發(fā)布時間：2017-03-20 16:02

  本文關鍵詞：德州市御城住宅小區(qū)項目風險管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：由于房地產行業(yè)具有高風險、高投入,但相應地也有高利潤的優(yōu)勢,因此合理科學地分析和防范房地產投資項目中面臨的風險是很有必要的。對德州市御城住宅小區(qū)項目進行風險管理研究,可以合理的降低投資決策的盲目性,避免投資風險,減少投資成本,從而達到增加開發(fā)商經濟利潤的目的,并會使房地產投資越來越完善,取得合理進展。文章主要采用調查法,定性與定量相結合的研究方法。本文研究目標在于以德州市御城住宅小區(qū)項目為對象,運用房地產開發(fā)項目風險管理的相關理論,對在項目開發(fā)的各個階段中可能出現的風險進行識別,然后對這些風險因素進行評估,得出影響本項目利潤的主要風險因素,對各個風險找出風險監(jiān)控措施和風險處理方案,來達到對本項目的風險管理,實現預期收益。論文主要內容包括：首先,進行德州市御城住宅小區(qū)項目概況分析。主要介紹了項目的基本情況、建設內容和實施進度、項目的市場分析等。接著,研究德州市御城住宅小區(qū)項目風險識別。根據項目特點對項目的投資決策階段、項目前期階段、項目建設階段、項目銷售階段的風險進行識別,分析出該項目開發(fā)過程中各個階段所遇到的各種風險進行識別,找出影響該項目開發(fā)的主要風險因素。然后,對德州市御城住宅小區(qū)項目進行風險評估。采用財務分析法對項目投資決策階段的風險進行評估,采用專家打分法對項目前期和建設階段的風險進行評估,用不確定性分析方法對項目銷售階段風險進行評估。最后,進行德州市御城住宅小區(qū)項目風險控制。針對項目的投資決策階段、項目前期階段、項目建設階段、項目銷售階段的風險狀況,提出風險控制措施,以切實加強項目風險,減少投資損失,提高項目經濟及社會效益。
【關鍵詞】：德州市御城住宅小區(qū)項目 SWOT分析 風險識別與評估 風險控制
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：TU71;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 0 緒論11-17
• 0.1 研究背景及意義11-12
• 0.1.1 研究背景11-12
• 0.1.2 研究意義12
• 0.2 國內外相關研究現狀12-14
• 0.2.1 國外風險管理研究現狀12-13
• 0.2.2 國內風險管理研究現狀13-14
• 0.3 研究目標及方法14-15
• 0.3.1 研究目標14
• 0.3.2 研究方法14-15
• 0.4 論文體系結構及創(chuàng)新之處15-17
• 0.4.1 論文體系結構15
• 0.4.2 本文的創(chuàng)新與不足15-17
• 1 項目風險管理概述17-22
• 1.1 相關概念的界定17-18
• 1.1.1 項目風險管理涵義17
• 1.1.2 項目風險管理內容17-18
• 1.2 項目風險管理的基本程序18-22
• 1.2.1 項目的風險識別18-19
• 1.2.2 項目的風險分析19
• 1.2.3 項目的風險評價19-20
• 1.2.4 項目的風險控制20-22
• 2 德州市御城住宅小區(qū)項目概況分析22-32
• 2.1 項目基本情況22-23
• 2.2 項目建設背景及必要性23-25
• 2.2.1 項目建設背景23-24
• 2.2.2 項目建設必要性24-25
• 2.3 項目建設內容及實施進度25-26
• 2.3.1 項目建設內容25-26
• 2.3.2 項目實施進度26
• 2.4 御城住宅小區(qū)項目市場分析26-32
• 2.4.1 宏觀市場分析26-27
• 2.4.2 德州市房地產發(fā)展現狀及趨勢預測27-29
• 2.4.3 項目SWOT分析29-32
• 3 德州市御城住宅小區(qū)項目風險識別32-38
• 3.1 投資決策階段的風險識別32-33
• 3.1.1 投資環(huán)境風險32
• 3.1.2 開發(fā)位置風險32-33
• 3.1.3 項目可行性的風險33
• 3.2 土地獲取階段的風險識別33-35
• 3.2.1 征地安置風險33-34
• 3.2.2 投資項目的融資風險34
• 3.2.3 勘察設計風險34-35
• 3.3 項目建設階段的風險識別35-36
• 3.3.1 項目技術風險35
• 3.3.2 施工工期風險35-36
• 3.3.3 項目質量風險36
• 3.4 項目銷售階段的風險識別36-38
• 3.4.1 市場風險36-37
• 3.4.2 價格風險37
• 3.4.3 銷售時機風險37-38
• 4 德州市御城住宅小區(qū)項目風險評估38-49
• 4.1 投資決策階段的風險評估38-46
• 4.1.1 項目投資估算38
• 4.1.2 財務指標分析38-42
• 4.1.3 盈利能力分析42-43
• 4.1.4 清償能力分析43-44
• 4.1.5 敏感性分析44-45
• 4.1.6 評價結果45-46
• 4.2 前期和建設階段風險評估46-47
• 4.3 銷售管理階段風險評估47-48
• 4.4 項目風險評估結論48-49
• 5 德州市御城住宅小區(qū)項目風險控制措施49-54
• 5.1 投資決策階段風險控制措施49
• 5.2 土地獲取階段風險控制措施49-51
• 5.2.1 征地安置風險的控制49-50
• 5.2.2 籌資風險的控制50-51
• 5.3 項目建設階段風險控制措施51-52
• 5.3.1 技術風險的控制51
• 5.3.2 工期風險的控制51-52
• 5.3.3 質量風險的控制52
• 5.4 項目銷售階段風險控制措施52-54
• 6 結論與展望54-56
• 6.1 結論54
• 6.2 展望54-56
• 參考文獻56-58
• 致謝58-59
• 個人簡歷59
• 發(fā)表的學術論文59

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前1條

1 張紅;;中小房地產開發(fā)企業(yè)的財務風險與控制[J];現代經濟(現代物業(yè)下半月刊);2008年09期

中國博士學位論文全文數據庫 前1條

1 蔡建民;房地產投資項目風險管理方法研究[D];北京交通大學;2008年

中國碩士學位論文全文數據庫 前4條

1 李曉東;德州魯班御景園項目風險管理研究[D];中國海洋大學;2011年

2 胡新群;房地產項目風險管理研究[D];復旦大學;2009年

3 徐龍振;房地產項目風險管理研究與應用[D];天津大學;2008年

4 王茂洋;房地產開發(fā)項目風險管理研究[D];貴州大學;2006年

  本文關鍵詞：德州市御城住宅小區(qū)項目風險管理研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：258028