房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本,是指一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)具體數(shù)量的商品房所需支出的全部費用。按照其不同功能可劃分為以下幾個主要部分:土地費用、前期費用、建安工程費、配套工程贊用、管理費用、財務(wù)費用、營銷費用及不可預(yù)見費等。不同的地域、不同的企業(yè)、不同的項目以上各種費用所占總成本的比例不盡相同,但有一點卻是一致的,那就是建安工程費、配套工程費用所占的比重是最大的。根據(jù)沈陽地區(qū)本行業(yè)的經(jīng)驗數(shù)據(jù),工程費約占開發(fā)總成本的60%,因此控制工程費用是開發(fā)企業(yè)成本管理的重中之重。本文通過總結(jié)已經(jīng)開發(fā)的工程的數(shù)據(jù)和目前成本控制現(xiàn)狀,為未來后續(xù)工程提供更好的支持,是以往的經(jīng)驗來指導(dǎo)后期的擬建項目,為即將開發(fā)的項目做成本控制研究。避免成本控制過程中再犯相同的錯誤,從而達到有效降低成本、提供企業(yè)利潤的目的。從規(guī)劃設(shè)計階段、前期準備階段、工程施工階段直至竣工結(jié)算階段,每一個環(huán)節(jié)都有其重要的成本控制節(jié)點,任何一個關(guān)鍵節(jié)點的疏忽都可能在無形之中造成成本的增加。一、項目規(guī)劃設(shè)計階段成本的控制規(guī)劃設(shè)計階段是一個房地產(chǎn)項目工程成本控制的重點與關(guān)鍵。雖然規(guī)劃設(shè)計費用在整個工程建設(shè)全過程成本中所占據(jù)的比例不大,一般約為建筑安裝成... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 沈陽河畔新城項目簡介
    1.4 論文內(nèi)容及結(jié)構(gòu)
第二章 工程成本控制研究的理論基礎(chǔ)
    2.1 工程造價及其相關(guān)概念
    2.2 工程成本控制基本內(nèi)容
    2.3 國內(nèi)房地產(chǎn)成本控制現(xiàn)狀
第三章 河畔新城成本控制現(xiàn)狀及問題分析
    3.1 規(guī)劃設(shè)計階段成本控制現(xiàn)狀及問題分析
    3.2 工程準備階段成本控制現(xiàn)狀及問題分析
    3.3 工程施工階段成本控制現(xiàn)狀及問題分析
    3.4 竣工結(jié)算階段成本控制現(xiàn)狀及問題分析
第四章 河畔新城成本控制改進建議
    4.1 規(guī)劃設(shè)計階段成本控制改進建議
        4.1.1 合理的設(shè)計是有效控制工程造價的前提
        4.1.2 財務(wù)分析方法在項目規(guī)劃設(shè)計階段的應(yīng)用
    4.2 工程準備階段成本控制改進建議
        4.2.1 工程招投標(biāo)是有效控制工程造價的核心
        4.2.2 工程談判是有效控制工程造價的必要手段核心
        4.2.3 工程合同管理是有效控制工程造價的法律保障核心
    4.3 工程施工階段成本控制改進建議
        4.3.1 設(shè)計變更與現(xiàn)場簽證的管理
        4.3.2 結(jié)合施工組織及施工工藝,控制工程成本
        4.3.3 關(guān)于反索賠工作
        4.3.4 保修服務(wù)階段的成本控制
    4.4 竣工結(jié)算階段成本控制改進建議
        4.4.1 工程竣工驗收條件及結(jié)算資料的上報
        4.4.2 竣工結(jié)算
第五章 結(jié)論
致謝
參考文獻
論文摘要
Abstract


【參考文獻】：
期刊論文
[1]如何控制房地產(chǎn)開發(fā)的成本[J]. 邱敏芳,吳磊.  科協(xié)論壇(下半月). 2007(10)
[2]淺論規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)投資控制[J]. 常援鄰.  時代經(jīng)貿(mào)(中旬刊). 2007(S5)
[3]關(guān)于民用建筑工程質(zhì)量保修期與定期檢測問題的研究[J]. 徐善初.  四川建筑科學(xué)研究. 2006(05)
[4]創(chuàng)新思維 有效控制工程造價[J]. 郭濱傳.  電力標(biāo)準化與計量. 2005(04)
[5]承包商如何做好索賠工作[J]. 夏銓波.  西部探礦工程. 2002(01)
[6]略論工程索賠[J]. 喬志勇.  經(jīng)濟師. 2001(10)



本文編號：3258853