農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市是進(jìn)一步推進(jìn)和深化土地改革,構(gòu)建高效靈活的城鄉(xiāng)土地市場(chǎng),盤活農(nóng)村閑置和浪費(fèi)的土地資源,從而促進(jìn)村民持續(xù)增收的有效舉措之一。新《土地管理法》明確規(guī)定:只有在三分之二的集體經(jīng)濟(jì)成員同意的基礎(chǔ)上同時(shí)土地在使用過程中不能背離相應(yīng)的土地規(guī)劃,農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地才能入市流轉(zhuǎn)。深入研究集體經(jīng)濟(jì)組織成員參與集體土地入市的意愿¹及其相關(guān)影響因素對(duì)加速推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市具有重要意義,分析并確定影響集體經(jīng)濟(jì)組織成員參與集體土地入市意愿的影響因素,對(duì)相關(guān)土地政策的制定、土地增值收益的分配等方面都具有十分重要的影響。本文在文獻(xiàn)查閱、實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上,分析和總結(jié)出當(dāng)前浙江省義烏市開展農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的成功經(jīng)驗(yàn)以及主要存在的交易市場(chǎng)缺乏規(guī)范、分配無(wú)合理標(biāo)準(zhǔn)、入市信息不對(duì)稱等問題。在計(jì)劃行為理論的基礎(chǔ)上,構(gòu)建義烏市村民參與集體土地入市意愿影響因素的理論分析框架,通過分析和預(yù)調(diào)研,篩選并初步確定出17個(gè)相關(guān)影響因素。通過Logistic回歸分析,最終確定有效的7個(gè)影響因素。最后,結(jié)合數(shù)據(jù)分析結(jié)論和義烏土地改革的實(shí)踐,從政府、企業(yè)、村集體三個(gè)層面提... 

【文章來(lái)源】：浙江海洋大學(xué)浙江省

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

基于中國(guó)知網(wǎng)文獻(xiàn)數(shù)據(jù)庫(kù)的文獻(xiàn)資料數(shù)量Fig1-1LiteratureRetrievalBasedonChinaKnowledgeNetworkLiteratureDatabase

第一章緒論61.4.3技術(shù)路線圖1-2技術(shù)路線研究圖Fig1-2TechnicalRouteStudyChart1.5特色與創(chuàng)新從當(dāng)前的研究情況來(lái)看，學(xué)術(shù)界尚未形成系統(tǒng)性的成套理論，另外在集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的實(shí)證研究和定量研究相對(duì)較少。本研究適逢新《土地管理法》頒布和生效，對(duì)國(guó)家土地改革試點(diǎn)進(jìn)行深入調(diào)研，建立村民參與農(nóng)村集體土地入市意愿影響因素的理論分析框架，通過模型定量測(cè)度和預(yù)估各個(gè)影響因素是否發(fā)生作用以及作用的程度，這為研究土地問題上提供了一種微觀的研究視角。同時(shí)在相關(guān)影響因素的選擇和確定上，通過結(jié)合相關(guān)理論進(jìn)行整理歸納，也算是提供了一種新的研究思路。1.6本章小結(jié)本章節(jié)闡述了文章的研究背景以及在當(dāng)前背景下開展本研究的的意義和作用，搜集和整理歸納有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)資料并進(jìn)行文獻(xiàn)述評(píng)，另外介紹了本課題采用的研究方法并對(duì)文章的技術(shù)路線研究圖進(jìn)行描述。

第二章概念界定及理論基礎(chǔ)7第二章概念界定及理論基礎(chǔ)2.1概念界定2.1.1農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地在我國(guó)當(dāng)前的國(guó)情和土地制度背景下，我國(guó)土地是以公有制為基礎(chǔ)，主要區(qū)分為國(guó)有土地以及集體土地兩類。我國(guó)農(nóng)村集體土地分農(nóng)地和集體建設(shè)用地兩類。其中農(nóng)村集體建設(shè)用地區(qū)分為三類，詳見圖2-1。圖2-1我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地的分類情況Fig2-1ClassificationofRuralCollectiveConstructionLandinChina集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的概念首次出現(xiàn)于十八屆三中的《決定》中，從字面來(lái)看就是具備生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的的一類農(nóng)村集體建設(shè)用地，有存量（已建設(shè)）和增量（尚未建設(shè)）兩類。農(nóng)村集體可以通過集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地引入、自建、入股一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，通過村民集體分紅、企業(yè)收租等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)土地增值和保障土地利益。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地需要取得生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)許可證，主要存在于三類土地之上：一是農(nóng)村棄用地；二是指目前經(jīng)濟(jì)價(jià)值低、效益不高的土地；三是指違反法律規(guī)定的土地。2.1.2農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市長(zhǎng)期以來(lái)，任何需要土地的單位和個(gè)人只能有償開發(fā)利用國(guó)有土地，這造成了極大的不便和嚴(yán)重的浪費(fèi)。為實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體土地和國(guó)有土地價(jià)格和權(quán)利上的平等地位，在公正有序、公平且公開的同時(shí)尊重土地出讓和受讓雙方意愿的前提條件下，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的使用權(quán)（除不符合土地出讓合同規(guī)定進(jìn)行開發(fā)利用的土地使用權(quán)外）可通過“招拍掛”和協(xié)議（出讓、租賃）等方式，有償?shù)剞D(zhuǎn)移至土地受讓主體（可

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制研究[D]. 唐威.湖南師范大學(xué) 2019
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[9]南海區(qū)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)收益分配研究[D]. 劉燕銦.華南理工大學(xué) 2015
[10]集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)收益分配問題研究[D]. 易甜.華中師范大學(xué) 2015



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