房屋借名登記是指實(shí)際出資人（即借名人）與出名人達(dá)成借名協(xié)議,以出名人的名義購(gòu)買房屋,并將房屋登記在出名人名下,但由出資人實(shí)際占有使用房屋的行為。房屋借名登記行為在我國(guó)廣泛存在,經(jīng)濟(jì)適用房、單位自建房、限購(gòu)房、房改房、安置房等房屋的買賣中都會(huì)有借名登記的現(xiàn)象。但目前我國(guó)并未針對(duì)借名買房并登記的行為進(jìn)行專門規(guī)范,由此導(dǎo)致司法實(shí)踐中在房屋物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則上出現(xiàn)亂象。房屋借名登記行為的復(fù)雜性在于其涉及到多種類型的法律關(guān)系與理論,包括借名登記協(xié)議的性質(zhì)與效力,房屋借名登記行為所引發(fā)的物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則的確定等。目前,我國(guó)房屋借名登記中的房屋物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則在立法與司法實(shí)踐層面還存在一定的問(wèn)題:在立法方面,缺乏有針對(duì)性的專門立法、不動(dòng)產(chǎn)登記制度推定效力的問(wèn)題以及缺乏保護(hù)事實(shí)權(quán)利人的法律法規(guī)和監(jiān)督救濟(jì)機(jī)制等不足;在司法方面,尚存在裁判法源上以政策取代法律、缺乏可操作的裁判標(biāo)準(zhǔn)、司法裁判中價(jià)值取舍失衡等問(wèn)題。而房屋借名登記的法律關(guān)系認(rèn)定對(duì)物權(quán)歸屬有著重大的影響,在借名登記只涉及借名人與出名人之間內(nèi)部關(guān)系時(shí),依據(jù)借名登記協(xié)議確認(rèn)物權(quán)的歸屬;而當(dāng)借名登記涉及到第三人利益時(shí),仍應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持物權(quán)登記的公信力。我國(guó)臺(tái)... 

【文章來(lái)源】：上海師范大學(xué)上海市

【文章頁(yè)數(shù)】：61 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究的背景及意義
        一、研究的背景
        二、研究的意義
            (一) 研究的理論意義
            (二) 研究的實(shí)踐意義
    第二節(jié) 域內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        一、內(nèi)地研究現(xiàn)狀及評(píng)述
        二、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)研究現(xiàn)狀及評(píng)述
    第三節(jié) 研究的內(nèi)容和方法
        一、研究?jī)?nèi)容
        二、研究方法
    第四節(jié) 論文特色和創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 房屋借名登記物權(quán)歸屬的理論分析
    第一節(jié) 房屋借名登記的概念界定
        一、房屋借名登記的含義與類型
        二、房屋借名登記的原因分析
    第二節(jié) 房屋借名登記中物權(quán)歸屬的概念界定
        一、物權(quán)歸屬的概念
        二、房屋借名登記中的物權(quán)歸屬
        三、房屋借名登記的法律關(guān)系認(rèn)定對(duì)物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則的影響
            (一) 房屋借名登記只存在內(nèi)部關(guān)系時(shí)對(duì)物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則的影響
            (二) 房屋借名登記涉及外部關(guān)系時(shí)對(duì)物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則的影響
    第三節(jié) 房屋借名登記物權(quán)歸屬認(rèn)定中的理論爭(zhēng)議
        一、房屋借名登記中借名協(xié)議的性質(zhì)
        二、房屋借名登記中借名協(xié)議的效力
        三、房屋借名登記中法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)
            (一) 法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)的界定
            (二) 借名買房登記中的法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)的沖突
第三章 我國(guó)房屋借名登記物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則現(xiàn)狀及存在問(wèn)題
    第一節(jié) 我國(guó)房屋借名登記的物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則的現(xiàn)狀
        一、我國(guó)房屋借名登記的物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則的立法現(xiàn)狀
        二、房屋借名登記的物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則的司法實(shí)踐現(xiàn)狀
            (一) 根據(jù)借名事實(shí)判斷物權(quán)歸屬
            (二) 根據(jù)借名協(xié)議效力判斷物權(quán)歸屬
            (三) 根據(jù)已確認(rèn)的法律關(guān)系判斷物權(quán)歸屬
            (四) 根據(jù)所借名登記房屋的性質(zhì)判斷物權(quán)歸屬
    第二節(jié) 我國(guó)房屋借名登記的物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則存在的問(wèn)題
        一、我國(guó)房屋借名登記的物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則在立法層面存在的問(wèn)題
            (一) 缺乏針對(duì)性法律規(guī)范
            (二) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度推定效力的問(wèn)題
            (三) 缺乏完善的保護(hù)事實(shí)權(quán)利人的法律法規(guī)
        二、我國(guó)房屋借名登記的物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則在司法實(shí)踐中存在的問(wèn)題
            (一) 裁判法源上以政策取代法律
            (二) 未樹立統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)
            (三) 裁判中價(jià)值取舍有失公平
第四章 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)借名登記物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則考察及經(jīng)驗(yàn)借鑒
    第一節(jié) 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)借名登記的物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則的考察
        一、借名協(xié)議的性質(zhì)
        二、借名協(xié)議的效力
        三、出名人對(duì)登記財(cái)產(chǎn)的處分認(rèn)定及物權(quán)歸屬分析
    第二節(jié) 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)借名登記的物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則的借鑒
        一、借名登記協(xié)議性質(zhì)的認(rèn)定與效力無(wú)關(guān)
        二、出名人處分名下不動(dòng)產(chǎn)屬有權(quán)處分,第三人合法取得物權(quán)
第五章 完善我國(guó)房屋借名登記的物權(quán)歸屬認(rèn)定規(guī)則的建議
    第一節(jié) 建立并完善房屋借名登記專門立法制度
        一、建立并完善房屋借名登記針對(duì)性法律規(guī)范
            (一) 對(duì)物權(quán)法的立法完善
            (二) 對(duì)合同法的立法完善
        二、完善我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度
            (一) 正確認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記的推定效力
            (二) 完善異議登記和更正登記制度
            (三) 謹(jǐn)慎善意取得制度的適用
    第二節(jié) 確定統(tǒng)一的物權(quán)歸屬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        一、維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記公信力,兼顧保護(hù)事實(shí)權(quán)利人的原則
        二、確定統(tǒng)一的物權(quán)歸屬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
            (一) 不涉及第三人利益的情形
            (二) 涉及第三人利益的情形
第六章 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間取得的研究成果
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]不動(dòng)產(chǎn)異議登記的適用及其效力[J]. 羅帥,高圣平.  法律適用. 2017(21)
[2]不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利事項(xiàng)錯(cuò)誤與不動(dòng)產(chǎn)善意取得[J]. 程嘯.  法學(xué)家. 2017(02)
[3]借名購(gòu)房及借名登記中的物權(quán)變動(dòng)[J]. 楊代雄.  法學(xué). 2016(08)
[4]借名登記引發(fā)的房屋權(quán)屬認(rèn)定問(wèn)題探討——以中國(guó)裁判文書網(wǎng)上76個(gè)一審案例為分析對(duì)象[J]. 胡立峰.  法律適用. 2016(07)
[5]論不動(dòng)產(chǎn)登記與權(quán)屬確認(rèn)——兼論對(duì)《物權(quán)法司法解釋一》第2條的理解[J]. 司偉.  法律適用. 2016(05)
[6]我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)借名登記契約的效力[J]. 王毅純.  人民司法. 2015(01)
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[8]借名登記合同中的法律問(wèn)題[J]. 趙秀梅.  國(guó)家檢察官學(xué)院學(xué)報(bào). 2014(05)
[9]事實(shí)物權(quán):理論困境與出路[J]. 魏永,王全弟.  東方法學(xué). 2014(04)
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碩士論文
[1]借名買房合同的效力問(wèn)題研究[D]. 毛如斌.西南大學(xué) 2017
[2]房屋借名登記法律問(wèn)題研究[D]. 劉巖.上海社會(huì)科學(xué)院 2017
[3]借名買房合同的性質(zhì)、效力及物權(quán)歸屬問(wèn)題研究[D]. 施志康.西南政法大學(xué) 2017
[4]房屋借名登記行為中的物權(quán)歸屬研究[D]. 馬艷.華東政法大學(xué) 2016
[5]借名購(gòu)房行為效力問(wèn)題研究[D]. 趙申豪.西南政法大學(xué) 2016



本文編號(hào)：3507009