房地產(chǎn)項目成本控制是項目實施過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。作為保證項目經(jīng)濟效益的重要條件，房地產(chǎn)項目成本控制的主要目的，就是采用有效的手段，使項目開發(fā)建設(shè)的各項費用均控制在計劃之內(nèi)。本文通過對魯能·星城一期房地產(chǎn)項目開發(fā)成本控制全過程的回顧，討論了房地產(chǎn)項目從決策、設(shè)計、招投標、施工到竣工全過程成本控制的理論和方法。 首先，本文首先對當(dāng)今國內(nèi)外成本控制理論研究現(xiàn)狀和應(yīng)用現(xiàn)狀進行了分析，包括成本性態(tài)分析、成本控制內(nèi)容分析及成本控制程序與方法的分析，為論文研究打好了理論基礎(chǔ)；其次對房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的概要進行了簡單的介紹，談到了房地產(chǎn)項目開發(fā)成本的組成，房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的特征和流程；在此基礎(chǔ)上，以房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的過程為線索，對魯能·星城一期項目從決策、設(shè)計、招投標、施工到竣工結(jié)算全過程成本控制的方法進行了討論。在決策階段，主要討論在決策階段需要注意的幾個問題；在設(shè)計階段，指出了限額設(shè)計、設(shè)計概算和施工圖預(yù)算是設(shè)計階段成本控制的關(guān)鍵。在招投標階段，介紹了項目招投標的程序和方法，合同的計價方式。在建設(shè)階段，主要從施工階段和竣工階段對建設(shè)階段的成本控制進行階段，在施工階段，重點介紹了... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 論文研究的背景及意義
        1.1.1 論文研究的背景
        1.1.2 論文研究的目的及意義
    1.2 論文研究的內(nèi)容及框架
        1.2.1 論文研究的內(nèi)容
        1.2.2 論文研究的思路及框架
2 國內(nèi)外成本控制理論研究現(xiàn)狀
    2.1 國內(nèi)外成本形態(tài)理論分析
        2.1.1 固定成本
        2.1.2 變動成本
    2.2 成本控制基本理論研究現(xiàn)狀
        2.2.1 成本控制基本理論
        2.2.2 成本控制的程序、方法與原則
3 房地產(chǎn)項目成本的控制
    3.1 房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成
    3.2 房地產(chǎn)成本特征及其影響因素
        3.2.1 房地產(chǎn)成本的特征
        3.2.2 影響成本的主要因素
    3.3 房地產(chǎn)項目的成本控制
    3.4 房地產(chǎn)成本的控制流程
4 魯能·星城一期項目概述
    4.1 魯能·星城一期項目概述
    4.2 魯能·星城總體規(guī)劃
    4.3 魯能·星城一期項目規(guī)劃介紹
5 魯能·星城一期項目成本控制現(xiàn)狀及存在的問題分析
    5.1 魯能·星城一期項目成本控制現(xiàn)狀
    5.2 魯能·星城一期項目成本控制存在的問題分析
6 魯能·星城一期項目的成本控制
    6.1 魯能·星城一期項目在開發(fā)決策階段的成本控制
    6.2 魯能·星城一期項目設(shè)計階段的成本控制
        6.2.1 規(guī)劃設(shè)計方案的成本控制
        6.2.2 推行限額設(shè)計，控制項目總投資
        6.2.3 設(shè)計概算成本控制與審查
        6.2.4 施工圖預(yù)算的成本控制與審查
    6.3 魯能·星城一期項目在招投標階段的成本控制
        6.3.1 工程招標的程序
        6.3.2 確定參加投標的單位
        6.3.3 報價規(guī)定、承發(fā)包模式、合同計價方式、合同主要條款
        6.3.4 制定招標文件，工程量清單計算以及編制標底
        6.3.5 確定科學(xué)的評標方法
        6.3.6 開標、評標
        6.3.7 做好合同的簽訂工作
    6.4 魯能·星城一期項目在建設(shè)階段的成本控制
        6.4.1 施工階段的成本控制
        6.4.2 竣工階段的成本控制
7 結(jié)論
致謝
參考文獻
獨創(chuàng)性聲明
學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書


【參考文獻】：
期刊論文
[1]建立符合全面成本管理要求的成本核算體系[J]. 李燕生.  中國城市金融. 2000(11)
[2]淺談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量成本管理[J]. 陳照華.  安徽建筑. 1999(05)

博士論文
[1]論現(xiàn)代成本管理模式[D]. 石新武.中國社會科學(xué)院研究生院 2001



本文編號：2908467