工程項(xiàng)目的建設(shè)過程是一個(gè)長(zhǎng)期、大規(guī)模的生產(chǎn)和消費(fèi)過程。工程建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理,是指工程建設(shè)項(xiàng)目從決策階段的可行性研究、建設(shè)方案的比選、編制投資估算、分析融資方案、選擇資金籌措方式,設(shè)計(jì)階段的限額設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化、編制設(shè)計(jì)概算、編制施工圖預(yù)算,實(shí)施階段的選擇招投標(biāo)方案、選擇合同計(jì)價(jià)類型、工程變更計(jì)價(jià)、索賠管理,竣工階段的編制竣工結(jié)算與決算,直到項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作為止的全部完整過程的造價(jià)管理。當(dāng)前在工程建設(shè)領(lǐng)域,項(xiàng)目概算超估算,預(yù)算超概算,結(jié)算超預(yù)算是一個(gè)經(jīng)常發(fā)生的情況,工程造價(jià)管理中尚有很多問題,缺乏對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)控制的意識(shí),建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位的造價(jià)人員缺乏溝通,各單位造價(jià)人員也常常局限于某一個(gè)階段的造價(jià)控制,如設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)概算,建設(shè)單位負(fù)責(zé)控制價(jià),施工單位負(fù)責(zé)竣工結(jié)算,只是各自按照現(xiàn)有的方案圖紙等技術(shù)文件各自計(jì)算,如何將單位的造價(jià)人員有效的結(jié)合在一起,建立統(tǒng)一的造價(jià)控制目標(biāo),建立全過程控制系統(tǒng),是現(xiàn)在急需解決的問題。要實(shí)施有效的項(xiàng)目工程造價(jià)管理,必須遵循全過程的工程造價(jià)管理的重點(diǎn)在前期決策階段和設(shè)計(jì)階段、主動(dòng)控制和被動(dòng)控制的結(jié)合、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合三個(gè)原則。對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段造價(jià)控制方法進(jìn)行分析,具體到每個(gè)階段造價(jià)影響因素,它們之間雖然控制方法有所不同,但如何聯(lián)系起來,分析每個(gè)階段造價(jià)偏離目標(biāo)的原因。通過對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段的造價(jià)控制分析,得出具體的全過程造價(jià)控制方法,并對(duì)其提出建議。工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理是利用科學(xué)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等管理手段的原則,并按照工程建設(shè)的客觀規(guī)律,結(jié)合項(xiàng)目自身的特點(diǎn),科學(xué)合理的控制工程建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)。在決策階段及時(shí)介入,要想有效地控制項(xiàng)目成本,必須把項(xiàng)目成本控制的重點(diǎn)從實(shí)施、竣工階段轉(zhuǎn)移到?jīng)Q策階段、設(shè)計(jì)階段。在設(shè)計(jì)階段主動(dòng)控制,設(shè)計(jì)方案的深度和完善程度,也是設(shè)計(jì)階段需要控制的因素。在實(shí)施階段劃分合理標(biāo)段、選擇合同計(jì)價(jià)模式,及時(shí)做好變更估價(jià),實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。在竣工階段認(rèn)真審核竣工結(jié)算和編制竣工決算文件。本文結(jié)合頤和天成項(xiàng)目的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),重點(diǎn)研究了整個(gè)工程造價(jià)控制的決策階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和竣工階段全部過程,分析了工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)管理中存在的問題及應(yīng)采取的措施,找出了造價(jià)管理的缺陷和自身特點(diǎn),并根據(jù)其特點(diǎn),對(duì)現(xiàn)有的造價(jià)管理方法進(jìn)行了改進(jìn),確保實(shí)現(xiàn)有效的造價(jià)管理,避免發(fā)生“三超”現(xiàn)象。
【學(xué)位單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：TU723.3
【部分圖文】：

頤和天成項(xiàng)目平面規(guī)劃圖

第 3 章 頤和天成項(xiàng)目全過程造價(jià)管理的研究已有的消費(fèi)者很難掉頭購(gòu)置第二套別墅房產(chǎn)。國(guó)家對(duì)別墅等高端房產(chǎn)的打壓和價(jià)格控制。銀行貸款政策加嚴(yán)，第二套房政策影響別墅購(gòu)置中的金融資產(chǎn)活動(dòng)。最近，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房地產(chǎn)項(xiàng)目縮水，房屋成交價(jià)大幅下降，從而導(dǎo)致大勢(shì)疲軟。SWOT 分析圖見圖 3.1。

在初步設(shè)計(jì)階段，造價(jià)管理人員根據(jù)可行性研究方案和投資估算，結(jié)合專業(yè)分析影響投資的因素，對(duì)工程造價(jià)提出的先進(jìn)定額和成本的初步分析與估算，向工程設(shè)計(jì)人員提供投資限額。工程設(shè)計(jì)人員在投資限額內(nèi)通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，本著功能最全、經(jīng)濟(jì)最優(yōu)和技術(shù)先進(jìn)的原則，提出技術(shù)和經(jīng)濟(jì)比較選擇多個(gè)方案，創(chuàng)建價(jià)值更高，技術(shù)經(jīng)濟(jì)更合理的初步設(shè)計(jì)方案，并在批準(zhǔn)的投資估算范圍內(nèi)控制設(shè)計(jì)預(yù)算。3.2.2 設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與優(yōu)化頤和天成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案設(shè)提出之后，對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化與評(píng)價(jià)也是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在評(píng)價(jià)與優(yōu)化過程中，通過組成專門的專家組對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行專門的評(píng)價(jià)，即通過技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、功能、成本、環(huán)保、工期、效益等量化指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，在評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化使設(shè)計(jì)方案更科學(xué)合理和更加優(yōu)化。設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)與優(yōu)化的基本流程如圖所示：

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本文編號(hào)：2821524