房地產業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要產業(yè),在我國具有支柱作用,該產業(yè)與許多其他產業(yè)關聯(lián)緊密,對國民經(jīng)濟發(fā)展具有顯著的帶動作用。近年來,在供給側結構調整、新舊動能轉換、經(jīng)濟下行的宏觀背景下,一系列調控政策相繼出臺,商業(yè)銀行對房地產企業(yè)融資進一步采取謹慎、收緊態(tài)度,使得企業(yè)融資受到限制,甚至出現(xiàn)困難,倒逼房地產企業(yè)重組資本結構,也會對企業(yè)績效水平產生影響。研究房地產上市公司資本結構對企業(yè)績效的影響,并從企業(yè)、金融機構和政府等不同層面提出對策,不僅對房地產企業(yè)優(yōu)化資本結構、提高企業(yè)績效、平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展具有重要現(xiàn)實指導意義,而且對推動國民經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。文章總結了資本結構、企業(yè)績效及資本結構對企業(yè)績效的影響等領域的國內外研究現(xiàn)狀及其相關理論,明晰了資本結構及企業(yè)績效的涵義;分析了房地產上市公司資本結構和企業(yè)績效的現(xiàn)狀;在對資本結構對企業(yè)績效影響機理的理論分析基礎上,結合房地產企業(yè)的特點,提出了研究假設;采取因子分析法歸納出盈利能力、償債能力、營運能力和發(fā)展能力4個公因子綜合反映被解釋變量企業(yè)績效,將解釋變量資本結構細化為融資結構、債務結構和股權結構,以企業(yè)規(guī)模、成長性以及財政、貨幣政策為控制變... 

【文章來源】：西安科技大學陜西省

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

014年-2017房地產行業(yè)資產總計與主營業(yè)務收入總計

3我國房地產行業(yè)資本結構與企業(yè)績效現(xiàn)狀23數(shù)據(jù)來源：2018年統(tǒng)計年鑒圖3.32008年-2017年房地產行業(yè)營業(yè)收入和營業(yè)利潤同比增長率情況從圖3.3可以看出，房地產業(yè)易受宏觀調整政策導向影響，所以對房地產行業(yè)的研究要以了解產業(yè)調控政策的背景為基礎進行。一方面，當市場經(jīng)濟下行時，市場會隨著積極產業(yè)政策的出臺傳遞出利好信號，擴大投資的行為就會隨之發(fā)生；另一方面，當市場經(jīng)濟過熱時，政府為給樓市降溫會出臺相應的緊縮性產業(yè)政策，手段主要是通過把控銷售面積和銷售價格的增長速度。如此調整規(guī)律，就使得房地產市場表現(xiàn)出明顯的周期性特征。

【參考文獻】：
期刊論文
[1]考慮投資傾向的PPP項目資本結構優(yōu)化[J]. 葉曉甦,張德琴,石世英,傅曉.  財會月刊. 2017(32)
[2]資本結構與績效關系的實證研究——以房地產上市公司為例[J]. 劉奇,蔣姝程.  知識經(jīng)濟. 2017(14)
[3]保利地產資本結構優(yōu)化設計[J]. 喬虹.  財會通訊. 2017(17)
[4]利用模糊數(shù)學構建上市公司財務分析評價體系[J]. 田進鳳,王志堅.  財會月刊. 2017(08)
[5]房地產上市公司資本結構對企業(yè)績效影響的實證分析[J]. 賴凱.  商. 2016(35)
[6]基于EVA業(yè)績評價系統(tǒng)的應用分析[J]. 王敏.  中國新技術新產品. 2016(09)
[7]企業(yè)資本結構優(yōu)化與稅收策略[J]. 宋麗,賈凱.  統(tǒng)計與決策. 2016(07)
[8]企業(yè)資本結構優(yōu)化研究[J]. 史曉娟,楊良.  商業(yè)經(jīng)濟研究. 2016(06)
[9]房地產上市公司資本結構對公司績效影響的實證分析[J]. 沈倩,許敏.  商業(yè)經(jīng)濟研究. 2015(27)
[10]基于因子分析的農業(yè)上市公司財務績效評價[J]. 劉歡.  經(jīng)濟研究導刊. 2015(23)

博士論文
[1]我國上市公司資本結構決定因素及動態(tài)調整研究[D]. 袁野.東北財經(jīng)大學 2013

碩士論文
[1]江西W房地產公司財務績效研究[D]. 楊劍.華東交通大學 2018
[2]YG房地產集團資本結構優(yōu)化研究[D]. 強諾.西安理工大學 2018
[3]房地產上市公司資本結構對經(jīng)營績效的影響及其優(yōu)化研究[D]. 祁亞麗.西安建筑科技大學 2018
[4]股權結構、多元化經(jīng)營對農業(yè)上市公司財務績效的影響研究[D]. 于新利.沈陽農業(yè)大學 2017
[5]從融資模式看房地產企業(yè)的轉型[D]. 顧志勇.吉林大學 2015
[6]房地產開發(fā)企業(yè)資本結構對公司績效的影響及其優(yōu)化研究[D]. 許拓.浙江大學 2013
[7]基于DEA方法的企業(yè)財務績效綜合評價研究[D]. 李立娟.廣東商學院 2012
[8]房地產上市公司資本結構與經(jīng)營績效的實證研究[D]. 王景.西南交通大學 2010
[9]基于因子分析的境內上市銀行綜合財務分析與評價[D]. 劉豫江.對外經(jīng)濟貿易大學 2007



本文編號：2966883