房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)和基礎(chǔ)性行業(yè),其健康發(fā)展對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展、人民生活水平的穩(wěn)步提高有重要意義,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)可靠、經(jīng)營(yíng)的合法合規(guī)是國(guó)家重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。在行業(yè)高速發(fā)展的背景下,房地產(chǎn)上市企業(yè)迅速增加,尤其是中小企業(yè)。與此同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)因其行業(yè)的強(qiáng)周期性與強(qiáng)政策導(dǎo)向性,受外部環(huán)境影響較大。目前,房地產(chǎn)行業(yè)處于新一輪的強(qiáng)調(diào)控周期中,行業(yè)整體增速變緩,行業(yè)集中度逐漸增強(qiáng),行業(yè)環(huán)境給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)了新的挑戰(zhàn),房地產(chǎn)行業(yè)的審計(jì)對(duì)于審計(jì)人員的挑戰(zhàn)也隨之增加。恰當(dāng)識(shí)別與評(píng)估審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)審計(jì)工作的開展、審計(jì)質(zhì)量的保障有重要作用。當(dāng)下,有關(guān)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的研究多比較籠統(tǒng),少有針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的研究。有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)審計(jì)的研究中,多集中在行業(yè)審計(jì)特點(diǎn)以及內(nèi)部審計(jì)方面,對(duì)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的研究比較少。在這種背景下,本文選取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對(duì)其審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)估進(jìn)行詳細(xì)地分析與研究。本文首先通過(guò)描述統(tǒng)計(jì)的方法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀、政策和監(jiān)管狀況以及行業(yè)審計(jì)特點(diǎn)進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)要素進(jìn)行識(shí)別和分析;然后通過(guò)層次分析法、專家打分法在審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估框架的指導(dǎo)下,評(píng)估... 

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【部分圖文】：

圖３－２?２０１０－２０１９年全國(guó)商品房銷售情況

６－２０１９年度百?gòu)?qiáng)房企及行業(yè)增速（銷售金額）??６０．００％??５０．８０％??５０．００％?－?＾??＊??？、?４０．５０％??４０．００％?＊?？？吻？??？吟？、３５．１０％??３０．００％?３４．８０％％＾?？、??２０．００％?＇＇＇?１３．７０％?、＊?＼??１０．００％?、、?、?７３０％??１２．２０％??６．５０％??０．００％??２０１６?２０１７?＇?２０１８?２０１９??＿?？？百?gòu)?qiáng)房企數(shù)鋸?＿＿＿行？業(yè)數(shù)據(jù)??圖３－３?２０１６－２０１９年度百?gòu)?qiáng)房企及行業(yè)增速（銷售金額）??在行業(yè)收入增速放緩的同時(shí)，根據(jù)３．１．１對(duì)行業(yè)集中度的分析，２０１９年，房地??產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)集中度達(dá)到新高，受經(jīng)營(yíng)環(huán)境影響，２０１９年多家中小房企破產(chǎn)。??房地產(chǎn)行業(yè)以高杠桿著稱，多家頭部房企也是高負(fù)債，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政??策依舊是收緊狀態(tài)。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤其是中小房企來(lái)說(shuō)，外部環(huán)境對(duì)企??業(yè)的影響較大，注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)評(píng)估外部環(huán)境帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。??（２）內(nèi)部控制??內(nèi)部控制制度作為企業(yè)制定的政策和程序，其設(shè)計(jì)和執(zhí)行情況會(huì)影響財(cái)務(wù)報(bào)??告的可靠性、經(jīng)營(yíng)的效率和效果以及對(duì)法律法規(guī)的遵守。審計(jì)師要注重對(duì)于內(nèi)部??控制有效性的評(píng)估，尤其是當(dāng)下中小房企的內(nèi)部控制相較頭部房企來(lái)說(shuō)不是很健??全，在審計(jì)過(guò)程中要注意內(nèi)部控制對(duì)會(huì)計(jì)信息真實(shí)性和準(zhǔn)確性的影響。注冊(cè)會(huì)計(jì)??師要評(píng)估客戶組織結(jié)構(gòu)是否健全，內(nèi)部審計(jì)部門的設(shè)置是否恰當(dāng)，控制環(huán)境是否??存在缺陷，尤其要注意是否存在管理層凌駕于內(nèi)部控制之上的情況。在基于對(duì)內(nèi)??２９??

?山東大學(xué)碩士學(xué)位論文???第４章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估??４．１審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估框架構(gòu)建??本文在“審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)＝重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)ｘ檢查風(fēng)險(xiǎn)”模型的基礎(chǔ)上，首先通過(guò)層??次分析法構(gòu)建審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)因素集，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)因素集構(gòu)建專家評(píng)價(jià)矩陣，然后??通過(guò)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計(jì)專家發(fā)送專家問(wèn)卷的方法，通過(guò)專家打分對(duì)相關(guān)風(fēng)??險(xiǎn)因素進(jìn)行賦權(quán)，構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的評(píng)價(jià)權(quán)重體系。專家問(wèn)卷權(quán)重計(jì)算通過(guò)??ｙａａｈｐ?１２．４?進(jìn)行。??具體過(guò)程由圖４－１所示：??構(gòu)建層次分析框架??構(gòu)建審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素集???Ｉ???建立專家評(píng)價(jià)矩陣???Ｊ???發(fā)送專家問(wèn)卷???Ｙ???利用ｙａａｈｐｌ２．４，輸入專家打分情況，對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行賦權(quán)，構(gòu)建房??地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重體系??圖４－１房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重評(píng)估流程??４．２審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估??４．２．１具體流程??（１）構(gòu)建審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)因素集??根據(jù)第三章建立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，利用層次分析法??整理出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)因素層次框架。??如圖４－２所示，本文構(gòu)建的層次分析法框架的目標(biāo)層為審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，中間層包括??３３??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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