【摘要】： 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的歷史階段,市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大,企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。面對(duì)新形勢(shì),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何搞好項(xiàng)目管理,是企業(yè)生存的根本,是提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。 本文運(yùn)用項(xiàng)目管理的思想和方法,在PMI制定的項(xiàng)目管理知識(shí)體系的基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)西安華圣房地產(chǎn)公司項(xiàng)目管理模式的演變、及其在項(xiàng)目管理中存在的問(wèn)題的分析,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目管理進(jìn)行了探討。本文首先介紹了項(xiàng)目管理的提出、發(fā)展和項(xiàng)目管理的一些基本知識(shí),從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程和特點(diǎn)上闡述了項(xiàng)目管理思想對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)意義;而后,運(yùn)用實(shí)證分析法對(duì)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目運(yùn)作方式進(jìn)行了簡(jiǎn)單分析,重點(diǎn)對(duì)華圣房地產(chǎn)公司進(jìn)行了分析,從研究對(duì)象的組織結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)流程上,對(duì)項(xiàng)目管理存在的問(wèn)題進(jìn)行分析,并提出了解決方法;最后,運(yùn)用綜合分析的方法,對(duì)華圣房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目管理實(shí)踐進(jìn)行了總結(jié),從項(xiàng)目組織管理的角度上介紹了項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)、項(xiàng)目的成本管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、工程管理和體系管理,從項(xiàng)目實(shí)施管理的角度介紹了項(xiàng)目組織管理踢得的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)、管理模式的確立、項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)流程結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目管理的目標(biāo)體系和項(xiàng)目管理方法。文中對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一些關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行了闡述,并從項(xiàng)目管理的角度提出了具體的解決方式。 本文旨在結(jié)合本人的工作經(jīng)驗(yàn),綜合西安華圣房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目管理實(shí)踐,在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理方面作了綜合的評(píng)述,并為其它房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目管理提供參考。由于筆者自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)、研究條件限制,此次研究在內(nèi)容上還不夠全面、具體,研究水平尚顯膚淺,所提出的策略操作性還不強(qiáng),這些都有待于進(jìn)一步改進(jìn)。
【圖文】：

3.2.2經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境分析2001年以來(lái)，西安經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量不斷擴(kuò)大(見(jiàn)圖3一3)，國(guó)民素質(zhì)逐步提高，居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，，社會(huì)保障體系逐步健全，城市化進(jìn)程不斷加快。如仃 2000806040202001年2002年2003年2004年2()05年圖3一 32001一2005年西安一!JGD尸增長(zhǎng)圖資料來(lái)源:西安市統(tǒng)計(jì)局，《2005年西安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》

(3)商品房空置面積繼續(xù)增長(zhǎng)，增幅減緩。2001年至2004年，西安市商品房空置面積逐年增加，2005年時(shí)達(dá)到82.35萬(wàn)平方米，因宏觀調(diào)控政策的實(shí)施.本年的商品房空置率增幅較去年下降了3.8%(圖3一4)。 908060407050203010興介盆產(chǎn)f卜2001年2002年2003年2004年2005年圖3一4西安市商品房空置面積狀況資料來(lái)源:西安市統(tǒng)計(jì)局，《2005年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》(4)房?jī)r(jià)上漲較快，以1999年為基期(價(jià)格指數(shù)為100)，可以得到2000一2005年西安市商品房銷(xiāo)售價(jià)格定基比指數(shù)，見(jiàn)圖3一5。從價(jià)格指數(shù)圖中可以看出，西安市商品房的銷(xiāo)售價(jià)格在2002年和2003年有所下降，這幾年一直上漲，且漲幅逐年加快。2004年采取的宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的增加，事實(shí)上起到了推動(dòng)價(jià)格增長(zhǎng)的作用。當(dāng)年西安市商品房平均售價(jià)為3098元/平方米
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 吳建麗;JTY林業(yè)公司造林施工項(xiàng)目管理研究[D];東北大學(xué);2008年

本文編號(hào)：2701388