工程項目的建設(shè)過程是一個長期、大規(guī)模的生產(chǎn)和消費過程。工程建設(shè)項目全過程造價管理,是指工程建設(shè)項目從決策階段的可行性研究、建設(shè)方案的比選、編制投資估算、分析融資方案、選擇資金籌措方式,設(shè)計階段的限額設(shè)計、方案優(yōu)化、編制設(shè)計概算、編制施工圖預(yù)算,實施階段的選擇招投標方案、選擇合同計價類型、工程變更計價、索賠管理,竣工階段的編制竣工結(jié)算與決算,直到項目后評價工作為止的全部完整過程的造價管理。當前在工程建設(shè)領(lǐng)域,項目概算超估算,預(yù)算超概算,結(jié)算超預(yù)算是一個經(jīng)常發(fā)生的情況,工程造價管理中尚有很多問題,缺乏對建設(shè)項目全過程造價控制的意識,建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位和監(jiān)理單位的造價人員缺乏溝通,各單位造價人員也常常局限于某一個階段的造價控制,如設(shè)計單位負責設(shè)計概算,建設(shè)單位負責控制價,施工單位負責竣工結(jié)算,只是各自按照現(xiàn)有的方案圖紙等技術(shù)文件各自計算,如何將單位的造價人員有效的結(jié)合在一起,建立統(tǒng)一的造價控制目標,建立全過程控制系統(tǒng),是現(xiàn)在急需解決的問題。要實施有效的項目工程造價管理,必須遵循全過程的工程造價管理的重點在前期決策階段和設(shè)計階段、主動控制和被動控制的結(jié)合、技術(shù)和經(jīng)濟相結(jié)合三個原則。對工程建設(shè)項目各個階段造價控制方法進行分析,具體到每個階段造價影響因素,它們之間雖然控制方法有所不同,但如何聯(lián)系起來,分析每個階段造價偏離目標的原因。通過對工程建設(shè)項目各個階段的造價控制分析,得出具體的全過程造價控制方法,并對其提出建議。工程建設(shè)項目造價管理是利用科學(xué)、技術(shù)、經(jīng)濟、法律等管理手段的原則,并按照工程建設(shè)的客觀規(guī)律,結(jié)合項目自身的特點,科學(xué)合理的控制工程建設(shè)項目的造價。在決策階段及時介入,要想有效地控制項目成本,必須把項目成本控制的重點從實施、竣工階段轉(zhuǎn)移到?jīng)Q策階段、設(shè)計階段。在設(shè)計階段主動控制,設(shè)計方案的深度和完善程度,也是設(shè)計階段需要控制的因素。在實施階段劃分合理標段、選擇合同計價模式,及時做好變更估價,實行動態(tài)管理。在竣工階段認真審核竣工結(jié)算和編制竣工決算文件。本文結(jié)合頤和天成項目的實踐經(jīng)驗,重點研究了整個工程造價控制的決策階段、設(shè)計階段、施工階段和竣工階段全部過程,分析了工程建設(shè)項目造價管理中存在的問題及應(yīng)采取的措施,找出了造價管理的缺陷和自身特點,并根據(jù)其特點,對現(xiàn)有的造價管理方法進行了改進,確保實現(xiàn)有效的造價管理,避免發(fā)生“三超”現(xiàn)象。
【學(xué)位單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：TU723.3
【部分圖文】：

頤和天成項目平面規(guī)劃圖

第 3 章 頤和天成項目全過程造價管理的研究已有的消費者很難掉頭購置第二套別墅房產(chǎn)。國家對別墅等高端房產(chǎn)的打壓和價格控制。銀行貸款政策加嚴，第二套房政策影響別墅購置中的金融資產(chǎn)活動。最近，國內(nèi)多個城市房地產(chǎn)項目縮水，房屋成交價大幅下降，從而導(dǎo)致大勢疲軟。SWOT 分析圖見圖 3.1。

在初步設(shè)計階段，造價管理人員根據(jù)可行性研究方案和投資估算，結(jié)合專業(yè)分析影響投資的因素，對工程造價提出的先進定額和成本的初步分析與估算，向工程設(shè)計人員提供投資限額。工程設(shè)計人員在投資限額內(nèi)通過技術(shù)經(jīng)濟分析，本著功能最全、經(jīng)濟最優(yōu)和技術(shù)先進的原則，提出技術(shù)和經(jīng)濟比較選擇多個方案，創(chuàng)建價值更高，技術(shù)經(jīng)濟更合理的初步設(shè)計方案，并在批準的投資估算范圍內(nèi)控制設(shè)計預(yù)算。3.2.2 設(shè)計方案評價與優(yōu)化頤和天成項目初步設(shè)計方案設(shè)提出之后，對整個設(shè)計方案進行優(yōu)化與評價也是重要的一個環(huán)節(jié)，在評價與優(yōu)化過程中，通過組成專門的專家組對整個設(shè)計方案進行專門的評價，即通過技術(shù)、經(jīng)濟、功能、成本、環(huán)保、工期、效益等量化指標進行評價，在評價基礎(chǔ)上進一步優(yōu)化使設(shè)計方案更科學(xué)合理和更加優(yōu)化。設(shè)計方案評價與優(yōu)化的基本流程如圖所示：

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本文編號：2821524