本文以房地產(chǎn)企業(yè)投資項目的全過程造價控制為研究對象,通過學習國外相關方面的管理模式,系統(tǒng)分析目前我國房地產(chǎn)企業(yè)投資項目造價管理的現(xiàn)狀及存在的缺陷,并從工程項目的前期投資決策、設計、實施等不同階段進行造價控制的角度出發(fā),論述了項目各階段的造價管理的理論和有效的控制方法,指出在設計階段對工程造價影響的重要性,同時分別從項目決策階段、設計階段、實施階段詳細的探討了項目在過程中控制工程造價的理論和方法;在房地產(chǎn)企業(yè)投資項目設計階段的造價控制中重點介紹了限額設計方法及價值工程的應用;重點對發(fā)達地區(qū)工程造價控制體系中工程造價管理的各參與方及他們在項目各個階段的造價控制中的作用、工程造價確定及控制模式的特點進行了分析研究,并在此基礎上提出一些業(yè)主如何加強設計與成本之間的配合,對項目進行全過程的有效的造價控制的方法。本文全面分析了工程項目全過程造價管理方法的技術方法,運用統(tǒng)計學、經(jīng)濟學、數(shù)學的方法,采用比較和歸納相結合、理論評價與實踐分析相結合作了定性分析,同時使用價值工程等定量分析的方法對具體問題進行論證,基于活動的造價（成本）核算原理和基于活動的管理原理建立了工程項目與全過程造價管理技術方法的基本... 

【文章來源】：華南理工大學廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

建設過程各階段對投資的影響

章 設計階段成本控制在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的具體以本論文中第一個工程案例即廣西南寧某工程施工圖設計為例，對各專的不合理情況進行分析，對原方案及優(yōu)化后的方案進行對比，在滿足各證產(chǎn)品的質(zhì)量及效果的條件下，盡可能的降低建設成本，保障企業(yè)利益筑專業(yè)型南寧某項目公寓住宅部分戶型有：單房公寓、一房一廳、兩房兩廳、三組成。根據(jù)“十一黃金周”開盤銷售情況來看，1~3#樓公寓、一房、三，戶型無需更改。4#樓、5#樓是辦公樓不存在戶型調(diào)整問題，6~10#樓在廣西營銷部深度調(diào)查后，對已成交客戶、拒成交客戶、持幣觀望客戶見匯總后，了解市場后續(xù)戶型需求，方可有針對性進行調(diào)整。現(xiàn)對 1修改，提高使用功能，增加銷售亮點。

圖 4-2 1#樓 C（A）戶型 18 層Figure 4-2：1 # building c（A）sized 18th floor1#樓 C（A）戶型 18 層，將紅色圈住飄窗改為可外出門，在綠色線處增加客戶使用露臺，增加賣點。圖 4-3 2#樓戶型

【參考文獻】：
期刊論文
[1]工程量清單和合理低價評標法的探討[J]. 郭學森.  長春工程學院學報(社會科學版). 2006(03)
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[8]芻議北京市工程造價管理體制改革[J]. 趙立新,戚振強.  北京建筑工程學院學報. 2001(04)
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[10]建筑設計行業(yè)成本管理初探[J]. 范云昭.  廣西審計. 2000(05)

碩士論文
[1]成本控制及其應用分析[D]. 晏霞.暨南大學 2000



本文編號：3387862