房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與成熟,市場化的程度也日益提高。一方面,進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的投資者越來越多,不斷增多的競爭使得市場的供應(yīng)量在大幅的增加,消費(fèi)者選擇的空間也隨之?dāng)U大。另一方面,房地產(chǎn)市場的消費(fèi)者普遍心態(tài)也在不斷的趨向于成熟,消費(fèi)者對于產(chǎn)品的“性價比”要求也在不斷地提高。房地產(chǎn)行業(yè)的平均盈利水平,逐步從高利潤向社會平均利潤水平靠攏。因此,房地產(chǎn)行業(yè)只有不斷提高項(xiàng)目質(zhì)量的同時加強(qiáng)項(xiàng)目的成本控制,才能提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的競爭力,實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的規(guī)�；�、品牌化和專業(yè)化。房地產(chǎn)行業(yè)成本控制的研究是房地產(chǎn)行業(yè)的重要研究內(nèi)容之一。本文在對項(xiàng)目成本控制的相關(guān)理論綜述的基礎(chǔ)上,介紹了佳兆業(yè)房地產(chǎn)公司蘇州水岸項(xiàng)目的背景、項(xiàng)目成本控制目標(biāo)、項(xiàng)目成本構(gòu)成、項(xiàng)目成本控制的要素、成本控制的管理機(jī)構(gòu)等,運(yùn)用項(xiàng)目成本控制的理論方法,對蘇州水岸項(xiàng)目成本控制的流程、成本控制的體制、成本控制的各環(huán)節(jié)等方面進(jìn)行分析,總結(jié)了蘇州水岸項(xiàng)目成本控制在管理意識、管理體制、管理過程、監(jiān)督機(jī)制等方面存在的問題,并針對存在的問題提出了加強(qiáng)全員成本控制觀念、建立科學(xué)成本控制體系和流... 

【文章來源】：東北大學(xué)遼寧省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

項(xiàng)目總體規(guī)劃及分期平面圖

圖3.3項(xiàng)目內(nèi)園區(qū)規(guī)劃圖Fig. 3.3 The plan of within the project蘇州水岸項(xiàng)目成本的構(gòu)成及影響因素1蘇州水岸項(xiàng)目成本的構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成主要由八部分構(gòu)成：土地成本、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、報建稅費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)和其他費(fèi)用。(1) 土地成本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)的前期階段，為了得到土地的開發(fā)使用權(quán)，需要支付一費(fèi)用，包括：土地征用費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)償及土地出讓金和城市配套建。(2)前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)是指工程項(xiàng)目在開工前產(chǎn)生的成本，包括可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]鑫苑房地產(chǎn)公司項(xiàng)目管理研究[D]. 樊葆宗.合肥工業(yè)大學(xué) 2008



本文編號：3115804