經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供優(yōu)惠政策,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格,具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房作為政府宏觀調(diào)控市場(chǎng)的重要手段,對(duì)住房市場(chǎng)的發(fā)展、住房制度改革的推進(jìn)和住房供應(yīng)體系的完善起到了重要作用。但是,經(jīng)濟(jì)適用房政策在實(shí)施過程中暴露出了一些突出問題,經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格偏高,面積過大,成本管理混亂,成本控制不合理。而經(jīng)濟(jì)適用房成本是決定經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵因素,經(jīng)濟(jì)適用房成本的高低會(huì)直接影響到銷售定價(jià),也會(huì)影響到整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的銷售價(jià)格走勢(shì)。本文旨在通過對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的實(shí)施現(xiàn)狀與問題以及經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的成本構(gòu)成與影響因素的分析,來構(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目成本控制體系,并通過分析經(jīng)濟(jì)適用住房成本控制中可能出現(xiàn)的障礙,提出經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目成本控制的運(yùn)籌方略。 

【文章來源】：中國(guó)海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景與意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究
    1.3 研究思路與框架
    1.4 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 研究主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
2 項(xiàng)目成本控制概述
    2.1 成本的定義與特征
    2.2 項(xiàng)目成本的構(gòu)成
    2.3 項(xiàng)目成本控制的定義及作用
3 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的實(shí)施現(xiàn)狀
    3.1 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房政策產(chǎn)生的背景與意義
        3.1.1 經(jīng)濟(jì)適用住房的定義與特性
        3.1.2 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房政策產(chǎn)生的背景
        3.1.3 經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件
        3.1.4 經(jīng)濟(jì)適用住房政策的現(xiàn)實(shí)意義
    3.2 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的實(shí)施現(xiàn)狀與問題
        3.2.1 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的實(shí)施現(xiàn)狀
        3.2.2 我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房政策實(shí)施中存在的主要問題
        3.2.3 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目成本控制的重要意義
4 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的成本的概念、構(gòu)成與影響因素
    4.1 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目成本的概念
    4.2 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目成本的構(gòu)成及習(xí)性
    4.3 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目成本控制的依據(jù)
        4.3.1 合同
        4.3.2 總計(jì)劃和分計(jì)劃
        4.3.3 工程項(xiàng)目總成本預(yù)算
        4.3.4 成本管理計(jì)劃
        4.3.5 成本執(zhí)行報(bào)告
        4.3.6 設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)
        4.3.7 工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、編碼及手續(xù)步驟
        4.3.8 設(shè)備、材料清單
    4.4 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目成本控制的影響因素
        4.4.1 影響經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目成本的因素
        4.4.2 正確處理好四種關(guān)系，降低可控因素對(duì)成本的影響
5 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目成本控制的目標(biāo)、原則與方法
    5.1 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目成本控制的目標(biāo)
    5.2 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目成本控制的原則
        5.2.1 全面控制的原則
        5.2.2 重點(diǎn)控制與動(dòng)態(tài)控制相結(jié)合的原則
        5.2.3 目標(biāo)管理原則
        5.2.4 責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的原則
        5.2.5 開源與節(jié)流相結(jié)合的原則
        5.2.6 節(jié)約原則
    5.3 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目成本控制的方法
        5.3.1 工程項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解的概念
        5.3.2 WBS 分解的過程
        5.3.3 WBS 分解的方法
        5.3.4 項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解的準(zhǔn)則
        5.3.5 WBS 分解的結(jié)果
6 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目成本控制體系
    6.1 項(xiàng)目成本控制階段
        6.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)各階段成本控制的目標(biāo)設(shè)定
        6.1.2 決策階段
        6.1.3 設(shè)計(jì)階段
        6.1.4 招標(biāo)階段
        6.1.5 施工階段
        6.1.6 營(yíng)銷階段
    6.2 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目成本控制內(nèi)容
    6.3 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目成本控制環(huán)節(jié)
        6.3.1 項(xiàng)目合同的成本控制
        6.3.2 項(xiàng)目質(zhì)量的成本控制
        6.3.3 項(xiàng)目進(jìn)度的成本控制
        6.3.4 項(xiàng)目安全的成本控制
        6.3.5 項(xiàng)目信息的成本控制
7 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目成本控制的風(fēng)險(xiǎn)防范策略
8 結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷
發(fā)表的學(xué)術(shù)論文


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：2927599