本文關鍵詞：關于房地產(chǎn)上市公司融資渠道及資金成本管理的調研報告　出處：《沈陽大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：伴隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。在這樣的宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢的背景下，做為行業(yè)的中堅力量，房地產(chǎn)上市公司在多輪調控中持續(xù)成長，穩(wěn)步發(fā)展，，對整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展乃至整個國民經(jīng)濟的發(fā)展都產(chǎn)生了深遠的影響。房地產(chǎn)行業(yè)是一個典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，資本是企業(yè)經(jīng)營活動的起點，也是企業(yè)收益分配賴以遵循的基礎。足夠的資本規(guī)模可以保證企業(yè)投資的需要，而融資方式的妥善搭配，可以降低資本成本。 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源主要是國內貸款、自籌資金及其他資金（主要是定金及預付款）三個方面。央行和銀監(jiān)會對全國除西藏以外的30個省（市）的調查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)負債率為75.76%，銀行貸款在總負債中的比重為41.32%，銀行貸款占其全部資金來源的40.8%。從房地產(chǎn)市場資金鏈的實際情況看，商業(yè)銀行參與了土地儲備、交易、房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)銷售的整個過程。在以銀行信貸為主導的房地產(chǎn)融資格局中，其他融資方式如上市融資、信托融資、債券融資等融資方式所占比例較小。由此可以看出，我國房地產(chǎn)融資的基本特點是：債務融資占主導，股權融資比例小，融資渠道單一，融資結構不盡合理。加上金融危機的影響，以及不斷的宏觀調控政策對于房地產(chǎn)企業(yè)的影響，迫使房地產(chǎn)企業(yè)要優(yōu)化資本結構，積極尋找新的融資渠道。 本文首先針對我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟背景和政治背景做了簡單的調查，并根據(jù)調查的數(shù)據(jù)對我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀和資本結構作了簡單的闡述，然后根據(jù)對房地產(chǎn)上市公司融資渠道及資金成本的調查，結合調查數(shù)據(jù)利用SWOT分析法及比較法，總結出了上市公司在融資結構及資金成本管理方面存在的問題，最后根據(jù)總結出的問題，針對在房地產(chǎn)短期發(fā)展和長期發(fā)展提出了幾點建議。通過本文的調查研究，旨在化解房地產(chǎn)企業(yè)的資金危機，解決房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一的問題，優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的資本結構，能夠為企業(yè)融資的實踐提供可借鑒的理論依據(jù)，幫助企業(yè)找到一條可行且多元化的融資模式，以實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展及企業(yè)價值最大化。
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【學位授予單位】：沈陽大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻】

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1 庫立偉;;資金成本在企業(yè)管理中應用探究[J];財經(jīng)界(學術版);2011年06期

2 劉淼;;房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道多元化——我國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新[J];環(huán)渤海經(jīng)濟w

本文編號：1354701