發(fā)布時(shí)間：2017-04-25 20:05

  本文關(guān)鍵詞：城市化對(duì)城市住房?jī)r(jià)格的影響，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：十八屆三中全會(huì)指出,當(dāng)前我國已進(jìn)入城市化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期,全面提高城市化質(zhì)量是重點(diǎn),而解決城市化進(jìn)程中城市新增人口的住房問題是提高城市化質(zhì)量的關(guān)鍵之一,所以,研究城市化與城市住房?jī)r(jià)格的關(guān)系具有重要的意義。本文從構(gòu)建城市住房需求函數(shù)和供給函數(shù)出發(fā),建立了城市化與城市住房?jī)r(jià)格的理論模型,并最終利用2005-2012年中國12個(gè)城市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。本文將城市住房需求分為消費(fèi)性需求與投機(jī)性需求,建立了需求函數(shù),基于住房市場(chǎng)流量——存量模型建立了城市住房供給函數(shù),通過聯(lián)立需求函數(shù)和供給函數(shù)建立了城市化與城市住房?jī)r(jià)格的理論模型。理論模型顯示：城市化通過影響住房需求和供給而對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響,在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期,城市化同時(shí)影響城市住房需求和供給,而在蕭條時(shí)期,城市化只對(duì)城市住房需求有明顯作用。據(jù)此,提出了本文的研究命題：如果城市化與城市住房?jī)r(jià)格間存在長期的穩(wěn)定關(guān)系,那么在我國現(xiàn)階段的城市化速度下,城市化對(duì)城市住房需求的影響大于對(duì)供給的影響,城市住房?jī)r(jià)格隨城市化的進(jìn)程不斷上漲。本文在對(duì)城市住房供求的影響因素進(jìn)行定性分析后,通過理論分析建立了城市住房需求模型和供給模型,依據(jù)已有文獻(xiàn)和實(shí)際意義選取土地價(jià)格、利率、住房成本、人均GDP和國內(nèi)貸款額為控制變量,建立以城市化為解釋變量的城市住房?jī)r(jià)格模型。采用我國35個(gè)大中城市1999-2012年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行研究,以戶籍人口核算的城市化對(duì)城市住房供求影響的檢驗(yàn)結(jié)果發(fā)現(xiàn),該城市化變量對(duì)城市住房供求影響不大,故最終采用更能準(zhǔn)確衡量我國城市化水平的城鎮(zhèn)常住人口比重來進(jìn)行實(shí)證分析。分析我國12個(gè)大城市2005-2012年的面板數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),理論模型提出的命題并不成立：城市化對(duì)城市住房需求和供給均有顯著的促進(jìn)作用,但城市化對(duì)城市住房供給的推動(dòng)作用大于對(duì)城市住房需求的拉動(dòng)作用,其均衡結(jié)果是城市化對(duì)城市住房?jī)r(jià)格并沒有顯著的影響；此外,土地價(jià)格、住房成本、居民收入與國內(nèi)貸款額對(duì)城市住房?jī)r(jià)格均有顯著影響,而利率對(duì)城市住房?jī)r(jià)格影響較小。盡管實(shí)證中的城市住房?jī)r(jià)格是包括政策性住房的城市住宅均價(jià),但分析中并沒有考慮政策對(duì)城市住房?jī)r(jià)格的影響。因此,本文嚴(yán)格假設(shè)商品房市場(chǎng)和政策性住房市場(chǎng)完全分離,其中,商品房?jī)r(jià)格模型含有土地價(jià)格因素,政策房?jī)r(jià)格模型不含土地價(jià)格。通過對(duì)比分析模型的各變量系數(shù),探究經(jīng)濟(jì)適用房的政策效果。結(jié)果表明,政策保障房的實(shí)施實(shí)現(xiàn)了其政策目標(biāo),即降低了房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房均價(jià),增加了城市住房的需求收入彈性。最后,根據(jù)實(shí)證分析的結(jié)果,提出加大政策保障房投資力度和繼續(xù)深化收入分配改革的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：城市化 城市住房?jī)r(jià)格 政策
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-11
• 1 緒論11-19
• 1.1 研究背景與意義11-12
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 文獻(xiàn)綜述12-15
• 1.2.1 國外研究綜述12-13
• 1.2.2 國內(nèi)相關(guān)研究13-15
• 1.2.3 研究評(píng)述15
• 1.3 研究方法與研究?jī)?nèi)容15-17
• 1.3.1 研究方法15-16
• 1.3.2 研究?jī)?nèi)容16-17
• 1.4 創(chuàng)新之處17-19
• 2 理論模型19-25
• 2.1 相關(guān)概念19-20
• 2.1.1 城市化及城市化水平測(cè)度19
• 2.1.2 城市住房及特點(diǎn)19-20
• 2.2 理論基礎(chǔ)20-21
• 2.2.1 住房市場(chǎng)存量——流量模型20
• 2.2.2 資本資產(chǎn)定價(jià)模型(CAPM)20-21
• 2.3 理論模型及理論分析21-25
• 2.3.1 需求函數(shù)21-22
• 2.3.2 供給函數(shù)22
• 2.3.3 市場(chǎng)局部均衡22-25
• 3 計(jì)量模型的建立25-31
• 3.1 城市化對(duì)城市住房需求的影響分析25-26
• 3.1.1 城市住房需求的定義和分類25
• 3.1.2 理論分析25
• 3.1.3 城市住房需求的影響因素分析25-26
• 3.1.4 需求模型26
• 3.2 城市化對(duì)城市住房供給的影響26-28
• 3.2.1 城市住房供給的定義及特點(diǎn)27
• 3.2.2 理論分析27
• 3.2.3 城市住房供給的影響因素27-28
• 3.2.4 供給模型28
• 3.3 城市住房?jī)r(jià)格模型28-29
• 3.4 數(shù)據(jù)類型與數(shù)據(jù)來源29-31
• 3.4.1 數(shù)據(jù)類型29
• 3.4.2 數(shù)據(jù)來源29
• 3.4.3 部分?jǐn)?shù)據(jù)說明29-31
• 4 實(shí)證分析結(jié)果31-41
• 4.1 戶籍人口城市化對(duì)城市住房?jī)r(jià)格的影響31-33
• 4.1.1 單位根檢驗(yàn)和協(xié)整檢驗(yàn)31-32
• 4.1.2 需求模型和供給模型的實(shí)證結(jié)果32-33
• 4.2 以城鎮(zhèn)常住人口測(cè)度的城市化對(duì)城市住房?jī)r(jià)格的影響33-37
• 4.2.1 2005-2012年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況33-34
• 4.2.2 需求模型和供給模型的實(shí)證結(jié)果34-36
• 4.2.3 價(jià)格模型實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果36-37
• 4.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的影響37-41
• 4.3.1 問題的提出37-38
• 4.3.2 經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)及計(jì)量模型的建立38
• 4.3.3 實(shí)證檢驗(yàn)結(jié)果38-41
• 5 結(jié)論與建議41-43
• 參考文獻(xiàn)43-47
• 附錄47-51
• 附表A 面板數(shù)據(jù)各變量單位根檢驗(yàn)結(jié)果(1)47-48
• 附錄B 各地區(qū)戶籍人口城市化率與城鎮(zhèn)常住人口比重的變動(dòng)48-49
• 附表C 面板數(shù)據(jù)各變量單位根檢驗(yàn)結(jié)果(2)49-51
• 致謝51

【相似文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：城市化對(duì)城市住房?jī)r(jià)格的影響，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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