【摘要】：國(guó)家宏觀政策的調(diào)控,客戶意識(shí)的覺(jué)醒,稅制的改革都極大的影響了房地產(chǎn)企業(yè),在錯(cuò)綜復(fù)雜的新形勢(shì)下,不能準(zhǔn)確把握影響房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程成本管理成效的關(guān)鍵因素,不利于提高成本管理成效。本文總結(jié)出影響房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程成本管理成效的因素,針對(duì)關(guān)鍵影響因素進(jìn)行分析,進(jìn)而提出解決措施,以期提高成本管理成效。首先,對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理、全過(guò)程成本管理、成本管理成效的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,認(rèn)識(shí)到了在新形勢(shì)下基于全過(guò)程分析影響成本管理成效的因素的必要性。并且闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程成本管理的原理和流程以及房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理成效的概念。其次,通過(guò)文獻(xiàn)分析法和專家調(diào)查法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、建設(shè)實(shí)施、市場(chǎng)營(yíng)銷各個(gè)階段影響成本管理成效的因素進(jìn)行識(shí)別,總結(jié)出了21個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理成效的影響因素。之后,通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查對(duì)各個(gè)影響因素的重要性進(jìn)行打分,再利用主成分分析識(shí)別出了目標(biāo)成本的編制與分解、投資決策依據(jù)與流程、采購(gòu)管理的規(guī)范性、設(shè)計(jì)管理流程、營(yíng)銷策劃5個(gè)主成分,其中共包含了12個(gè)關(guān)鍵影響因素。最后,以R項(xiàng)目為案例對(duì)識(shí)別出的關(guān)鍵影響因素予以驗(yàn)證和修正,增加了環(huán)境保護(hù)政策這一關(guān)鍵影響因素,并基于實(shí)踐提出了針對(duì)關(guān)鍵影響因素和具體問(wèn)題的以下解決措施:遇政策性調(diào)整,實(shí)時(shí)更新投資測(cè)算成本、優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、明確合約范圍以保證合理編制目標(biāo)成本;高效、合理地對(duì)成本數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核、方案設(shè)計(jì)前置,保證可行性研究結(jié)果相對(duì)準(zhǔn)確、嚴(yán)格執(zhí)行投資決策機(jī)制以完善投資決策依據(jù)與流程;合理選擇甲供材模式、規(guī)范入圍供應(yīng)商管理以實(shí)現(xiàn)采購(gòu)管理的規(guī)范性;注重設(shè)計(jì)采購(gòu)的供應(yīng)商考察、注重設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)、保證設(shè)計(jì)周期以加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理;注重營(yíng)銷策劃的創(chuàng)新,實(shí)現(xiàn)快速銷售,減少企業(yè)資金壓力,降低成本;合理應(yīng)對(duì)環(huán)保政策,保證工期,確保原材料足量供應(yīng)。以期通過(guò)這些解決措施提高房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理的成效。
【圖文】：

理部 15 12.5%理部 15 12.5%理部 15 12.5%理部 10 8.33%部 10 8.33% 120 100.00%響因素識(shí)別樣本分析共發(fā)放 120 份調(diào)查問(wèn)卷，實(shí)際回收問(wèn)卷 120 份，經(jīng)過(guò)0 份為不合格問(wèn)卷，有效問(wèn)卷共 100 份。通過(guò)對(duì)問(wèn)卷的的工作部門分布如圖 4.1 所示，與預(yù)期問(wèn)卷調(diào)查發(fā)放比圖 4.3 所示：調(diào)查對(duì)象中本科及以上學(xué)歷的占比達(dá)到了的達(dá)到了 44%，這些表明了調(diào)查對(duì)象有完善的專業(yè)知工作經(jīng)驗(yàn)，，這些都為調(diào)查結(jié)果的可信度提供了保證。

圖 4.2 調(diào)查對(duì)象學(xué)歷分布圖 4.3 調(diào)查對(duì)象工作年限分布度分析reliability）也即可靠性，是同一對(duì)象重復(fù)用相同方法進(jìn)行。內(nèi)部一致性信度是檢測(cè)內(nèi)部題目之間的關(guān)系反映出來(lái)
【學(xué)位授予單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：TU723.3

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本文編號(hào)：2686315