本文關(guān)鍵詞：商品房預售合同轉(zhuǎn)讓法律適用研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

網(wǎng)友dp4537近日為您收集整理了關(guān)于商品房預售合同轉(zhuǎn)讓法律適用研究的文檔，希望對您的工作和學習有所幫助。以下是文檔介紹：單位代碼10475學號104753100325分類號D913碩士學位論文商品房預售合同轉(zhuǎn)讓法律適用研究學科、專業(yè):民商法學研究方向:中國民法申請學位類別:法學碩士申請人:鮑放指導教師:袁紹義副教授二〇一三年五月Research mercialHousingPre-saleContractsfor theTransferofApplicableLawADissertationSubmitted totheGraduateSchoolofHenanUniversityinPartial Fulfillment of theRequirementsfor theDegreeofMasterofLawByBaoFangSupervisor: Prof.YuanShaoyiMay,2013關(guān)于學位論文獨創(chuàng)聲明和學術(shù)誠信承諾本人向河南大學提出碩士學位申請。本人鄭重聲明:所呈交的學位論文是本人在導師的指導下獨立完成的,對所研究的課題有新的見解。據(jù)我所知,除文中特別加以說明、標注和致謝的地方外,論文中不包括其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果,也不包括其他人為獲得任何教育、科研機構(gòu)的學位或證書而使用過的材料。與我一同工作的同事對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示了謝意。在此本人鄭重承諾:所呈交的學位論文不存在舞弊作偽行為,文責自負。學位申請人(學位論文作者)簽名:201年月日關(guān)于學位論文著作權(quán)使用授權(quán)書本人經(jīng)河南大學審核批準授予碩士學位。作為學位論文的作者,本人完全了解并同意河南大學有關(guān)保留、使用學位論文的要求,即河南大學有權(quán)向國家圖書館、科研信息機構(gòu)、數(shù)據(jù)收集機構(gòu)和本校圖書館等提供學位論文(紙質(zhì)文本和電子文本)以供公眾檢索、查閱。本人授權(quán)河南大學出于宣揚、展覽學校學術(shù)發(fā)展和進行學術(shù)交流等目的,可以采取影印、縮印、掃描和拷貝等復制手段保存、匯編學位論文(紙質(zhì)文本和電子文本)。(涉及保密內(nèi)容的學位論文在解密后適用本授權(quán)書)學位獲得者(學位論文作者)簽名:201年月日學位論文指導教師簽名:201年月日I摘要商品房預售制度對于推動我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展發(fā)揮了不可替代的作用,但商品房預售所具有的不同于一般現(xiàn)房買賣的特征,也給預購人帶來了較大的風險。同時伴隨我國商品房價格的持續(xù)上漲,且從商品房預售到交房存在較長的時間空檔,商品房預售合同轉(zhuǎn)讓也已成為房地產(chǎn)市場交易不可或缺的部分。實踐中的預售商品房交易,一方面處于強勢地位的開發(fā)商(即預售人)出于對預購人資信能力的考慮,擬定格式條款限制預購人的權(quán)利自由;另一方面出于各種原因預購人需要轉(zhuǎn)讓所購預售商品房,甚至在房價飛漲時,預購人基于投資性購房的目的,通過轉(zhuǎn)讓行為而牟利。另外,開發(fā)商在利益的驅(qū)使下,“一房多賣”的現(xiàn)象也是時有發(fā)生。從司法實踐中法院審理的大量有關(guān)此類案件的糾紛可以看出,實務(wù)界對預售合同能否轉(zhuǎn)讓的態(tài)度不同,對預售合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)蘊含的法律原則缺乏認識,造成司法裁判的不統(tǒng)一,同一案件,法院內(nèi)部往往形成不同處理意見的對立,或者類似案件,不同地區(qū)法院的判決明顯不同。出現(xiàn)以上問題的原因在于我國現(xiàn)有的預售合同轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)不完備,尤其是對預售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)認識不一。通過對現(xiàn)有關(guān)于其法律性質(zhì)的兩種學說—債權(quán)債務(wù)說和物權(quán)說進行比較,并結(jié)合民法理論和具體實踐,發(fā)現(xiàn)兩種學說各自都有其存在的缺陷,難以對各方主體的權(quán)益形成有效的保護。對此比較合理的途徑是從“債權(quán)物權(quán)化”的角度將預售合同轉(zhuǎn)讓定性為買賣合同,賦予債權(quán)以一定程度的對抗效力,保護權(quán)利人的利益。同時解決預售合同轉(zhuǎn)讓糾紛法律適用的關(guān)鍵在于對合同自由給予適當限制,并統(tǒng)一預售合同轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)范,細化預售合同轉(zhuǎn)讓的具體法律規(guī)定。因此,基于對預售合同轉(zhuǎn)讓法律適用的完善,首先,應(yīng)從立法層面對預售合同轉(zhuǎn)讓的合法性、轉(zhuǎn)讓的種類、轉(zhuǎn)讓條件及程序作出具體性的規(guī)定,以規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為,使實踐中預售合同轉(zhuǎn)讓達到法律適用的一致,維護法律的統(tǒng)一與威嚴,切實保護各方當事人的利益。其次,在登記制度方面,確立《物權(quán)法》在房地產(chǎn)登記法律體系中的核心地位,改造現(xiàn)有的商品房預售合同登記備案制度,建立預售合同登記制度和預告登記制度的銜接,防止預售合同轉(zhuǎn)讓中糾紛的產(chǎn)生,保障受讓人的購房權(quán)益。再者,在格式條款的解釋適用方面,應(yīng)在適用《合同法》及《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》的基礎(chǔ)上,確立格式條款的解釋原則,同時加強預售合同格式條款的司法規(guī)制,平衡當事人間的權(quán)利義務(wù)。最后,預售合同轉(zhuǎn)讓的多重買賣合同,合同的履行可以參照《買賣合同II解釋》對普通動產(chǎn)和特殊動產(chǎn)的多重買賣合同履行問題做出的規(guī)定。關(guān)鍵詞:商品房預售,合同轉(zhuǎn)讓,性質(zhì),法律適用IIIABSTRACTThepre-salesystemhasplayedanirreplaceableroleinpromotingthedevelopmentofChina'srealestate market,realestate salehascharacteristicsdifferentfromgeneralsale and purchaseofexisting homes,alsotoYuGourenwithgreaterrisk.paniedChina'srealestatepricescontinuetorise,andsubmittedalongertimeslotfromtherealestatesale,eanintegralpartofthe realestate markettransactions.Inthesaleofrealestatesaleandpurchasetransactions,theonehand,pre-salespeopleforconsideringofYuGourencreditcapacity,developedacorrespondingstandardtermslimittheYuGourenfreelytransferablerighttocontract;mercialhousingforalongperiodoftime,avarietyofreasonsneedtoassignthepurchaseofhousing;eveninthesoaringhousingprices,bytheinterestsofthetrend,coupledwiththesalescontractfiledwiththenoticeoftheregistrationsystem,thelackofeffectiveconvergence,roomtwosell"phenomenonisalsothere.TheYuGourenpre-salecontractistransferredtoathirdparty,butthedevelopersbasedonthetermsoftheformatofthepre-salecontractdoesnotrecognizethevalidityoftheassignment,notfu

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