本文關(guān)鍵詞： 商品房 欺詐 預(yù)防 補救 法律規(guī)制　出處：《南京航空航天大學(xué)》2010年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：我國房地產(chǎn)業(yè)當前正處于高速發(fā)展期,相應(yīng)配套法律法規(guī)不夠細致,商品房銷售欺詐違法行為大量發(fā)生,傳統(tǒng)民商法律規(guī)制手段難以進行有效遏制。本文認為,作為經(jīng)濟法領(lǐng)域內(nèi)一個相對獨立的分支,房地產(chǎn)法有必要重新深思自己的法域?qū)傩?并建立和完善一套完整的預(yù)防、調(diào)整、運行和補救機制。 本文首先分析研究了欺詐的概念,進而對商品房銷售欺詐進行界定,揭示其法律特征。其次通過對商品房銷售“資格欺詐”、“廣告欺詐”、“一房數(shù)賣”、“面積欺詐”、“抵押欺詐”等欺詐行為的含義及表現(xiàn)形式進行分析,引入和重點探討通過預(yù)防性以及補救性法律規(guī)制來解決商品房銷售欺詐問題。 本文所采取的研究方法包括:法解釋學(xué)方法、比較研究方法、實證分析方法以及規(guī)范分析方法。本文創(chuàng)新點在于:對商品房銷售欺詐及法律特征進行分析;對商品房銷售中的欺詐行為進行系統(tǒng)化分類研究;以經(jīng)濟法視角介入商品房銷售欺詐問題;通過預(yù)防性和補救性分類方法進行規(guī)制;兩種規(guī)制手段分別從具體制度上進行分析和設(shè)計,其中包括作者的一些創(chuàng)新性觀點及實踐操作的具體建議。 本文希望通過對商品房銷售過程中欺詐行為及法律規(guī)制方法的研究,以期達到增加商品房銷售者違法成本、保護購房者合法權(quán)益、保護房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的目的。
[Abstract]:China's real estate industry is currently in a period of rapid development, the corresponding supporting laws and regulations are not detailed enough, commercial housing sales fraud and illegal behavior occurred in large numbers, the traditional means of civil and commercial legal regulation is difficult to effectively contain. As a relatively independent branch in the field of economic law, it is necessary for real estate law to rethink its own jurisdiction attributes, and to establish and perfect a complete set of prevention, adjustment, operation and remedy mechanism. This paper first analyzes the concept of fraud, then defines the fraud of commercial housing sales, reveals its legal characteristics. Secondly, through the sale of commercial housing "qualification fraud", "advertising fraud", "the number of houses sold". The meaning and form of fraud such as "area fraud" and "mortgage fraud" are analyzed, and the problems of fraud in commercial housing sales are introduced and emphasized through preventive and remedial legal regulation. The research methods adopted in this paper include: the method of legal hermeneutics, the method of comparative study, the method of empirical analysis and the method of normative analysis. The systematic classification of fraud in the sale of commercial housing; To intervene in commercial housing sales fraud from the perspective of economic law; Regulation through preventive and remedial classification methods; The two means of regulation are analyzed and designed from the specific system, including some innovative viewpoints and practical suggestions of the author. This paper hopes to increase the illegal cost of commercial housing sellers and protect the legitimate rights and interests of buyers through the study of fraud and legal regulation in the process of commercial housing sales. The aim of protecting the healthy development of real estate industry.
【學(xué)位授予單位】：南京航空航天大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：D923;D922.294

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本文編號：1491337