發(fā)布時間：2021-09-16 21:12

　　“住改商”是指擁有區(qū)分建筑物所有權(quán)的業(yè)主或者擁有該區(qū)分建筑物使用權(quán)的使用人,將該規(guī)劃用途為住宅的房屋用于從事經(jīng)營活動的統(tǒng)稱。自改革開放以來,在經(jīng)濟快速增長與市場競爭的雙重作用下,越來越多的自由職業(yè)開始涌現(xiàn),中小型企業(yè)和個體工商戶也隨之發(fā)展起來,由于其在經(jīng)營之初無法負(fù)擔(dān)使用經(jīng)營場地所需的成本,于是開始在住宅中進行經(jīng)營活動,“住改商”由此應(yīng)運而生。2002年我國頒布的《中華人民共和國中小企業(yè)促進法》體現(xiàn)了國家對于中小企業(yè)發(fā)展的重視和鼓勵,2015中央政府報告中又明確提出“大眾創(chuàng)業(yè),萬眾創(chuàng)新”的口號,為人民大眾創(chuàng)業(yè)注入了強心劑。在經(jīng)濟、政策和法律的共同推動下,“住改商”開始遍布全國。但是隨之而來的是“住改商”行為人與利害關(guān)系業(yè)主之間的利益沖突等一系列問題。我國現(xiàn)行的《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第七十七條以及最高人民法院頒布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》）第十條、第十一條均對于“住改商”問題進行了規(guī)定,給予了“住改商”合法化的空間,要求“住改商”行為人在設(shè)立“住改商”時應(yīng)當(dāng)征得全體利害關(guān)系業(yè)主的一致同意,... 

【文章來源】：西南大學(xué)重慶市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、多元主體模式“住改商”法律規(guī)制概述
    （一）相關(guān)概念界定
    （二）“住改商”主要涉及的法律關(guān)系
    （三）“住改商”利弊分析
    （四）規(guī)制“住改商”的意義
二、“住改商”法律規(guī)制的現(xiàn)狀
    （一）“住改商”法律規(guī)制的立法現(xiàn)狀
    （二）“住改商”法律規(guī)制的司法現(xiàn)狀
三、“住改商”法律規(guī)制存在的問題
    （一）利害關(guān)系業(yè)主權(quán)利缺失
    （二）業(yè)主委員會權(quán)利不明確
    （三）物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)范圍規(guī)定過窄
四、域外“住改商”法律規(guī)制的比較法考察及啟示
    （一）域外“住改商”法律規(guī)制的梳理
    （二）域外“住改商”法律規(guī)制的啟示
五、多元主體模式下“住改商”法律規(guī)制的完善建議
    （一）完善利害關(guān)系業(yè)主權(quán)利
    （二）明確業(yè)主委員會權(quán)利
    （三）擴大物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)范圍
結(jié)語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]中國城市社區(qū)的業(yè)主維權(quán)沖突及其治理:基于全國9大城市的調(diào)查研究[J]. 吳曉林.  中國行政管理. 2016(10)
[2]業(yè)主“住改商”之規(guī)制[J]. 黃美真.  周口師范學(xué)院學(xué)報. 2015(03)
[3]民事法律的正當(dāng)溯及既往問題[J]. 房紹坤,張洪波.  中國社會科學(xué). 2015(05)
[4]業(yè)主知情權(quán)存在問題探討[J]. 薛源.  南京社會科學(xué). 2014(08)
[5]論業(yè)主成員權(quán)的法律定位[J]. 章光園.  寧德師范學(xué)院學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2013(04)
[6]論業(yè)主管理決策權(quán)的法律保障[J]. 薛源.  西北大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2013(05)
[7]住改商中“利害關(guān)系人”之界定[J]. 劉閱春.  湖北社會科學(xué). 2013(08)
[8]論“住改商”的法律規(guī)制[J]. 陳玉祥.  鹽城工學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版). 2010(03)
[9]物業(yè)服務(wù)合同抗辯權(quán)的行使與限制——兼評《審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件的解釋》第5、6條[J]. 熊進光.  現(xiàn)代法學(xué). 2010(03)
[10]“住改商”應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體利害關(guān)系業(yè)主同意[J]. 劉召成.  河北法學(xué). 2010(05)

博士論文
[1]中國近現(xiàn)代監(jiān)督權(quán)利研究[D]. 王月明.華東政法大學(xué) 2008

碩士論文
[1]我國業(yè)主自治的法理審視與路徑重構(gòu)[D]. 范亞威.蘇州大學(xué) 2016
[2]“住改商”法律問題研究[D]. 向穎.重慶大學(xué) 2015



本文編號：3397304