在企業(yè)的總資產(chǎn)中,房地產(chǎn)是一種極其重要的非流動(dòng)資產(chǎn),對(duì)于這部分資產(chǎn)的計(jì)量,以往大多數(shù)企業(yè)都會(huì)選取成本模式。然而隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展,具有投資屬性的房地產(chǎn)開始出現(xiàn),傳統(tǒng)的計(jì)量模式對(duì)其則失去了適用性。一般認(rèn)為,對(duì)于流動(dòng)性的金融資產(chǎn)需要應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量,不過目前將這種計(jì)量模式應(yīng)用于投資性房地產(chǎn),在全球范圍內(nèi)已經(jīng)得到了普遍認(rèn)可。我國在2006年頒布新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,根本目的之一是為了與國際慣例接軌。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不僅受到了較高的關(guān)注度,而且闡明了公允價(jià)值計(jì)量的概念和應(yīng)用條件,明確指出同一家企業(yè)針對(duì)投資性房地產(chǎn)務(wù)必采取一種計(jì)量模式,在后續(xù)計(jì)量過程中更要保證計(jì)量模式的合理性。這是因?yàn)?若采取不同的計(jì)量模式極有可能產(chǎn)生兩份差異顯著的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)�，F(xiàn)階段,我國正處于深化改革的關(guān)鍵時(shí)期,上市企業(yè)若要成功地進(jìn)行轉(zhuǎn)型發(fā)展必須首先明確其資產(chǎn)總值。因而,在這種情境下研究公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用兼具必要性和重要性。本文首先表明了課題研究的背景、意義、研究思路和基本框架,對(duì)國內(nèi)外與課題相關(guān)的文獻(xiàn)史料進(jìn)行了詳細(xì)介紹,然后論述了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的相關(guān)理論,在此基礎(chǔ)上分析了影響該計(jì)量模式正常應(yīng)用的主要因素,即... 

【文章來源】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值應(yīng)用和計(jì)量模式轉(zhuǎn)換提出的要求

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量應(yīng)用研究——以新城控股為例384.2.2對(duì)盈利能力的影響分析盈利能力實(shí)際上就是企業(yè)獲取利潤(rùn)的能力，而利潤(rùn)則是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的動(dòng)力和目的，并且直接關(guān)系到企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。大多數(shù)情況下，公司會(huì)選擇營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈資產(chǎn)收益率等指標(biāo)來反映財(cái)務(wù)狀況。對(duì)于任何一家企業(yè)來說，衡量其盈利能力的關(guān)鍵指標(biāo)除了凈資產(chǎn)收益率以外，還包括資產(chǎn)收益率。本論文選擇利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)、凈資產(chǎn)收益率及資產(chǎn)收益率等指標(biāo)，來比較兩種模式下相關(guān)指標(biāo)的變化。對(duì)會(huì)計(jì)政策變更前后財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整后，相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)如下表4.10所示。表4.112012年-2018年利潤(rùn)指標(biāo)變動(dòng)表單位：萬元指標(biāo)名稱2018年2017年2016年2015年2014年2013年2012年變更后凈利潤(rùn)1,220,881626,036315,594239,960179,235184,992155,766變更前凈利潤(rùn)901,032495,175241,131161,811133,668176,365153,434差異率35%26%31%48%34%5%2%變更后利潤(rùn)總額1,576,715837,057428,996329,085240,940248,555213,596變更前利潤(rùn)總額1,150,249662，575329,712224,886180,185237,053210,487差異率37%26%30%46%34%5%1%資料來源：公司年報(bào)數(shù)據(jù)整理。圖4-1利潤(rùn)總額調(diào)整前后變動(dòng)情況

4新城控股投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量影響分析41上升。其他資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率一路下行主要原因有公司房屋銷售中高端產(chǎn)品比重增加的原因，其毛利率不斷提高，周轉(zhuǎn)率相應(yīng)有所下降，從前表中銷售凈利率不斷提升可以看出。而投資性房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提升，主要原因是投資性房地產(chǎn)作為核心商圈帶動(dòng)了房屋銷售，從而反哺，提高投資性房地產(chǎn)出租收益率。兩種資產(chǎn)產(chǎn)生了一定的協(xié)同效應(yīng)。投資性房地產(chǎn)在成本計(jì)量模式下產(chǎn)生了較低的收益率，進(jìn)而在一定程度上會(huì)拉低整體收益率，但上述分析充分表明公允價(jià)值計(jì)量模式能夠克服這一弊端。4.2.4對(duì)資本市場(chǎng)的影響分析股票價(jià)格雖然受各種因素影響，但從長(zhǎng)期看，還是由股票內(nèi)在價(jià)值所決定�？傮w上可將股價(jià)的影響因素劃分為兩大類，即內(nèi)在因素和外在因素。其中，前者通常是指企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策，后者主要包括外部市場(chǎng)因素和宏觀政策因素。外在因素主要影響股票的貝塔估值，而內(nèi)部經(jīng)營(yíng)狀況等因素則對(duì)股票走勢(shì)起到了決定性的作用。投資者對(duì)投資對(duì)象營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀的判斷主要借助于財(cái)務(wù)報(bào)告，當(dāng)被披露的會(huì)計(jì)信息讓投資者認(rèn)定企業(yè)的發(fā)展前景良好時(shí)，投資者就會(huì)做出持續(xù)投資的決定，從而助推股價(jià)上漲。然而，當(dāng)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表反映不佳時(shí)，其股價(jià)則有可能迅速下跌。在公允價(jià)值計(jì)量模式下，因投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值缺乏穩(wěn)定性，很容易受到管理層的操縱，從而造成公司股票價(jià)格的波動(dòng)。圖4-2新城控股上市后月線圖走勢(shì)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3092648