對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行成本控制是房地產(chǎn)企業(yè)降低項(xiàng)目成本、獲取利潤(rùn)的重要手段。但是目前,大部分房地產(chǎn)企業(yè)還沒有充分認(rèn)識(shí)到項(xiàng)目全過程成本控制的重要性,成本控制的關(guān)注點(diǎn)依然只是放在施工階段,當(dāng)成本出現(xiàn)超支后再采取糾偏措施糾正成本偏差是目前在施工階段成本控制過程中主要采取的手段,這也是項(xiàng)目成本管理工作效果不顯著的癥結(jié)所在。開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全過程成本控制的主要目的就是在項(xiàng)目的整個(gè)開發(fā)過程中通過采用一定的手段和措施對(duì)各個(gè)階段所形成和產(chǎn)生的成本進(jìn)行有效的控制,使項(xiàng)目在開發(fā)過程中的各個(gè)階段及整個(gè)過程中的所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用都控制在目標(biāo)成本以內(nèi),并在此基礎(chǔ)上確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的實(shí)現(xiàn)。通過學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)內(nèi)外關(guān)于項(xiàng)目成本控制的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和研究成果,本文梳理了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在決策階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工階段及其他各個(gè)環(huán)節(jié)的成本控制思路,并在此基礎(chǔ)上研究了恩馬文景園項(xiàng)目在目標(biāo)成本測(cè)算、目標(biāo)成本優(yōu)化和目標(biāo)成本控制：(1)決策階段提出了基于灰色關(guān)聯(lián)分析的成本估算方法、利用灰色關(guān)聯(lián)分析技術(shù)在判斷序列相似性的優(yōu)勢(shì),在成本測(cè)算前期的參考實(shí)例選擇上應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)分析,從而彌補(bǔ)傳統(tǒng)測(cè)算的不足。在目標(biāo)成本測(cè)算時(shí),選擇用灰色關(guān)聯(lián)分析選取可比實(shí)例,估算建筑安裝工程費(fèi),進(jìn)一步完成開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)成本的測(cè)算；(2)設(shè)計(jì)階段提出了基于價(jià)值工程的設(shè)計(jì)優(yōu)化,按照價(jià)值工程分析的工作程序進(jìn)行功能定義、功能分析和功能評(píng)價(jià),比較現(xiàn)實(shí)成本與功能成本的差值,確定需進(jìn)行成本優(yōu)化的功能區(qū)及成本降低幅度。并以戶內(nèi)精裝修為例進(jìn)行了精裝方案的優(yōu)化,確保的精裝目標(biāo)成本的實(shí)現(xiàn),提高了整個(gè)戶內(nèi)精裝修的性價(jià)比。(3)在項(xiàng)目施工過程中運(yùn)用掙值法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)成本控制,定期將項(xiàng)目發(fā)生成本的實(shí)際值與計(jì)劃值進(jìn)行比較,判斷項(xiàng)目成本和進(jìn)度的情況,確定與計(jì)劃存在的偏差,及時(shí)采取糾偏措施。從而建立了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程成本控制體系,并結(jié)合具體項(xiàng)目實(shí)例進(jìn)行了實(shí)證分析,旨在使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高對(duì)開發(fā)項(xiàng)目全過程成本管理的重視,探索房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過程中能夠有效進(jìn)行成本控制的實(shí)踐措施,解決實(shí)際項(xiàng)目管理工作中成本控制滯后的問題,為項(xiàng)目成本控制探索行之有效的方法,從而幫助幫助房地產(chǎn)企業(yè)通過成本控制獲取正常的利潤(rùn),進(jìn)而提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和核心競(jìng)爭(zhēng)力。
【學(xué)位單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2013
【中圖分類】：TU723.3
【文章目錄】：
摘要
abstract
0 緒論
    0.1 選題背景、目的及意義
        0.1.1 選題背景
        0.1.2 研究目的
        0.1.3 研究意義
    0.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        0.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        0.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    0.3 論文的研究思路和研究方法
        0.3.1 研究思路
        0.3.2 研究方法
    0.4 創(chuàng)新之處
1 項(xiàng)目成本控制基礎(chǔ)理論
    1.1 項(xiàng)目成本控制的概念
    1.2 項(xiàng)目成本控制的內(nèi)容
    1.3 項(xiàng)目成本控制的思路
    1.4 項(xiàng)目成本控制的方法
        1.4.1 基于灰色關(guān)聯(lián)分析的成本測(cè)算
        1.4.2 基于價(jià)值工程的設(shè)計(jì)優(yōu)化
        1.4.3 基于掙值法的動(dòng)態(tài)成本控制
2 恩馬文景園項(xiàng)目目標(biāo)成本確定
    2.1 項(xiàng)目概況
    2.2 項(xiàng)目目標(biāo)成本測(cè)算
        2.2.1 目標(biāo)成本測(cè)算基礎(chǔ)
        2.2.2 各科目費(fèi)用的測(cè)算
        2.2.3 擬開發(fā)項(xiàng)目決策階段目標(biāo)成本
    2.3 項(xiàng)目目標(biāo)成本優(yōu)化
        2.3.1 方案設(shè)計(jì)成本控制
        2.3.2 基于價(jià)值工程的方案優(yōu)化
3 恩馬文景園項(xiàng)目目標(biāo)成本控制
    3.1 施工圖設(shè)計(jì)階段的成本控制
        3.1.1 目標(biāo)成本分解
        3.1.2 施工圖設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本控制措施
    3.2 招投標(biāo)階段的成本控制
        3.2.1 招投標(biāo)過程控制
        3.2.2 招投標(biāo)階段目標(biāo)成本控制措施
    3.3 施工階段的成本控制
        3.3.1 項(xiàng)目施工計(jì)劃
        3.3.2 基于掙值法的動(dòng)態(tài)成本控制
        3.3.3 施工階段目標(biāo)成本控制措施
    3.4 竣工階段的成本控制
    3.5 項(xiàng)目目標(biāo)成本執(zhí)行情況總結(jié)
4 結(jié)論與展望
    4.1 總結(jié)與結(jié)論
    4.2 問題與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷
發(fā)表的學(xué)術(shù)論文

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2859025