發(fā)布時間：2021-11-20 09:07

　　房屋借名登記是指實際出資人（即借名人）與出名人達成借名協(xié)議,以出名人的名義購買房屋,并將房屋登記在出名人名下,但由出資人實際占有使用房屋的行為。房屋借名登記行為在我國廣泛存在,經(jīng)濟適用房、單位自建房、限購房、房改房、安置房等房屋的買賣中都會有借名登記的現(xiàn)象。但目前我國并未針對借名買房并登記的行為進行專門規(guī)范,由此導致司法實踐中在房屋物權(quán)歸屬認定規(guī)則上出現(xiàn)亂象。房屋借名登記行為的復雜性在于其涉及到多種類型的法律關(guān)系與理論,包括借名登記協(xié)議的性質(zhì)與效力,房屋借名登記行為所引發(fā)的物權(quán)歸屬認定規(guī)則的確定等。目前,我國房屋借名登記中的房屋物權(quán)歸屬認定規(guī)則在立法與司法實踐層面還存在一定的問題:在立法方面,缺乏有針對性的專門立法、不動產(chǎn)登記制度推定效力的問題以及缺乏保護事實權(quán)利人的法律法規(guī)和監(jiān)督救濟機制等不足;在司法方面,尚存在裁判法源上以政策取代法律、缺乏可操作的裁判標準、司法裁判中價值取舍失衡等問題。而房屋借名登記的法律關(guān)系認定對物權(quán)歸屬有著重大的影響,在借名登記只涉及借名人與出名人之間內(nèi)部關(guān)系時,依據(jù)借名登記協(xié)議確認物權(quán)的歸屬;而當借名登記涉及到第三人利益時,仍應當堅持物權(quán)登記的公信力。我國臺... 

【文章來源】：上海師范大學上海市

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究的背景及意義
        一、研究的背景
        二、研究的意義
            (一) 研究的理論意義
            (二) 研究的實踐意義
    第二節(jié) 域內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        一、內(nèi)地研究現(xiàn)狀及評述
        二、我國臺灣地區(qū)研究現(xiàn)狀及評述
    第三節(jié) 研究的內(nèi)容和方法
        一、研究內(nèi)容
        二、研究方法
    第四節(jié) 論文特色和創(chuàng)新點
第二章 房屋借名登記物權(quán)歸屬的理論分析
    第一節(jié) 房屋借名登記的概念界定
        一、房屋借名登記的含義與類型
        二、房屋借名登記的原因分析
    第二節(jié) 房屋借名登記中物權(quán)歸屬的概念界定
        一、物權(quán)歸屬的概念
        二、房屋借名登記中的物權(quán)歸屬
        三、房屋借名登記的法律關(guān)系認定對物權(quán)歸屬認定規(guī)則的影響
            (一) 房屋借名登記只存在內(nèi)部關(guān)系時對物權(quán)歸屬認定規(guī)則的影響
            (二) 房屋借名登記涉及外部關(guān)系時對物權(quán)歸屬認定規(guī)則的影響
    第三節(jié) 房屋借名登記物權(quán)歸屬認定中的理論爭議
        一、房屋借名登記中借名協(xié)議的性質(zhì)
        二、房屋借名登記中借名協(xié)議的效力
        三、房屋借名登記中法律物權(quán)與事實物權(quán)
            (一) 法律物權(quán)與事實物權(quán)的界定
            (二) 借名買房登記中的法律物權(quán)與事實物權(quán)的沖突
第三章 我國房屋借名登記物權(quán)歸屬認定規(guī)則現(xiàn)狀及存在問題
    第一節(jié) 我國房屋借名登記的物權(quán)歸屬認定規(guī)則的現(xiàn)狀
        一、我國房屋借名登記的物權(quán)歸屬認定規(guī)則的立法現(xiàn)狀
        二、房屋借名登記的物權(quán)歸屬認定規(guī)則的司法實踐現(xiàn)狀
            (一) 根據(jù)借名事實判斷物權(quán)歸屬
            (二) 根據(jù)借名協(xié)議效力判斷物權(quán)歸屬
            (三) 根據(jù)已確認的法律關(guān)系判斷物權(quán)歸屬
            (四) 根據(jù)所借名登記房屋的性質(zhì)判斷物權(quán)歸屬
    第二節(jié) 我國房屋借名登記的物權(quán)歸屬認定規(guī)則存在的問題
        一、我國房屋借名登記的物權(quán)歸屬認定規(guī)則在立法層面存在的問題
            (一) 缺乏針對性法律規(guī)范
            (二) 不動產(chǎn)登記制度推定效力的問題
            (三) 缺乏完善的保護事實權(quán)利人的法律法規(guī)
        二、我國房屋借名登記的物權(quán)歸屬認定規(guī)則在司法實踐中存在的問題
            (一) 裁判法源上以政策取代法律
            (二) 未樹立統(tǒng)一的裁判標準
            (三) 裁判中價值取舍有失公平
第四章 我國臺灣地區(qū)借名登記物權(quán)歸屬認定規(guī)則考察及經(jīng)驗借鑒
    第一節(jié) 我國臺灣地區(qū)借名登記的物權(quán)歸屬認定規(guī)則的考察
        一、借名協(xié)議的性質(zhì)
        二、借名協(xié)議的效力
        三、出名人對登記財產(chǎn)的處分認定及物權(quán)歸屬分析
    第二節(jié) 我國臺灣地區(qū)借名登記的物權(quán)歸屬認定規(guī)則的借鑒
        一、借名登記協(xié)議性質(zhì)的認定與效力無關(guān)
        二、出名人處分名下不動產(chǎn)屬有權(quán)處分,第三人合法取得物權(quán)
第五章 完善我國房屋借名登記的物權(quán)歸屬認定規(guī)則的建議
    第一節(jié) 建立并完善房屋借名登記專門立法制度
        一、建立并完善房屋借名登記針對性法律規(guī)范
            (一) 對物權(quán)法的立法完善
            (二) 對合同法的立法完善
        二、完善我國房屋產(chǎn)權(quán)登記制度
            (一) 正確認識不動產(chǎn)登記的推定效力
            (二) 完善異議登記和更正登記制度
            (三) 謹慎善意取得制度的適用
    第二節(jié) 確定統(tǒng)一的物權(quán)歸屬認定標準
        一、維護不動產(chǎn)登記公信力,兼顧保護事實權(quán)利人的原則
        二、確定統(tǒng)一的物權(quán)歸屬認定標準
            (一) 不涉及第三人利益的情形
            (二) 涉及第三人利益的情形
第六章 結(jié)語
參考文獻
攻讀學位期間取得的研究成果
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]不動產(chǎn)異議登記的適用及其效力[J]. 羅帥,高圣平.  法律適用. 2017(21)
[2]不動產(chǎn)登記簿的權(quán)利事項錯誤與不動產(chǎn)善意取得[J]. 程嘯.  法學家. 2017(02)
[3]借名購房及借名登記中的物權(quán)變動[J]. 楊代雄.  法學. 2016(08)
[4]借名登記引發(fā)的房屋權(quán)屬認定問題探討——以中國裁判文書網(wǎng)上76個一審案例為分析對象[J]. 胡立峰.  法律適用. 2016(07)
[5]論不動產(chǎn)登記與權(quán)屬確認——兼論對《物權(quán)法司法解釋一》第2條的理解[J]. 司偉.  法律適用. 2016(05)
[6]我國臺灣地區(qū)借名登記契約的效力[J]. 王毅純.  人民司法. 2015(01)
[7]借名買房之法律適用[J]. 馬一德.  法學家. 2014(06)
[8]借名登記合同中的法律問題[J]. 趙秀梅.  國家檢察官學院學報. 2014(05)
[9]事實物權(quán):理論困境與出路[J]. 魏永,王全弟.  東方法學. 2014(04)
[10]借名購房案件所涉問題之研究——以法院裁判的案件為中心[J]. 馬強.  政治與法律. 2014(07)

碩士論文
[1]借名買房合同的效力問題研究[D]. 毛如斌.西南大學 2017
[2]房屋借名登記法律問題研究[D]. 劉巖.上海社會科學院 2017
[3]借名買房合同的性質(zhì)、效力及物權(quán)歸屬問題研究[D]. 施志康.西南政法大學 2017
[4]房屋借名登記行為中的物權(quán)歸屬研究[D]. 馬艷.華東政法大學 2016
[5]借名購房行為效力問題研究[D]. 趙申豪.西南政法大學 2016



本文編號：3507009