【摘要】：本文首先從房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀開始，分析了目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和管理現(xiàn)狀，歸納其存在的突出問題（過程管理粗放，，多項(xiàng)目間資源配置不合理，高成本、質(zhì)量不穩(wěn)定、效率低、客戶滿意度低、潛在風(fēng)險(xiǎn)高、總體收益能力下降等），以及國(guó)家宏觀政策對(duì)行業(yè)運(yùn)行模式的影響。針對(duì)面臨的問題，提出房地產(chǎn)企業(yè)由傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式向精益管理模式轉(zhuǎn)變的戰(zhàn)略選擇。 然后根據(jù)精益管理模式的經(jīng)典理論，將該模式轉(zhuǎn)換到房地產(chǎn)企業(yè)中，設(shè)計(jì)了整套房地產(chǎn)企業(yè)精益管理模式體系，這里既包括了管理體系，也包括了技術(shù)體系。其中管理體系包括理念、文化、制度、目標(biāo)、原則等方面的基本要求，核心目標(biāo)是構(gòu)建高水平的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)價(jià)值鏈體系，從而達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工、服務(wù)與管理的整體高效率和高滿意度。技術(shù)體系則包括識(shí)別和消除行業(yè)的浪費(fèi)方法，多項(xiàng)目間的集成管理和資源配置方法，單一項(xiàng)目的流程化運(yùn)作方法，設(shè)計(jì)、工程、服務(wù)一體化運(yùn)營(yíng)方法等等，并重點(diǎn)研究了質(zhì)量成本和效率三個(gè)方面。 最后通過應(yīng)用實(shí)證分析，以“松江股份”推進(jìn)精益管理的效果證明所設(shè)計(jì)管理模式的有效性，重點(diǎn)是用新模式實(shí)施前后的關(guān)鍵數(shù)據(jù)作對(duì)比分析。從行業(yè)突出問題出發(fā)所提出的理論和創(chuàng)新方法，簡(jiǎn)要概括創(chuàng)新成果及其應(yīng)用的普遍性意義；總結(jié)新模式設(shè)計(jì)中和實(shí)施過程中遇到的突出問題；歸納進(jìn)一步研究應(yīng)重點(diǎn)解決的問題。
【圖文】：

房地產(chǎn)企業(yè)精益體系在精益技術(shù)體系中，最終目標(biāo)是項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化，即在最短時(shí)間內(nèi)以最小的成本，在保證質(zhì)量的前提下，建造出適合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品

圖 3 -2 使 用并 行工 程開 發(fā)的 效果 準(zhǔn) 作 業(yè) 房 地 產(chǎn) 企業(yè) 應(yīng) 用 標(biāo)準(zhǔn) 作 業(yè) ，有 利 于 穩(wěn)定 企 業(yè) 建 造質(zhì) 量 ， 提 升 企 業(yè) 質(zhì)在 具體 施 工 作 業(yè)中 實(shí) 行 標(biāo)準(zhǔn) 作 業(yè) ，主 要 是 通 過方 法 研 究和 作 業(yè) 測(cè) 定、 規(guī) 范 化的 作 業(yè)方 法 ， 在 房 地 產(chǎn) 企業(yè) （ 建 筑 企業(yè) ） 中 ，常 常 用 建 立法 來(lái)實(shí) 施 。 標(biāo) 準(zhǔn)作 業(yè) 的 建立 包 括 兩方 面 ， 一 是根 據(jù) 不 同的 施 工 工 序工 程序 ， 這 部 分工 作 通 過實(shí) 施 樣 板工 藝 來(lái) 完 成 ，確 定 了標(biāo) 準(zhǔn) 的 工 藝標(biāo) 準(zhǔn)工 作 程 序 ，另 一 方 面是 確 定 完成 該 標(biāo) 準(zhǔn) 程序 所 需 的時(shí) 間 ， 將 工分 為必 須 消 耗 的時(shí) 間 和 損失 時(shí) 間 ，準(zhǔn) 確 測(cè) 定 必須 消 耗 的時(shí) 間 ， 適 當(dāng)， 不 考 慮各 種 不必 要 的 損失 時(shí) 間 ，從 而 確 定 合理 的 實(shí) 施時(shí) 間 。由 此 間內(nèi) 完 成的 標(biāo) 準(zhǔn)工 作 程序 ， 即實(shí) 現(xiàn) 了標(biāo) 準(zhǔn) 作業(yè) 。 外 ， 房 地產(chǎn) 企 業(yè) 推行 標(biāo) 準(zhǔn) 作業(yè) ， 還 應(yīng)注 意 執(zhí) 行 和完 善 的 環(huán)節(jié) 。無(wú) 論作 業(yè)， 如 果 不 去遵 守 的 話， 也 無(wú) 法達(dá) 到 預(yù) 期 效果 ；標(biāo) 準(zhǔn)作 業(yè) 隨 環(huán) 境變 化也 是 相 應(yīng) 變化 的 ， 因 此 可 不 斷完 善 改 進(jìn) 標(biāo)準(zhǔn) 作 業(yè) 的流 程 ， 使 其
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F272;F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2632370