本文關(guān)鍵詞：商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律適用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《河南大學(xué)》 2013年

商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律適用研究

鮑放  

【摘要】：商品房預(yù)售制度對(duì)于推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展發(fā)揮了不可替代的作用，但商品房預(yù)售所具有的不同于一般現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)的特征，也給預(yù)購(gòu)人帶來(lái)了較大的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)伴隨我國(guó)商品房?jī)r(jià)格的持續(xù)上漲，且從商品房預(yù)售到交房存在較長(zhǎng)的時(shí)間空檔，商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓也已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)交易不可或缺的部分。 實(shí)踐中的預(yù)售商品房交易，一方面處于強(qiáng)勢(shì)地位的開(kāi)發(fā)商（即預(yù)售人）出于對(duì)預(yù)購(gòu)人資信能力的考慮，擬定格式條款限制預(yù)購(gòu)人的權(quán)利自由；另一方面出于各種原因預(yù)購(gòu)人需要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)預(yù)售商品房，，甚至在房?jī)r(jià)飛漲時(shí)，預(yù)購(gòu)人基于投資性購(gòu)房的目的，通過(guò)轉(zhuǎn)讓行為而牟利。另外，開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)使下，“一房多賣(mài)”的現(xiàn)象也是時(shí)有發(fā)生。從司法實(shí)踐中法院審理的大量有關(guān)此類(lèi)案件的糾紛可以看出，實(shí)務(wù)界對(duì)預(yù)售合同能否轉(zhuǎn)讓的態(tài)度不同，對(duì)預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)蘊(yùn)含的法律原則缺乏認(rèn)識(shí)，造成司法裁判的不統(tǒng)一，同一案件，法院內(nèi)部往往形成不同處理意見(jiàn)的對(duì)立，或者類(lèi)似案件，不同地區(qū)法院的判決明顯不同。出現(xiàn)以上問(wèn)題的原因在于我國(guó)現(xiàn)有的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)不完備，尤其是對(duì)預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)認(rèn)識(shí)不一。通過(guò)對(duì)現(xiàn)有關(guān)于其法律性質(zhì)的兩種學(xué)說(shuō)—債權(quán)債務(wù)說(shuō)和物權(quán)說(shuō)進(jìn)行比較，并結(jié)合民法理論和具體實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)兩種學(xué)說(shuō)各自都有其存在的缺陷，難以對(duì)各方主體的權(quán)益形成有效的保護(hù)。對(duì)此比較合理的途徑是從“債權(quán)物權(quán)化”的角度將預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓定性為買(mǎi)賣(mài)合同，賦予債權(quán)以一定程度的對(duì)抗效力，保護(hù)權(quán)利人的利益。同時(shí)解決預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓糾紛法律適用的關(guān)鍵在于對(duì)合同自由給予適當(dāng)限制，并統(tǒng)一預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)范，細(xì)化預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的具體法律規(guī)定。因此，基于對(duì)預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律適用的完善，首先，應(yīng)從立法層面對(duì)預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的合法性、轉(zhuǎn)讓的種類(lèi)、轉(zhuǎn)讓條件及程序作出具體性的規(guī)定，以規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，使實(shí)踐中預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓達(dá)到法律適用的一致，維護(hù)法律的統(tǒng)一與威嚴(yán)，切實(shí)保護(hù)各方當(dāng)事人的利益。其次，在登記制度方面，確立《物權(quán)法》在房地產(chǎn)登記法律體系中的核心地位，改造現(xiàn)有的商品房預(yù)售合同登記備案制度，建立預(yù)售合同登記制度和預(yù)告登記制度的銜接，防止預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓中糾紛的產(chǎn)生，保障受讓人的購(gòu)房權(quán)益。再者，在格式條款的解釋適用方面，應(yīng)在適用《合同法》及《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》的基礎(chǔ)上，確立格式條款的解釋原則，同時(shí)加強(qiáng)預(yù)售合同格式條款的司法規(guī)制，平衡當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)。最后，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的多重買(mǎi)賣(mài)合同，合同的履行可以參照《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》對(duì)普通動(dòng)產(chǎn)和特殊動(dòng)產(chǎn)的多重買(mǎi)賣(mài)合同履行問(wèn)題做出的規(guī)定。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：D923.2;D923.6
【目錄】：

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7 記者 宿華文;[N];人民法院報(bào);2004年

8 朱水嶺;[N];法制周報(bào);2000年

9 向明;[N];中華建筑報(bào);2000年

10 顏梅生;[N];檢察日?qǐng)?bào);2010年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 夏燕;網(wǎng)絡(luò)空間的法理分析[D];西南政法大學(xué);2010年

2 吳浩;商法原則研究[D];吉林大學(xué);2012年

3 鄒龍妹;俄羅斯國(guó)際私法中的沖突法研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2005年

4 侯曉蕾;行政應(yīng)急權(quán)研究[D];吉林大學(xué);2010年

5 許瑛;法國(guó)營(yíng)業(yè)資產(chǎn)法律制度研究[D];華東政法大學(xué);2012年

6 許軍珂;國(guó)際私法上的意思自治[D];武漢大學(xué);2005年

7 霍政欣;不當(dāng)?shù)美膰?guó)際私法問(wèn)題[D];武漢大學(xué);2005年

8 朱偉東;南非國(guó)際私法研究[D];武漢大學(xué);2005年

9 田曉云;論國(guó)際商事慣例及其適用[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2007年

10 董玉鵬;國(guó)際航空運(yùn)輸法律適用研究[D];復(fù)旦大學(xué);2008年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 鮑放;商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律適用研究[D];河南大學(xué);2013年

2 陳明;商品房預(yù)售合同研究[D];西南政法大學(xué);2010年

3 王淑娟;商品房預(yù)售合同法律問(wèn)題研究[D];鄭州大學(xué);2011年

4 彭俊;商品房預(yù)售合同法律問(wèn)題研究[D];新疆大學(xué);2012年

5 吳瓊;商品房預(yù)售合同效力若干問(wèn)題研究[D];內(nèi)蒙古大學(xué);2013年

6 韓改麗;強(qiáng)制性規(guī)范對(duì)商品房預(yù)售合同的影響研究[D];河南大學(xué);2011年

7 蘆祎;商品房預(yù)售合同格式條款的法律規(guī)制[D];鄭州大學(xué);2007年

8 王守珍;論預(yù)約制度[D];西南政法大學(xué);2011年

9 趙寧;論商品房預(yù)售合同履行中情勢(shì)變更的適用[D];上海交通大學(xué);2011年

10 吳翔;商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)控制的法律對(duì)策[D];西南政法大學(xué);2007年

  本文關(guān)鍵詞：商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律適用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：149076