56
• 4.4.1 經(jīng)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)層次結(jié)構(gòu)模型54-55
• 4.4.2 經(jīng)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)55-56
• 4.5 項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)56-60
• 5 壽光市百合嘉苑(三期)建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制措施60-67
• 5.1 決策階段風(fēng)險(xiǎn)控制60-61
• 5.1.1 強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)60
• 5.1.2 科學(xué)確定項(xiàng)目估算60
• 5.1.3 加強(qiáng)市場(chǎng)和預(yù)測(cè)60-61
• 5.1.4 做好財(cái)務(wù)分析預(yù)測(cè)61
• 5.1.5 健全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)61
• 5.2 準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)控制61-64
• 5.2.1 重視設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)分析61-62
• 5.2.2 做好市場(chǎng)預(yù)測(cè)62-63
• 5.2.3 強(qiáng)化溝通交流63
• 5.2.4 做好招標(biāo)工作63
• 5.2.5 加強(qiáng)合同管理63-64
• 5.3 實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)控制64-66
• 5.3.1 加強(qiáng)施工安全管理64
• 5.3.2 有效控制工程變更64
• 5.3.3 及時(shí)支付工程價(jià)款64-65
• 5.3.4 強(qiáng)化工程量與價(jià)款變化與調(diào)整工作65
• 5.3.5 核實(shí)工程變更和簽證65
• 5.3.6 協(xié)調(diào)工期、質(zhì)量和成本關(guān)系65
• 5.3.7 注重檔案管理65-66
• 5.4 經(jīng)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)控制66-67
• 5.4.1 做好競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研分析66
• 5.4.2 加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)測(cè)66
• 5.4.3 選擇合理營(yíng)銷模式66-67
• 6 結(jié)論及展望67-69
• 6.1 總結(jié)67
• 6.2 展望67-69
• 參考文獻(xiàn)69-72
• 致謝72-73
• 個(gè)人簡(jiǎn)介73
• 發(fā)表的學(xué)術(shù)論文73

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：360268