【摘要】： 在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天,房地產(chǎn)業(yè)越來越多的引起人們的關(guān)注。在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中,有這樣一種開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式,即:房地產(chǎn)開發(fā)商自己開發(fā)組織建造,建成后將物業(yè)分別出租,收取租金,經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)。典型的如出租型的商場(chǎng)、寫字樓以及單身公寓等等。隨著商業(yè)的越來越繁榮,流動(dòng)人口的越來越多,這一類房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式也越來越普遍。對(duì)于此類出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目,由于其開發(fā)商并不將其項(xiàng)目售出,而是繼續(xù)持有,經(jīng)營(yíng)出租業(yè)務(wù),因而,其項(xiàng)目全壽命周期成本就直接影響項(xiàng)目的收益。 工程造價(jià)理論,尤其是建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制理論的進(jìn)一步發(fā)展,為這一課題的研究奠定了有利的理論基礎(chǔ)。然而,出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目雖然以建筑物為主要管理客體,但其管理主體及其相互關(guān)系的復(fù)雜性、階段性特點(diǎn),使得出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期的成本控制不同于其他建設(shè)項(xiàng)目。本文的研究正是在這一背景下展開的。 本文主要針對(duì)全壽命周期成本管理理論運(yùn)用于出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目所面臨的困難,研究了如何引導(dǎo)出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商關(guān)注項(xiàng)目的使用成本,進(jìn)而站在全壽命周期成本的角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行策劃、建造與管理。本文還結(jié)合項(xiàng)目特性,提出了新的出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期成本估算模型。 希望通過本文的研究,能促進(jìn)全壽命周期成本控制理論在出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用,從而提高項(xiàng)目的成本管理層次,推動(dòng)節(jié)約型社會(huì)的建立。
【學(xué)位授予單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2605089