發(fā)布時(shí)間：2017-09-15 09:03

近年，由于政策優(yōu)惠、價(jià)格優(yōu)惠和投資回報(bào)高等種種原因，海外置業(yè)在國內(nèi)引發(fā)了一場(chǎng)投資熱。但是伴隨之而來的卻是一系列置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的凸顯，由于匯率、市場(chǎng)、政策等方面的不確定因素，使得海外置業(yè)也存在著各種不確定的突出風(fēng)險(xiǎn)，甚至一些海外地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)產(chǎn)生。因此，對(duì)海外置業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)估、分析、預(yù)測(cè)，進(jìn)而提出相應(yīng)的防范措施是極為重要的。本文選擇對(duì)海外置業(yè)特別是澳洲地區(qū)置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)形成和防范的研究，可以較好的降低國人海外置業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于防備投資金融風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。文章通過研究大量的數(shù)據(jù)和實(shí)例對(duì)海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)形成因素、評(píng)估、應(yīng)對(duì)等做出說明，對(duì)國人進(jìn)行海外置業(yè)投資具有一定的實(shí)際指導(dǎo)意義。具體說來，海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)研究具有以下意義：
首先，對(duì)海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析與評(píng)估有利于置業(yè)投資者進(jìn)行決策與選擇。置業(yè)投資是一個(gè)長期延續(xù)的過程，其中存在的不確定風(fēng)險(xiǎn)因素很多，有效的進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估有助于投資者進(jìn)行投資選擇，提高置業(yè)回報(bào)率。
其次，為置業(yè)投資者減少置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和盲目選擇。通過對(duì)海外置業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與分析，使投資者對(duì)市場(chǎng)環(huán)境和風(fēng)險(xiǎn)因素有清晰的認(rèn)識(shí)，通過對(duì)分析的有效預(yù)防和應(yīng)對(duì)，盡量減少置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)損失。
最后，海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)研究能為置業(yè)投資者提供安全保障。通過大量實(shí)例與數(shù)據(jù)分析，以專業(yè)的角度來對(duì)置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估考證，進(jìn)而提出有效的防范措施，可以保證置業(yè)投資安全。

二、概念鑒定

三、置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)理論回顧
四、文章總體思路
五、本文框架
六、 本文重點(diǎn)難點(diǎn)以及創(chuàng)新
七、參考文獻(xiàn)
八、文獻(xiàn)綜述
1、國外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)文獻(xiàn)綜述
國外將風(fēng)險(xiǎn)研究應(yīng)用于房地產(chǎn)投資或者置業(yè)是從20世紀(jì)30年代開始的，但是沒有一個(gè)系統(tǒng)的理論體系，早期的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析仍舊存在許多局限。在1960年以前，投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的方法主要包括成本-效益分析、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查法、敏感分析法等。這些方法需要運(yùn)用數(shù)學(xué)分析和計(jì)算來得到分析結(jié)果，無法應(yīng)對(duì)現(xiàn)實(shí)中復(fù)雜多變的風(fēng)險(xiǎn)因素，所以在實(shí)際應(yīng)用中范圍不廣。1960 年以后，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法引進(jìn)了新研究領(lǐng)域，創(chuàng)立了工程管理科學(xué)方法，工程管理科學(xué)法主要包括決策樹法、概率分布法、數(shù)理方法、模擬法、隨機(jī)網(wǎng)絡(luò)法等,這些方法偏重于研究在限定資源條件下,各種風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)投資決策參數(shù)和管理目標(biāo)的影響程度。由于利用先進(jìn)的計(jì)算技術(shù),避免了復(fù)雜的數(shù)學(xué)分析就能得出精確的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果，所以這一類方法在實(shí)踐中應(yīng)用越來越廣。這些研究主要集中在風(fēng)險(xiǎn)分析防范、風(fēng)險(xiǎn)衡量、風(fēng)險(xiǎn)決策等領(lǐng)域。具體可以分為以下幾類：
1、關(guān)于房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)理論研究 
2、關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的研究
2、國內(nèi)置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)文獻(xiàn)綜述
我國關(guān)于置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的研究起步較晚,特別是關(guān)于海外置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)研究的文獻(xiàn)更少。目前比較多的研究是與置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)概念相似的有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的研究，，這些研究散見于各類期刊論文書籍中。主要有以下研究：
1、關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的書籍專著
2、關(guān)于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資的刊物評(píng)論類文章
3、簡(jiǎn)要評(píng)述







本文編號(hào)：855571