【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)多年獲得高速發(fā)展,隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái),房地產(chǎn)業(yè)受到了前所未有的巨大沖擊,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理模式迫切需要與時(shí)俱進(jìn),項(xiàng)目成本已由粗放型管理轉(zhuǎn)入細(xì)化型控制,成本管理貫穿于項(xiàng)目開發(fā)的全過程。 本文以富力南京地產(chǎn)麒麟科技生態(tài)園NO2010NO地塊項(xiàng)目為研究對(duì)象,運(yùn)用項(xiàng)目管理的理論,針對(duì)成本管理理念、運(yùn)營(yíng)思路、操作方法進(jìn)行系統(tǒng)研究。借助現(xiàn)代管理工具ERP,運(yùn)用WBS工作流程分析,歸納項(xiàng)目開發(fā)流程,對(duì)不同階段的目標(biāo)成本進(jìn)行探討,使得公司的經(jīng)營(yíng)理念融入成本計(jì)劃目標(biāo)、成本控制步驟和具體運(yùn)作方式之中,為確保制定出合理的目標(biāo)成本,公司歷經(jīng)項(xiàng)目決策階段、前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段來逐步細(xì)化,對(duì)于成本發(fā)生過程中的動(dòng)態(tài)成本,從項(xiàng)目招投標(biāo)階段、項(xiàng)目施工階段,采取各種成本節(jié)約和監(jiān)控措施,使得成本控制一定的合理范圍內(nèi)。 目標(biāo)決定路徑,細(xì)節(jié)關(guān)乎成敗。項(xiàng)目的利潤(rùn)目標(biāo)決定了成本管理,而成本管理是一個(gè)系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)過程,只有每個(gè)過程每個(gè)細(xì)節(jié)做到科學(xué)合理、方法得當(dāng)、管控有度,才能實(shí)現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目的總體利潤(rùn)目標(biāo)。
【圖文】：

圖1.1富力地產(chǎn)麒麟科技生態(tài)園整體效果圖.2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析.2.1國(guó)外研究文獻(xiàn)自20世紀(jì)50年代末期以來，國(guó)際學(xué)術(shù)界與各有關(guān)專業(yè)人士對(duì)項(xiàng)目管理究基本上趨于兩個(gè)方向:一是探討本學(xué)科在項(xiàng)目管理中有無用武之地，如何將

2)NOZOIOG6O項(xiàng)目立項(xiàng)目報(bào)告(寧發(fā)改投資字[20111351號(hào))3)國(guó)有土地使用權(quán)證(寧江國(guó)用[2011]14346號(hào))4)國(guó)有用地規(guī)劃許可證(地字第320115201111232號(hào))5)NOZO10G6O項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建字第320115201111313號(hào))6)NOZOIOG6O項(xiàng)目施工圖審查文件(審查編號(hào):11一01一197)麒麟科技生態(tài)園介紹麒麟科技生態(tài)園規(guī)劃占地面積約83平方公里，位于南京市主城東側(cè)，東靠青龍山、西臨紫金山，規(guī)劃范圍西至繞城公路，東至青龍山山脊線，北至滬寧高速公路，南至寧杭高速公路。園區(qū)緊鄰仙林大學(xué)城、江寧大學(xué)城，，與南京理工大學(xué)、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)所處的城東高校集中區(qū)也相毗鄰，具有得天獨(dú)厚的人文環(huán)境。園區(qū)采取“整體設(shè)計(jì)、點(diǎn)軸結(jié)構(gòu)、組團(tuán)布局、協(xié)調(diào)發(fā)展”模式，形成“一心、一軸、四片”的布局。集低碳、綠色、生態(tài)、人文于一體的麒麟居住綜合片區(qū);集商業(yè)、汽車文化、大型超市于一體的研發(fā)物流綜合片區(qū);集科技研發(fā)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、特色居住于一體的生態(tài)研發(fā)片區(qū)。
【學(xué)位授予單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.33

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2648390