2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)形勢(shì),政府宏觀調(diào)控增強(qiáng),在新的環(huán)境中房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)空前加劇,成本控制已逐漸成為房地產(chǎn)業(yè)迫切需要解決的問(wèn)題。而投資控制的關(guān)鍵在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段,而在項(xiàng)目作出投資決策后,控制工程投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)階段。 因此,本文著重以房地產(chǎn)企業(yè)的工程設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn),闡述房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)設(shè)計(jì)階段優(yōu)化控制和管理實(shí)現(xiàn)有效成本控制。 論文對(duì)設(shè)計(jì)優(yōu)化未能推廣的原因進(jìn)行了分析,并提出對(duì)應(yīng)的優(yōu)化措施。然后從設(shè)計(jì)監(jiān)理、限額設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)三個(gè)方面具體分析對(duì)項(xiàng)目成本的影響以提出優(yōu)化建議。 1.設(shè)計(jì)監(jiān)理使建設(shè)項(xiàng)目投資控制工作建立在高效、規(guī)范、科學(xué)的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)建設(shè)監(jiān)理投資控制的目標(biāo),以提高工程建設(shè)的管理水平。 2.限額設(shè)計(jì)是房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)控制的重要手段,有利于強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員工程造價(jià)意識(shí),但通過(guò)工程限額設(shè)計(jì)來(lái)控制房地產(chǎn)項(xiàng)目成本是一個(gè)綜合性問(wèn)題,不能片面強(qiáng)調(diào)節(jié)約投資,正確處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一是控制投資的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 3.結(jié)構(gòu)優(yōu)化對(duì)整個(gè)項(xiàng)目成本極其重要,提出在滿足建筑功能和建筑藝術(shù)的前提下,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)做到經(jīng)濟(jì)合理。 結(jié)合深圳香密山紫荊園結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和金地公司鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化等實(shí)際工程項(xiàng)目,在設(shè)計(jì)階段提出有效控制房地產(chǎn)開發(fā)成本管理措施和優(yōu)化方法,實(shí)現(xiàn)對(duì)工程項(xiàng)目科學(xué)決策、優(yōu)化設(shè)計(jì)及生產(chǎn)運(yùn)行規(guī)劃安排,以在確保質(zhì)量及滿足使用功能前提下,實(shí)現(xiàn)降低房地產(chǎn)工程項(xiàng)目成本的目標(biāo)。
【學(xué)位單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.33
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 引言
    1.2 房地產(chǎn)成本概論
        1.2.1 房地產(chǎn)成本概念及構(gòu)成
        1.2.2 房地產(chǎn)成本控制的含義
    1.3 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有成本管理體系及問(wèn)題
        1.3.1 房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有成本管理特點(diǎn)
        1.3.2 新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)成本控制存在的問(wèn)題
    1.4 房地產(chǎn)企業(yè)成本控制過(guò)程
    1.5 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)階段成本控制
    1.6 本文主要研究?jī)?nèi)容
第二章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化措施分析
    2.1 引言
    2.2 設(shè)計(jì)優(yōu)化未能大量推廣的原因
    2.3 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)階段的成本優(yōu)化
        2.3.1 設(shè)計(jì)成本控制的五大環(huán)節(jié)
        2.3.2 限額設(shè)計(jì)
    2.4 設(shè)計(jì)優(yōu)化方案評(píng)價(jià)
        1、必須處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性的關(guān)系
        2、必須兼顧項(xiàng)目全過(guò)程費(fèi)用
        3、必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求
        4、必須節(jié)約用地和能源
    2.5 設(shè)計(jì)優(yōu)化措施
        2.5.1 政府主管部門應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的考核
        2.5.2 大力推行設(shè)計(jì)監(jiān)理工作
        2.5.3 建立完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)機(jī)制
        2.5.4 積極提倡限額設(shè)計(jì)
        2.5.5 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)推廣應(yīng)用
        2.5.6 結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)
    2.6 工程實(shí)例：深圳香蜜山紫荊園結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的成本控制
    2.7 本章小結(jié)
第三章 采用設(shè)計(jì)監(jiān)理促進(jìn)成本優(yōu)化
    3.1 實(shí)行設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的必要性
    3.2 設(shè)計(jì)階段成本控制的意義
    3.3 設(shè)計(jì)階段監(jiān)理投資控制的主要措施
        3.3.1 推行工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)（方案競(jìng)賽）
        3.3.2 推行限額設(shè)計(jì)
        3.3.3 加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理
        3.3.4 運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)
        3.3.5 運(yùn)用價(jià)值工程原理，提高投資效益
        3.3.6 認(rèn)真審核設(shè)計(jì)概算
    3.4 工程實(shí)例
        3.4.1 深圳市金寶城大廈
        3.4.2 廣州市雅怡閣
    3.5 本章小結(jié)
第四章 限額設(shè)計(jì)促進(jìn)成本優(yōu)化
    4.1 限額設(shè)計(jì)的定義
    4.2 不同階段的限額設(shè)計(jì)
        4.2.1 初步設(shè)計(jì)階段
        4.2.2 施工圖階段
        4.2.3 施工階段
    4.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)用限額設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)控制的方法
        4.3.1 建立基于業(yè)主方的造價(jià)管理體系
        4.3.2 建立科學(xué)的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)控制體系
        4.3.3 建立科學(xué)的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)評(píng)價(jià)體系
        4.3.4 建立限額設(shè)計(jì)的縱橫雙向控制體系
    4.4 工程實(shí)例：無(wú)錫科技交流中心金屬屋面和幕墻工程
    4.5 本章小結(jié)
第五章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本優(yōu)化
    5.1 結(jié)構(gòu)優(yōu)化的定義及進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化的必要性
    5.2 結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)內(nèi)容
        5.2.1 提高建筑使用的舒適度
        5.2.2 使不規(guī)則建筑體型產(chǎn)生規(guī)則結(jié)構(gòu)的效應(yīng)
        5.2.3 結(jié)構(gòu)整體安全可靠度的一致性
        5.2.4 結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)的可調(diào)性
        5.2.5 注重實(shí)際結(jié)構(gòu)與計(jì)算模型的不同
    5.3 結(jié)構(gòu)優(yōu)化降低造價(jià)
    5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段控制工程的鋼筋用量
        5.4.1 影響含鋼量的因素
        5.4.2 降低含鋼量的措施
    5.5 高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)研究
        5.5.1 高層建筑物經(jīng)濟(jì)指標(biāo)差異分析和對(duì)策
        5.5.2 高層建筑結(jié)構(gòu)體系和布置的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析
    5.6 工程實(shí)例：金地公司鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本優(yōu)化
    5.7 本章小結(jié)
結(jié)論與建議
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2840231