近年來,我國土地價(jià)格不斷上漲,中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”,同時(shí)要求“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。各地針對(duì)土地價(jià)格上漲的問題,施行不同的土地出讓規(guī)則。為了應(yīng)對(duì)不同時(shí)期、不同城市土地價(jià)格的上漲,“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競配建”等不同類型的土地出讓規(guī)則出現(xiàn)。土地出讓規(guī)則的出現(xiàn),其目的是為了能夠更好的抑制土地價(jià)格上漲,以免造成土地價(jià)格過高的現(xiàn)象。因此本文針對(duì)土地出讓規(guī)則是否能有效抑制土地價(jià)格上漲,達(dá)到政策目標(biāo)的問題,探討不同土地出讓規(guī)則對(duì)同一城市的土地價(jià)格的影響差異,以及同一土地出讓規(guī)則對(duì)不同城市的土地價(jià)格的效果差異。本文首先對(duì)土地出讓規(guī)則和土地價(jià)格相關(guān)理論進(jìn)行梳理,為變量選擇和實(shí)證分析做理論依據(jù)。然后對(duì)近年來土地出讓規(guī)則的演變過程進(jìn)行梳理,同時(shí)對(duì)不同時(shí)期、不同城市使用的不同類型的土地出讓規(guī)則進(jìn)行整理,為實(shí)證分析的樣本城市和典型規(guī)則提供實(shí)證依據(jù)。再從兩個(gè)角度來研究土地出讓規(guī)則對(duì)土地價(jià)格的影響,分別建立不同的特征價(jià)格模型,進(jìn)行多元回歸分析,研究土地出讓規(guī)則對(duì)我國城市土地價(jià)格的影響程度。一是從不同城市的角度,對(duì)不同城市的同一土地出讓規(guī)則對(duì)我國城市土地價(jià)格影響進(jìn)行分析。通過對(duì)長沙市和南昌市“限房價(jià)... 

【文章來源】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究內(nèi)容和方法
        1.2.1 研究內(nèi)容
        1.2.2 研究方法
    1.3 技術(shù)路線圖
    1.4 概念界定
        1.4.1 土地出讓規(guī)則
        1.4.2 土地價(jià)格
第2章 理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)理論
        2.1.1 土地出讓理論
        2.1.2 土地供求理論
        2.1.3 土地特征價(jià)格理論
    2.2 文獻(xiàn)綜述
        2.2.1 關(guān)于土地出讓規(guī)則
        2.2.2 關(guān)于土地價(jià)格
        2.2.3 研究現(xiàn)狀評(píng)述
    2.3 本章小結(jié)
第3章 近年土地出讓規(guī)則的變化狀況
    3.1 土地出讓規(guī)則的類型
        3.1.1 “限房價(jià)、競地價(jià)”
        3.1.2 “限地價(jià)、競配建”
        3.1.3 “限地價(jià)、限房價(jià)”
        3.1.4 “限房價(jià)、限地價(jià)、競配建”
        3.1.5 其它土地出讓規(guī)則
    3.2 土地出讓規(guī)則的現(xiàn)狀
        3.2.1 土地價(jià)格上漲,土地出讓規(guī)則出現(xiàn)
        3.2.2 地價(jià)重新上漲、“競配建”出讓規(guī)則為主
        3.2.3 多城地價(jià)上漲、各地土地出讓規(guī)則調(diào)整
        3.2.4 土地市場回暖、多城土地出讓規(guī)則微調(diào)
    3.3 本章小結(jié)
第4章 樣本選擇和模型構(gòu)建
    4.1 樣本城市選擇
    4.2 研究假說
    4.3 數(shù)據(jù)來源
    4.4 變量設(shè)置
        4.4.1 因變量的選擇
        4.4.2 自變量的選擇
    4.5 模型建立
    4.6 本章小結(jié)
第5章 實(shí)證分析
    5.1 不同城市同一規(guī)則對(duì)土地價(jià)格影響的比較
        5.1.1 規(guī)則和城市的選擇
        5.1.2 “限房價(jià)、競地價(jià)”規(guī)則的影響分析
        5.1.3 “限地價(jià)、競配建”規(guī)則的影響分析
    5.2 同一城市不同土地出讓規(guī)則對(duì)土地價(jià)格的影響
        5.2.1 規(guī)則和城市的選擇
        5.2.2 不同規(guī)則對(duì)長沙市土地價(jià)格的影響分析
        5.2.3 不同規(guī)則對(duì)南寧市土地價(jià)格的影響分析
    5.3 本章小結(jié)
第6章 結(jié)論與建議
    6.1 結(jié)論
    6.2 建議
    6.3 研究亮點(diǎn)和不足
        6.3.1 研究亮點(diǎn)
        6.3.2 研究不足
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3088922