隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,近些年來在房地產(chǎn)行業(yè)一種新的交易形式即商品房預(yù)售應(yīng)運(yùn)而生。商品房預(yù)售的雙方當(dāng)事人,即出賣人（開發(fā)商）和買受人在協(xié)商或者簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)都希望各自的權(quán)利在法律范圍內(nèi)得到有效保障。但是在商品房預(yù)售過程中,開發(fā)商往往利用自身優(yōu)勢(shì)地位,侵害買受人的合法權(quán)利,影響房地產(chǎn)交易的正常進(jìn)行和預(yù)售合同目的的實(shí)現(xiàn)。我國現(xiàn)行法律制度對(duì)買受人權(quán)利保護(hù)的規(guī)定不夠全面細(xì)致,可操作性較弱,導(dǎo)致司法實(shí)踐中解決此類糾紛時(shí)存在一些矛盾與沖突。因此,如何從法律層面完善對(duì)商品房預(yù)售中買受人權(quán)利的保護(hù),已經(jīng)成為司法理論與實(shí)踐的一個(gè)重要課題。全文首先闡述了課題研究的背景、意義及運(yùn)用的研究方法,通過對(duì)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的梳理和歸納,發(fā)現(xiàn)在買受人權(quán)利保護(hù)的理論研究方面存在不足。其次深入剖析商品房預(yù)售中買受人的具體權(quán)利,買受人在預(yù)售過程中享有知情權(quán)、公平交易權(quán)、求償權(quán)、瑕疵擔(dān)保權(quán)等一系列合法權(quán)利,但是買受人與開發(fā)商相比處于弱勢(shì)地位,其權(quán)利容易受到侵害。通過對(duì)相關(guān)法律法規(guī)和典型案例的解析,揭示了在預(yù)售過程中存在開發(fā)商缺乏預(yù)售資質(zhì)、虛假廣告宣傳、一房二賣等侵害買受人權(quán)利的現(xiàn)象,買受人在交易中面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)。最后提... 

【文章來源】：燕山大學(xué)河北省

【文章頁數(shù)】：40 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 課題研究背景及意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 域外研究現(xiàn)狀
    1.3 課題研究方法
第2章 商品房預(yù)售中買受人的權(quán)利
    2.1 知情權(quán)
    2.2 公平交易權(quán)
    2.3 求償權(quán)
    2.4 要求開發(fā)商交付房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
    2.5 瑕疵擔(dān)保權(quán)
    2.6 本章小結(jié)
第3章 商品房預(yù)售中對(duì)買受人權(quán)利的侵害
    3.1 出賣人不符合預(yù)售條件
    3.2 虛假廣告宣傳
    3.3 房屋存在質(zhì)量問題
    3.4 開發(fā)商一房多賣
    3.5 對(duì)買受人不利的合同條款
    3.6 預(yù)售款監(jiān)管制度不健全
    3.7 本章小結(jié)
第4章 商品房預(yù)售中買受人的權(quán)利保護(hù)
    4.1 完善相關(guān)信息公開制度
        4.1.1 制定房地產(chǎn)信息公開制度的具體細(xì)則
        4.1.2 完善各地房地產(chǎn)信息公開平臺(tái)
        4.1.3 建立開發(fā)商信用管理和考評(píng)機(jī)制
    4.2 規(guī)范對(duì)商品房預(yù)售廣告的宣傳
        4.2.1 規(guī)范廣告宣傳形式和內(nèi)容
        4.2.2 明確廣告性質(zhì)的界定原則
    4.3 強(qiáng)化對(duì)預(yù)售商品房的質(zhì)量監(jiān)管
        4.3.1 落實(shí)房屋質(zhì)量保證責(zé)任
        4.3.2 增加商品房分戶驗(yàn)收環(huán)節(jié)
    4.4 規(guī)范預(yù)售商品房的多重買賣
        4.4.1 完善商品房預(yù)告登記制度
        4.4.2 加大對(duì)開發(fā)商的懲罰力度
    4.5 規(guī)范商品房預(yù)售合同的條款
    4.6 完善商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度
        4.6.1 嚴(yán)格規(guī)范預(yù)售資金使用申請(qǐng)流程
        4.6.2 促進(jìn)監(jiān)管模式的多樣化和信息化
    4.7 宣傳商品房預(yù)售的相關(guān)法規(guī)
    4.8 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：2972405