本文關(guān)鍵詞：德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：由于房地產(chǎn)行業(yè)具有高風(fēng)險(xiǎn)、高投入,但相應(yīng)地也有高利潤(rùn)的優(yōu)勢(shì),因此合理科學(xué)地分析和防范房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中面臨的風(fēng)險(xiǎn)是很有必要的。對(duì)德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究,可以合理的降低投資決策的盲目性,避免投資風(fēng)險(xiǎn),減少投資成本,從而達(dá)到增加開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的目的,并會(huì)使房地產(chǎn)投資越來(lái)越完善,取得合理進(jìn)展。文章主要采用調(diào)查法,定性與定量相結(jié)合的研究方法。本文研究目標(biāo)在于以德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目為對(duì)象,運(yùn)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)理論,對(duì)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)階段中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別,然后對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)估,得出影響本項(xiàng)目利潤(rùn)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素,對(duì)各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)找出風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控措施和風(fēng)險(xiǎn)處理方案,來(lái)達(dá)到對(duì)本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理,實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。論文主要內(nèi)容包括：首先,進(jìn)行德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目概況分析。主要介紹了項(xiàng)目的基本情況、建設(shè)內(nèi)容和實(shí)施進(jìn)度、項(xiàng)目的市場(chǎng)分析等。接著,研究德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目的投資決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別,分析出該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中各個(gè)階段所遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別,找出影響該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。然后,對(duì)德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。采用財(cái)務(wù)分析法對(duì)項(xiàng)目投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,采用專家打分法對(duì)項(xiàng)目前期和建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,用不確定性分析方法對(duì)項(xiàng)目銷售階段風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。最后,進(jìn)行德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制。針對(duì)項(xiàng)目的投資決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、項(xiàng)目銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)狀況,提出風(fēng)險(xiǎn)控制措施,以切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),減少投資損失,提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。
【關(guān)鍵詞】：德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目 SWOT分析 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估 風(fēng)險(xiǎn)控制
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TU71;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 0 緒論11-17
• 0.1 研究背景及意義11-12
• 0.1.1 研究背景11-12
• 0.1.2 研究意義12
• 0.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀12-14
• 0.2.1 國(guó)外風(fēng)險(xiǎn)管理研究現(xiàn)狀12-13
• 0.2.2 國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)管理研究現(xiàn)狀13-14
• 0.3 研究目標(biāo)及方法14-15
• 0.3.1 研究目標(biāo)14
• 0.3.2 研究方法14-15
• 0.4 論文體系結(jié)構(gòu)及創(chuàng)新之處15-17
• 0.4.1 論文體系結(jié)構(gòu)15
• 0.4.2 本文的創(chuàng)新與不足15-17
• 1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理概述17-22
• 1.1 相關(guān)概念的界定17-18
• 1.1.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理涵義17
• 1.1.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容17-18
• 1.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本程序18-22
• 1.2.1 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別18-19
• 1.2.2 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析19
• 1.2.3 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)19-20
• 1.2.4 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制20-22
• 2 德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目概況分析22-32
• 2.1 項(xiàng)目基本情況22-23
• 2.2 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性23-25
• 2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景23-24
• 2.2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性24-25
• 2.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及實(shí)施進(jìn)度25-26
• 2.3.1 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容25-26
• 2.3.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度26
• 2.4 御城住宅小區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)分析26-32
• 2.4.1 宏觀市場(chǎng)分析26-27
• 2.4.2 德州市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)預(yù)測(cè)27-29
• 2.4.3 項(xiàng)目SWOT分析29-32
• 3 德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別32-38
• 3.1 投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別32-33
• 3.1.1 投資環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)32
• 3.1.2 開(kāi)發(fā)位置風(fēng)險(xiǎn)32-33
• 3.1.3 項(xiàng)目可行性的風(fēng)險(xiǎn)33
• 3.2 土地獲取階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別33-35
• 3.2.1 征地安置風(fēng)險(xiǎn)33-34
• 3.2.2 投資項(xiàng)目的融資風(fēng)險(xiǎn)34
• 3.2.3 勘察設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)34-35
• 3.3 項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別35-36
• 3.3.1 項(xiàng)目技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)35
• 3.3.2 施工工期風(fēng)險(xiǎn)35-36
• 3.3.3 項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)36
• 3.4 項(xiàng)目銷售階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別36-38
• 3.4.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)36-37
• 3.4.2 價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)37
• 3.4.3 銷售時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)37-38
• 4 德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估38-49
• 4.1 投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估38-46
• 4.1.1 項(xiàng)目投資估算38
• 4.1.2 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析38-42
• 4.1.3 盈利能力分析42-43
• 4.1.4 清償能力分析43-44
• 4.1.5 敏感性分析44-45
• 4.1.6 評(píng)價(jià)結(jié)果45-46
• 4.2 前期和建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估46-47
• 4.3 銷售管理階段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估47-48
• 4.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論48-49
• 5 德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施49-54
• 5.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)控制措施49
• 5.2 土地獲取階段風(fēng)險(xiǎn)控制措施49-51
• 5.2.1 征地安置風(fēng)險(xiǎn)的控制49-50
• 5.2.2 籌資風(fēng)險(xiǎn)的控制50-51
• 5.3 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)控制措施51-52
• 5.3.1 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的控制51
• 5.3.2 工期風(fēng)險(xiǎn)的控制51-52
• 5.3.3 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)的控制52
• 5.4 項(xiàng)目銷售階段風(fēng)險(xiǎn)控制措施52-54
• 6 結(jié)論與展望54-56
• 6.1 結(jié)論54
• 6.2 展望54-56
• 參考文獻(xiàn)56-58
• 致謝58-59
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷59
• 發(fā)表的學(xué)術(shù)論文59

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 張紅;;中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與控制[J];現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)(現(xiàn)代物業(yè)下半月刊);2008年09期

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

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  本文關(guān)鍵詞：德州市御城住宅小區(qū)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：258028