目前我國城鎮(zhèn)化發(fā)展已取得長足進(jìn)展,農(nóng)村常住人口不斷減少,農(nóng)村宅基地低效利用、閑置浪費(fèi)現(xiàn)象層出不窮,但城鎮(zhèn)化建設(shè)卻面臨著建設(shè)用地緊缺的突出問題,供需嚴(yán)重失衡。充分挖掘農(nóng)村宅基地潛在價(jià)值,是促進(jìn)農(nóng)村建設(shè)用地集約利用、推動(dòng)農(nóng)村宅基地制度改革的必然選擇,也是當(dāng)前國土資源管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)所在。而其中的關(guān)鍵就在于能否為農(nóng)村宅基地市場(chǎng)提供可參考的基準(zhǔn)地價(jià)體系。當(dāng)前,宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估缺少技術(shù)規(guī)范,少數(shù)試點(diǎn)地區(qū)評(píng)估方案可推廣性低,因此急需構(gòu)建一套具有高度普適性和操作性的宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)體系,以便推動(dòng)全國層面的農(nóng)村土地市場(chǎng)的完善和集體土地資產(chǎn)的整合,為新農(nóng)村建設(shè)和鄉(xiāng)村振興打好前備戰(zhàn)。鑒于此,本研究以河北省昌黎縣十個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為例,借鑒城鎮(zhèn)土地常用的估價(jià)方法,參考市場(chǎng)比較法及成本逼近法原理構(gòu)建了宅基地基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的模型,并采用多因素綜合評(píng)定法的思路劃分了宅基地級(jí)別,繼而開展研究區(qū)的宅基地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作,分析比較兩種方法所得的估價(jià)結(jié)果,確定了級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)及地價(jià)修正體系,驗(yàn)證分析了基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果。主要結(jié)論如下:（1）研究綜合考慮了農(nóng)村城鎮(zhèn)的地域特點(diǎn)以及宅基地特性,從生活便捷度、交通條件、基本設(shè)施狀況、人居環(huán)... 

【文章來源】：河北農(nóng)業(yè)大學(xué)河北省

【文章頁數(shù)】：90 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖５－１研究區(qū)地理位置示意圖??Ｆｉｇ．５－１?Ｇｅｏｇｒａｐｈｉｃａｌ?ｌｏｃａｔｉｏｎ?ｏｆ?ｔｈｅ?ｓｔｕｄｙ?ａｒｅａ??２５??

?河北農(nóng)業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位（畢業(yè)）論文???雜錄蠢�。樱婢S鱸??■ｖ〇??０?５?１０?２０?３０??—＝Ｚ＝—：?．?ｆ?米??圖５－２評(píng)價(jià)單元分布圖??Ｆｉｇ．５－２?Ｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎ?ｍａｐ?ｏｆ?ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ?ｕｎｉｔ??５．２．３宅基地定級(jí)影響因素作用分值的計(jì)算??研究依據(jù)上文所構(gòu)建的影響因素因子體系，針對(duì)不同的因素因子類型，結(jié)合所收集到的資料，??借助ＡｒｃＧＩＳｌＯ．２軟件的空間分析功能，利用文章第三章所提到的衰減模型對(duì)各因素的柵格圖進(jìn)??行加權(quán)疊置，得到了宅基地定級(jí)影響因素的作用分值，實(shí)現(xiàn)了宅基地定級(jí)影響因素的量化，并借??用分層設(shè)色法分別構(gòu)成了各自的影響因素作用分值圖。??（１）生活便捷度??①商服繁華度??商服中心代表研宄區(qū)商業(yè)和服務(wù)業(yè)的集中情況以及對(duì)于人們生活的便利程度，根據(jù)研宄區(qū)的??實(shí)際情況，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商服項(xiàng)目多為人們?nèi)粘Ｋ璧囊率匙〉确矫妫浞⻊?wù)范圍均為其所處轄區(qū)內(nèi)的??鄉(xiāng)鎮(zhèn)村農(nóng)戶，且大多分布于城鎮(zhèn)中心地帶或道路交叉口。考慮到研宄區(qū)內(nèi)商服設(shè)施分布較為均勻，??相互差異不大，因此將商服中心的功能分均定為１００分，不再考慮功能分割的影響。??商服中心對(duì)研究區(qū)的影響按點(diǎn)狀因素方法中的指數(shù)衰減模型進(jìn)行量化，即采用公式３－９計(jì)算商??服中心的作用分。??？農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)繁華度??農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)主要承擔(dān)其轄區(qū)內(nèi)居民的農(nóng)副產(chǎn)品交易，對(duì)宅基地所處區(qū)位的日常生活和農(nóng)產(chǎn)品交??易便捷影響較為重要。距離農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，影響著農(nóng)戶的生活方便程度。根據(jù)研究區(qū)實(shí)際調(diào)研??結(jié)果，考慮到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營范圍及規(guī)模存在一定差距，將其分為三個(gè)級(jí)別，分別確定??其功能分為１００分，８０分，６０分

公式３－１０計(jì)算該因素的作用分。??ｋ?，爺＇ｒ’入Ａ?長＇．於一７＞??＇?＇ｉｒ：?－?ｒ．?ｃ，、＋?“?？ｊ?，??ｖ?／?．一?ｔ?＞，ｖ－＇?／Ｖ?ｖ?／??ｎｍ?＾?％Ｌ＞－?ｍ?＇＇＇?ｍ?＾?２ｒｉ４ｖ＂ｌｔ?、?“：■＊、＿＃?＼?／??＿？」＇＇．，，，／?ｆｅ?１?？二??■１１００?１２?１６?｝?；＇?ｉｊ?＿。〇〇?ｌ８６，?｝?Ｉ１?ｉｊ?＾??：＝…１６?：＝?０４８?１６?＾．，Ｘ＞．，??商服中心?集貿(mào)市場(chǎng)??圖５－３生活便捷度作用分值圖??Ｆｉｇ．５－３?Ｔｈｅ?ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ?ｓｃｏｒｅ?ｏｆ?ｌｉｆｅ?ｃｏｎｖｅｎｉｅｎｃｅ??（２）交通條件??（Ｄ道路通達(dá)度??道路通達(dá)度是反映研宂區(qū)交通區(qū)位的重要指標(biāo)，是土地定級(jí)的主要因素之一。它的好壞，一??方面影響土地上人口及物質(zhì)流動(dòng)的移動(dòng)成本，另一方面還影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的人與人、物與物??之間交往或交流的機(jī)會(huì)和便利程度。根據(jù)調(diào)研獲取的資料，研究區(qū)形成以國道、高速公路、省道、??縣道為主要干線，多條鄉(xiāng)道并存的道路體系。根據(jù)不同道路在研宂區(qū)域內(nèi)的地位和作用，確定其??道路級(jí)別及道路功能分。研究區(qū)道路主要分為四級(jí)，分別為一級(jí)道路：國道，高速公路，功能分??為１００分；二級(jí)道路：省道，功能分定位９０分：三級(jí)道路：縣道，功能分為８０分；四級(jí)道路：??鄉(xiāng)道，功能分７０分。??道路通達(dá)度屬于線狀因素。考慮到不同等級(jí)道路對(duì)研究區(qū)的影響程度，確定一級(jí)、〔級(jí)、三??級(jí)道路為指數(shù)衰減，叫級(jí)道路為直線衰減，分別采用公式３－９及公式３－１０汁算作用分。??？對(duì)外交通便利度??對(duì)外交通便利度能反映當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)的開放程度和

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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[4]論我國農(nóng)村宅基地退出機(jī)制的完善[D]. 胡龍君.湖南師范大學(xué) 2016
[5]宅基地資本化的經(jīng)驗(yàn)研究[D]. 朱佳煥.浙江大學(xué) 2016
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[7]陜西農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償研究[D]. 陳家偉.西安工業(yè)大學(xué) 2015
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[9]農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算[D]. 陳麗娜.四川農(nóng)業(yè)大學(xué) 2014
[10]農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算[D]. 孫維.四川農(nóng)業(yè)大學(xué) 2013



本文編號(hào)：3088450